Gebiet: Mayen Stadt
Verkehrsanbind.: A 61, A 48, B 256
ÖPNV: Bus und Bahn
Infrastruktur: Gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Krankenhaus, etc... vor Ort

Die angebotene Immobilie befindet sich unmittelbar im Zentrum in einer Seitenstraße der Fußgängerzone von Mayen.
Kindergarten, Schulen, Krankenhaus und Einkaufsmöglichkeiten, etc. sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Die hervorragende Infrastruktur in Mayen, sowie die verkehrsgünstige Lage mit Autobahnanbindungen zur A 48 und A 61 sprechen für die Standortwahl.

Das sehr zentral gelegene 2-Familienhaus mit Gaststätte und Garage wurde ca. 1927 teilunterkellert erbaut. Ca 1986 wurde das Haus um einen Anbau erweitert, sowie komplett renoviert. In den kommenden Jahren und nochmals seit ca. 2021 wurden weitere Renovierungsarbeiten vorgenommen (Heizung (ca. 2023), Fenster (ca. 1988, 1999, 2021), Bodenbeläge (ca. 2021), Bad im OG (ca. 2001), Dachreparaturen, Wintergarten, Bad im DG (ca. 2021), Küche, WC u. Kühlraum im EG (ca. 2021), etc.).
Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Das Wohnhaus mit 2 Wohneinheiten wird zur Zeit komplett eigengenutzt und leer übergeben. Auch die Gewerbefläche ist noch im Betrieb und kann nach Kauf mit Inventar übernommen werden.
Das Haus verfügt zur Zeit über helle und freundliche Wohnflächen für zwei Parteien, eine Großfamilie oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Außerdem bietet sich die Immobilie auch ideal als Kapitalanlage mit 2 Wohneinheiten und einer Geschäftseinheit im Erdgeschoss in zentraler Wohn- und Geschäftslage in der Innenstadt von Mayen an.

Eine Garage im Gebäude komplettiert das vorliegende Angebot.

Die angebotene Immobilie überzeugt durch die zentrale Lage in der Innenstadt von Mayen.

Wohnraumaufteilung:
UG: Gewölbekeller m. Heizungsraum
EG: ca. 140 m²: Gaststätte u. Küche, Kühl- und Lagerraum, WC, Flur,
Herren- und Damen WCs im 1. Obergeschoss
Garage
1.OG: ca. 90 m²: Wohn-/Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, Ankleidezimmer m. Zugang z. Wintergarten u. Terrasse, Bad m. Wanne, Diele,
DG: ca. 70 m²: Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad m. Dusche, Diele,

Ausstattung:
+ Gasheizung m. zentraler Warmwasserversorgung (ca. 2023),
+ ISO-Fenster in pflegeleichten PVC-Rahmen (ca. 1988 u. 1999),
+ ISO-Fenster in pflegeleichten PVC-Rahmen im DG (ca. 2021),
+ Bad im 1. OG hell, modern gefliest m. Wanne (ca. 2001),
+ Bad im DG hell modern gefliest m. Dusche (ca. 2021),
+ Bodenbeläge m. Fliesen, Parkett, Kork, Laminat u. Vinyl,
+ Garage im Gebäude, etc.