Das Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit befindet sich in der Innenstadt von Mannheim, nur 400 m vom Stadtzentrum entfernt und ist umgeben von einem lebhaften, städtischen Flair.

Eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Bars sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Für medizinische Versorgung stehen ein Krankenhaus, ein Zahnarzt, drei Apotheken und weitere Gesundheitseinrichtungen zur Verfügung.

Die Immobilie profitiert von einer hervorragenden Verkehrsanbindung mit einer Zugstation in 600 m Entfernung, Straßenbahn- und Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe sowie der Autobahnauffahrt in 4,2 km.

Das klingt nach einer großartigen Gelegenheit!
Dieses MFH mit 9-Einheiten, einem malerischen Hof und einem Atelier bietet nicht nur eine attraktive Investitionsmöglichkeit, sondern auch einen schönen Lebensraum für die Mieter.

Das Haus, das ca. 1918 erbaut und nach dem Krieg wiederaufgebaut wurde, hat seinen Charme und Charakter bewahrt. Die verschiedenen Wohnungsgrößen von 27 bis 86 m² bieten eine gute Auswahl für unterschiedliche Bedürfnisse. Alle Wohnungen befinden sich in einem guten Zustand, da sie immer wieder renoviert wurden.

Die Wohnungen werden mit Gas-Etagenheizungen beheizt, die zwischen 1997 und 2022 erneuert wurden.

Der kleine Hof mit der Halle, die als Atelier genutzt wird, bietet den Mietern einen schönen Rückzugsort mitten in der Stadt, was sicherlich zur Lebensqualität beiträgt.

Die Nettokaltmiete beläuft sich auf 32.268,- € jährlich (28.668,- € für die Wohnungen zuzüglich 3.600,- € für das Atelier).
Da zur Zeit 3 Wohnungen frei sind, kann die Jahreskaltmiete bei neuer Vermietung auf ca. 49.700,-€ steigen.

Ein weiterer Aus- und Anbau ist möglich und bereits über eine Bauvoranfrage mit der Stadt besprochen.

Die Aufteilung ist wie folgt:
EG Hinterhaus - Atelier / 53,7 m²
EG Vorderhaus - 2 Zimmer / 58,9 m²

1.OG Hinterhaus - 1 Zimmer / 51,2 m²
1.OG Vorderhaus - 4 Zimmer / 86 m²

2.OG Vorderhaus - 1 Zimmer / 29,1 m²
2.OG Vorderhaus - 2 Zimmer / 50,4 m²

3.OG Vorderhaus - 1 Zimmer / 29,1 m²
3.OG Vorderhaus - 2 Zimmer / 50,4 m²

4.OG Vorderhaus - 2 Zimmer / 49,0 m²
4.OG Vorderhaus - 1 Zimmer / 27,0 m²

Neugierig geworden? Ich freue mich auf Ihre Anfrage.