Offenburg - Im Herzen der Oststadt!

Die Stadt Offenburg ist die größte Stadt des Ortenaukreises und liegt im Westen Baden-Württembergs. Diese Immobilie befindet sich in einer zentralen Lage von Offenburg. Die Innenstadt mit Restaurants, Cafés, Bäckereien und Ärzten ist fußläufig erreichbar. Einige Modegeschäfte, Fitnessstudios, Grün- und Parkanlagen finden Sie ebenfalls vor Ort. Namhafte Arbeitgeber haben in Offenburg ihren Sitz. Zudem ist Offenburg Hochschul-Standort. Hier werden technische, wirtschaftswissenschaftliche und medienspezifische Studiengänge angeboten. Die Hochschule ist von der Immobilie in fünf Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Die Rheintalbahn mit ICE-Halt, die Schwarzwaldbahn in Richtung Konstanz sowie die Europabahn nach Straßburg sind mit dem Offenburger Hauptbahnhof verknüpft. Mit der Autobahn-Anschlussstelle A5 sind Freiburg und Karlsruhe zügig und bequem zu erreichen.

Dieses charmante, aber in die Jahre gekommene Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1962 präsentiert sich auf einem großzügigen Grundstück von 908 m². Die Wohnfläche beträgt ca. 125 m² und verteilt sich auf fünf gut geschnittene Zimmer, die ein komfortables und familienfreundliches Wohnen ermöglichen. Energetisch sind Optimierungen und Modernisierungen erforderlich. Sie brauchen mehr Platz? Eine bauliche Erweiterung des Hauses ist machbar - das Potential dazu ist da! Im Erdgeschoss empfängt Sie ein helles Wohnzimmer, das durch einen direkten Zugang zur überdachten Terrasse und zum weitläufigen Garten besticht. Der angrenzende Essbereich bietet ausreichend Platz, während die funktionale Küche mit praktischem Stauraum zum Kochen einlädt. Ein zentraler Flur führt zu allen Räumen des Erdgeschosses. Ein Gäste‑WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Im Obergeschoss befindet sich das Schlafzimmer, welches über einen direkten Zugang zum Balkon verfügt. Das Kinderzimmer ist lichtdurchflutet und lässt sich vielseitig nutzen, etwa als Arbeits- oder Spielzimmer und bietet ebenfalls einen Zugang zum Balkon. Das Ankleidezimmer bietet zusätzlichen Stauraum und ist direkt mit dem Bad verbunden. Ein weiteres Zimmer kann ideal als Kinderzimmer, Büro, Gästezimmer oder Hobbyraum genutzt werden. Das Bad mit WC, Dusche und Badewanne rundet das Angebot ab. Besonders hervorzuheben sind der großzügige Garten mit viel Platz für Spiel, Freizeit und Gartenarbeit sowie die überdachte Terrasse, die auch bei Regen genutzt werden kann. Dieses Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, den großen Außenbereich und die Kombination aus ruhiger Lage und guter Anbindung an Infrastruktur. Es ist die ideale Wahl für Familien, die ein harmonisches Wohnerlebnis suchen. Aber auch die weiteren Entwicklungsmöglichkeiten auf dem Grundstück haben Ihren Reiz. Das Haus ist unterkellert und bietet zusätzlichen Stauraum und Platz für Ihre Hobbys. Zum Haus gehört eine Garage sowie ein Stellplatz. Heizöl EL, Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 406,9 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse H. Bezugsfrei. Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Loggia Terrasse Garten Garage Stellplatz Keller

Die Makler-Courtage beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen MwSt. von zur Zeit 19 %. Sie wird fällig nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Beim Erwerb dieser Immobilie durch einen Verbraucher gemäß §13 BGB kann der Provisionssatz entsprechend der gesetzlichen Regelung nach unten abweichen (siehe Maklervertrag). Bei den Objektangaben handelt es sich um Fremddaten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr. VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Kunden gem. § 312d BGB i.V.m. Art. 246a §1 EGBGB bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen sind über den Link VERBRAUCHERINFORMATIONEN auf der Homepage abrufbar.