Rheinzabern, eine charmantes Dorf mit etwa 5.000 Einwohnern, bietet eine ruhige und idyllische Umgebung für unser exklusives Wohnobjekt, einen Bungalow, der sich etwa 700 Meter südlich vom Zentrum befindet. Rheinzabern ist ein Grundzentrum in der Region und bietet eine gute Infrastruktur, einschließlich Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, Gesundheitsdienstleistern und Freizeitangeboten. Die nächstgelegenen Verkehrsanbindungen, wie die S-Bahn Zugstationen und Bushaltestellen, sind leicht erreichbar und die Autobahnauffahrt liegt nur ca. 5 Kilometer entfernt. In der Nähe des Bungalows finden Sie verschiedene Parks, ein Museum, ein Kunstzentrum und ein Fitnessstudio, um Ihren Freizeitbedarf zu decken. Durch die gute Verkehrsanbindung und die umfassende Infrastruktur vor Ort bietet unser Bungalow die perfekte Kombination aus Ruhe, Komfort und Erreichbarkeit.

Dieser charmante Bungalow in Rheinzabern bietet eine Wohnfläche von ca. 120 m² auf einem sonnigen 785 m² großen Grundstück an. Das Objekt verfügt über eine großzügige Garage und zwei Stellplätze sowie eine Terrasse und einen Garten. Der voll unterkellerte Bungalow wurde 1973 erbaut und zuletzt 2020 umfangreich modernisiert, was ihm einen Top Zustand verleiht. Mit fünf Zimmern und einem Keller bietet er ausreichend Platz für das eigene Wohnen. Der Bezug ist ab dem 15.03.2026 möglich. Ideal für Paare, die Familie mit Kind oder Rentner.

Im Erdgeschoss dieses eleganten Hauses erwarten Sie alle wesentlichen Räume, die ein komfortables und modernes Leben ermöglichen. Betreten Sie das großzügige, offene Wohn- und Esszimmer, das mit seiner licht durchfluteten Atmosphäre einladend wirkt und ideal für entspannte Abende mit Familie und Freunden ist. Die integrierte Küche bietet nicht nur ausreichend Platz zum Kochen, sondern fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und sorgt so für ein geselliges Ambiente.

Für Flexibilität stehen Ihnen zwei kleinere Büro- oder Kinderzimmer zur Verfügung. Diese Räume bieten sich hervorragend für Homeoffice-Lösungen oder als Spielzimmer für die Kleinen an. Das Schlafzimmer, ausgestattet mit einer praktischen Ankleide, fungiert als private Oase der Ruhe und Entspannung.

Ein modernes Badezimmer mit einer ebenerdig begehbaren Dusche lädt nach einem langen Tag zur Erholung ein. Darüber hinaus steht ein Gäste-WC zur Verfügung, das sowohl den Komfort für Ihre Besucher erhöht, als auch praktische Vorteile im Alltag bietet.

Der zentrale Flur führt Sie zu einer nach Südwesten ausgerichteten, überdachten Terrasse. Hier können Sie die Sonne genießen und Ihre Freizeit in einem geschützten Außenbereich verbringen, während Sie den Blick in Ihren Garten schweifen lassen.

Dieses Erdgeschoss vereint Funktionalität und Stil auf eine ansprechende Weise und ist ideal für alle, die hohen Wohnkomfort schätzen. Lassen Sie sich von der durchdachten Raumaufteilung und der modernen Ausstattung begeistern – Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!

Zum Verkaufsangebot gehört eine großzügige, vollständig geflieste Garage und zwei Außenstellplätzen direkt davor. Eine separate vom Garten aus erreichbare Werkstatt hinter der Garage, dient gut als Lager für Ihre Gartengeräte und Werkbank. Die neuwertige Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.

Technik und Sanierungen:
Die Immobilie wurde umfassend modernisiert. Im Jahr 2010 erfolgte eine vollständige Erneuerung der Dacheindeckung, einschließlich der Kehl-, Trauf- und Abdeckbleche sowie der Kamineinfassung. Das Dach ist im Zwischenboden zum Erdgeschoss entsprechend gedämmt, was zu einem behaglichen Raumklima beiträgt. Die Klinkerfassade des Bungalows erübrigt zudem eine zusätzliche Wärmedämmung. Sowohl die Klinker als auch eine ca. 8 cm dicke Isolierung erfüllen sämtliche Anforderungen an die Energieeffizienz und verleihen dem Gebäude eine optisch ansprechende Aufwertung.

Im Jahr 2020 wurden die Heizung und die Heizkörper saniert. Auch die Fenster, die Eingangstür sowie das Badezimmer im Erdgeschoss, Innentüren und Fußbodenbeläge wurden in diesem Jahr vollständig erneuert.

Im Kellergeschoss steht Ihnen ausreichend Lagerraum zur Verfügung, ergänzt durch ein weiteres Badezimmer mit Dusche und ein Gästezimmer, welches ideal für Besucher oder als zusätzlicher Rückzugsort genutzt werden kann. Das Kellergeschoss ist vollständig gefliest.

Falls wir Ihr Interesse geweckt haben, zögern Sie bitte nicht, uns umgehend eine Kontaktanfrage zu senden. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!