Die Immobilie befindet sich im beliebten Frankfurter Nordend, direkt am lebendigen Oeder Weg. Die Straße zählt zu den gefragtesten Lagen der Stadt und bietet eine perfekte Mischung aus urbanem Flair, historischer Altbauarchitektur und vielfältiger Gastronomie sowie Einkaufsmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Die Anbindung ist hervorragend – U-Bahn-Stationen wie Eschenheimer Tor oder Holzhausenstraße sind in wenigen Minuten erreichbar. Der nahegelegene Holzhausenpark sorgt für grüne Erholung im Alltag. Das Umfeld ist geprägt von einem charmanten Mix aus Wohnen, Arbeiten und Genießen – ideal für Menschen, die das urbane Leben schätzen.

Die Liegenschaft in sehr zentraler Lage verfügt über neun vermietete Einheiten, wovon manche Wohnungen vor oder nach der Aufteilung in Wohnungseigentum vermietet wurden. Der Zustand variiert von sanierungsbedürftig bis luxussaniert und so sollte für jede Interessentenpartei das passende Angebot verfügbar sein. Auf Basis von zwei Baugenehmigungen kann im Dachgeschoss und ebenfalls im Souterrain je noch eine weitere Einheit.

Zur angebotenen Wohnung:

Diese 3-Zimmer-Altbauwohnung vereint klassischen Wohnstil mit großem Potenzial. Große Fenster durchfluten die Räume mit Tageslicht und lassen die hohen Decken sowie den liebevoll erhaltenen Stuck besonders zur Geltung kommen. Die Wohnung verfügt über Durchgangsschiebetüren, die den Raum offen und flexibel gestalten.

Die großzügige Küche bietet ausreichend Platz für einen Esstisch und wird zum zentralen Treffpunkt. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet zusätzlich Raum für eine Waschmaschine, ein separates WC rundet die Ausstattung ab.

Zwei Balkone laden zum Entspannen im Freien ein.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Altbau in zentraler Lage. Sie ist seit mehr als 20 Jahren bewohnt bzw. vermietet und befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand – ideal für handwerklich geschickte Käufer oder Investoren, die den klassischen Altbaucharme erhalten und gleichzeitig modernisieren möchten. Die Mieter fühlt sich in der Wohnung sehr wohl.

Gerne präsentiere ich Ihnen dieses Wohnungsangebot mit Perspektive im Rahmen einer Besichtigung.

Die bestehenden Wohneinheiten sind jeweils mit einer Gasetagenheizung ausgestattet. Im Keller des Hauses verfügt Jede Einheit über ein Kellerabteil. Im hinteren Teil der Liegenschaft gibt es vier Einzelgaragen, die für jeweils 50.000,00 Euro ebenfalls erworben werden können. Nachgelagert gibt es einen kleinen Garten, der gegenwärtig der Gemeinschaft zur Nutzung zur Verfügung steht. Inwieweit eine feste Zuordnung des Gartenteils erfolgt, das ist noch offen.

- helle Zimmer mit Durchgangsschiebetüren
- Hohe Decken mit Stuckverzierungen
- Große Fenster für viel Tageslicht
- Separates WC
- Zwei Balkone für Entspannung im Freien
- Renovierungsbedürftig, bietet großes Gestaltungspotenzial
- Zentrale Lage mit guter Anbindung, Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants fußläufig erreichbar

Alle gemachten Angaben basieren auf Mitteilungen des Eigentümers. Diese werden durch uns gewissenhaft geprüft. Eine Haftung kann jedoch nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn wir von Ihnen eine vollständige postalische Adresse, E-Mail Adresse sowie eine Telefonnummer erhalten. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Kontaktaufnahme!

Wichtiger Hinweis
Gesetzliche Verpflichtung für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG: Seit dem 29.11.2011 gilt das neue Geldwäschegesetz, welches jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Wir möchten Sie deshalb bitten, zu einer Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mitzubringen. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und sichern Ihnen selbstverständlich einen diskreten Umgang mit Ihren Daten zu. Für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.