Idyllische Natur direkt vor der Haustür und die wirtschaftliche Stärke mit den Reizen der Großstadt Ulm in unmittelbarer Nähe - Kein Wunder, dass Immobilien in Illerrieden aktuell recht begehrt sind. Illerrieden, eine dynamische Gemeinde, in der man sich rundum wohlfühlt. Im unteren Illertal eingebettet, zwischen der Flussauen und ausgedehnten Wäldern, ist die Gemeinde Illerrieden mit ihren ca. 3.300 Einwohnern ein idealer Wohn- und Arbeitsort, in einer herrlichen Landschaft, mit verkehrsgünstiger Lage durch die Nähe zur Universitätsstadt Ulm und den Anschluss an die Autobahn A7 (Ausfahrt Vöhringen 5 km). In Vöhringen befindet sich auch der nächste Bahnhof. Nach gut einer Stunde Fahrzeit mit dem Pkw erreichen Sie die Großräume Stuttgart und München oder die Allgäuer Alpen und den Bodensee. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und die medizinische Grundversorgung sind in der Gemeinde vorhanden. Illerrieden ist Sitz der Sozialstation "Iller-Weihung" und verfügt über eine eigene Seniorenwohnanlage mit betreutem Wohnen. Mit einem ersten Platz im IHK-Familienatlas ausgezeichnet wurde die Gemeinde für das Kinderbetreuungsangebot. Der örtliche Kindergarten mit Kinderkrippe ist nach den Bedürfnissen von Kindern und Eltern ausgerichtet und bietet auch eine Ganztagesbetreuung. Aus den Ortsteilen Dorndorf und Wangen gibt es für die Kleinen einen kostenlosen Bustransfer zu den Regelöffnungszeiten. Die schulische Bildung beginnen die Kinder in der Grundschule Illerrieden. Das weiterführende Schulangebot beginnt ebenfalls vor Ort. Die Klassen 5 und 6 der Gemeinschaftsschule im Illertal befinden sich am Standort Illerrieden, die Klassen 7 bis 10 am Standort Dietenheim. Kinder, die das Gymnasium besuchen, gehen in der Regel in das benachbarte Vöhringen oder nach Ulm-Wiblingen. Abgerundet wird das Bildungsangebot in Illerrieden mit der Gemeindebücherei, der örtlichen Volkshochschule sowie mit der Musikschule Iller-Weihung.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante Dachgeschosswohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur wenigen Parteien vereint Wohlfühlambiente, durchdachte Raumaufteilung und eine herrlich ruhige Lage. Auf ca. 92 m² Wohnfläche erwartet Sie ein besonderes Wohnerlebnis. Der großzügige Essbereich vor der separaten Küche bildet das Herzstück der Wohnung – perfekt für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Abende. Zahlreiche Dachflächenfenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine warme, einladende Atmosphäre in allen Räumen. Das helle Wohnzimmer öffnet sich zum sonnigen Balkon, auf dem Sie entspannte Stunden mit Blick über die Dächer von Illerrieden genießen können. Das Badezimmer erhält über einen Lichtschacht Tageslicht, ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Komfort. Ein gemauerter Kellerraum im Untergeschoss bietet weiteren Stauraum. Abgerundet wird das attraktive Angebot durch eine Einzelgarage direkt hinter dem Haus sowie den gemeinschaftlich nutzbaren Garten, der zum Entspannen im Grünen einlädt. Die ruhige Wohnlage macht diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für Paare, kleine Familien oder als attraktive Kapitalanlage. Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin für Sie. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Garten gelungener Grundriß gepflegtes Mehrfamilienhaus Einzelgarage Bad mit Tageslicht sofort verfügbar