Die Liegenschaft befindet sich in der ruhigen und charmanten Ortsgemeinde Niederzissen, die zur Verbandsgemeinde Brohltal im Landkreis Ahrweiler in Rheinland-Pfalz gehört. Diese attraktive Lage bietet eine perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und guter Erreichbarkeit, ideal für Familien und Naturliebhaber. Niederzissen zeichnet sich durch eine freundliche Nachbarschaft und eine angenehme Wohnatmosphäre aus. Die Umgebung ist geprägt von malerischen Landschaften, sanften Hügeln und grünen Wiesen, die zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren einladen. Die Nähe zum Brohltal und den umliegenden Wäldern bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung in der Natur. Die Infrastruktur in Niederzissen ist gut ausgebaut. In der Gemeinde finden sich wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte. Darüber hinaus ist die Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden hervorragend. Die B412 und die A61 sind in wenigen Minuten erreichbar, was eine schnelle Verbindung nach Bonn, Koblenz und in die gesamte Eifelregion ermöglicht. Niederzissen bietet zudem ein aktives Vereinsleben und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, die das soziale Miteinander fördern. Die Kombination aus ländlichem Charme, guter Erreichbarkeit und einer lebendigen Gemeinschaft macht diese Lage besonders attraktiv für alle, die ein Zuhause in einer ruhigen und naturnahen Umgebung suchen. weniger anzeigen

Einzigartiges Anwesen im Vulkankrater Bausenberg – Drei Immobilien auf großem Naturgrundstück Willkommen zu einer außergewöhnlichen Gelegenheit für Visionäre, Naturliebhaber und Investoren! Inmitten des beeindruckenden Vulkankraters Bausenberg befinden sich diese weitläufigen Grundstücke mit Wald, Wiesen und einer eigenen Dammwild-Population. Hier erwarten Sie drei sanierungsbedürftige Immobilien mit einzigartigem Charakter und Potenzial: 1. Wohnhaus aus den 1930er Jahren Das ursprünglich 1938 als Landarbeiterwohnung errichtete Wohnhaus wurde in den 1970er Jahren umgebaut. Seither fungierte das Wohnhaus als Praxisgebäude mit eigener Wohneinheit. Durch die Praxisnutzung verfügt die Immobilie über einen stillgelegten Pool, sowie zwei große und überdachte Innenhofbereiche sowie diverse Aufenthaltsräume. Das Haus ließe sich nach Sanierung ideal als Herberge oder als Wohnhaus nutzen. 2. Historisches Kurhaus Trotz seines aktuell sanierungsbedürftigen Zustandes hat das ehemalige Kurhaus seinen Charme und seinen einzigartigen Charakter nicht verloren. Auf drei Etagen erstrecken sich die Räumlichkeiten des ehemaligen Kur- und Herrenhauses. Im Jahr 2021 wurden hier Sanierungsarbeiten begonnen, viele Trockenbauarbeiten sind somit bereits vorgenommen worden, zudem wurde das Haus bereits mit neuen Fenstern ausgestattet. Eine ideale Möglichkeit, um sich seinen Wohntraum in einem stilvollen und prestigeträchtigen Herrenhaus zu verwirklichen. Wohnhaus aus den 1970er Jahren Das hinter der Praxis gelegene Wohnhaus wurde schätzungsweise zwischen 1950 und 1970 errichtet und seither als Wohnimmobilie genutzt. In dieser Einheit wurden in der Vergangenheit ebenfalls Sanierungen durchgeführt, sodass der Zustand dieser Einheit einen zeitnahen Bezug zuließe.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Naturschutzgebiet - Vulkankrater Das Grundstück – Natur pur und absolute Privatsphäre Auf dem weitläufigen Areal mit Wäldern und Wiesen genießen Sie vollkommene Ruhe und ein unvergleichliches Naturerlebnis. Die Dammwild-Population unterstreicht den besonderen Charakter dieser Liegenschaft. Ob als privater Rückzugsort, nachhaltiges Wohnprojekt oder zur Kur-Nutzung – die Möglichkeiten sind vielfältig. Das Gelände ist zu den Wäldern hin eingezäunt, um die Einzäunung aufrecht erhalten zu können wurde die Auflage erteilt, die bestehende Dammwildpopulation zu erhalten und zu pflegen. Zuletzt sollte das Areal zur Nutzung in ein Naherholungsgebiet umgestaltet werden, diese Pläne wurden bislang allerdings noch nicht umgesetzt. Eine diesbezügliche Bauleitplanung ist allerdings aktiv, jedoch noch nicht abschließend behandelt. Nutzen Sie die Chance, ein Stück Naturgeschichte zu erwerben und diesem besonderen Ort neues Leben einzuhauchen! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.