Die große Kreisstadt Lahr liegt zwischen der weitläufigen Rheinebene und der Vorbergzone zum Mittleren Schwarzwald - etwa in der Mitte zwischen Offenburg und Freiburg. Das idyllische Wohnhaus befindet sich in direkter zentrumsnaher Lage - Gehzeit zum Stadtzentrum ca. 5 Minuten. Gute Anbindung an die Autobahn A5 und die Bundesstraße 3 u. 415 sind vorhanden . Ärzte, Kindergarten, Schule und Einkaufsmöglichkeiten sind gut zu Fuß erreichbar. Die öffentliche Verkehrsanbindung über den Bahnhof der Bundesbahn AG u. per Bus ist ebenfalls gegeben.

Dieses sanierungsbedürftige Wohnhaus mit einem separaten kleinen Fachwerkhaus inklusive Werkstatt und einem idyllischen Garten verspricht Ihnen vielseitige Möglichkeiten. Auf einem ca. 356 m² großen Grundstück, mitten im Herzen der Kreisstadt Lahr, wartet dieses reizvolle Anwesen darauf, mit neuem Leben erfüllt zu werden. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine Wohnfläche von ca. 81 m². Der offene Wohn- und Essbereich überzeugt mit charmanten Holzbalken, die eine gemütliche Atmosphäre schaffen. Eine geräumige Küche, ein Gäste-WC sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Arbeits- oder Gästezimmer eignet, runden das Raumangebot auf dieser Etage ab. Über eine schöne Holztreppe gelangen Sie ins Dachgeschoss mit ca. 72 m² Wohnfläche. Hier stehen Ihnen zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche sowie ein zusätzliches Gäste-WC zur Verfügung. Zwei Speicherräume bieten praktischen Stauraum und könnten bei Bedarf ausgebaut werden. Das Haus verfügt über einen Sandsteinkeller mit großzügigen Lagerräumen, einem Technikraum sowie Platz für die Waschmaschine. Im Garten befindet sich ein separates kleines Gebäude mit einer Werkstatt im Erdgeschoss und einem vielseitig nutzbaren Hobbyraum im Obergeschoss. Parkplätze sind aktuell nicht vorhanden, jedoch besteht die Möglichkeit, Stellplätze im Garten zu schaffen. Das ca. 1881 erbaute Anwesen wurde zuletzt um 1980 kernsaniert. Die Beheizung erfolgt im Erdgeschoss über einen Öl-Einzelofen, während im Dachgeschoss eine Nachtspeicher-Elektroheizung genutzt wird. Das Warmwasser wird über einen Elektroboiler bereitgestellt. Ein Haus mit Geschichte, das auf Ihre Ideen wartet – gestalten Sie sich Ihr neues Zuhause in zentraler Lage von Lahr! Heizöl EL, Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 374,9 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse H.

Zentrale Lage Ansprechender Gartenbereich mit Option auf Parkplätze Werkstatt im Nebengebäude Ausbaureserve im Dachgeschoss/Speicher Ehem. Herrenhaus mit geräumigen Zimmern Sofort bezugsfrei

Die Makler-Courtage beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen MwSt. von zur Zeit 19 %. Sie wird fällig nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Beim Erwerb dieser Immobilie durch einen Verbraucher gemäß §13 BGB kann der Provisionssatz entsprechend der gesetzlichen Regelung nach unten abweichen (siehe Maklervertrag). Bei den Objektangaben handelt es sich um Fremddaten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr. VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Kunden gem. § 312d BGB i.V.m. Art. 246a §1 EGBGB bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen sind über den Link VERBRAUCHERINFORMATIONEN auf der Homepage abrufbar.