In der Nähe zum Schaumainkai und in unmittelbarer Nähe zur Schweizer Straße könnte die Lage kaum zentraler sein. Die Gartenstraße zählt zu den begehrtesten Adressen im Stadtteil Sachsenhausen-Nord. Die Wohnung sorgt mit seiner Lage dafür, dass alle Dinge des täglichen Lebens in Laufdistanz zur Verfügung stehen, mit optimaler Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und das Mainufer. Die Frankfurter Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar. Kurzum: Sachsenhausen-Nord at it´s best!

Diese Maisonettewohnung wird Sie begeistern! Inmitten einer kleinen Hausgemeinschaft mit nur einer weiteren Wohneinheit – zentral gelegen in Sachsenhausen-Nord – befindet sich dieses besondere Wohnungspaket, bestehend aus zwei Einheiten im Hochparterre und im 1. Obergeschoss.
Sobald ein Deckendurchbruch eine innenliegende Treppe realisiert hat und die beiden Einheiten miteinander verbunden wurden, entsteht eine beeindruckende Maisonettewohnung mit fast 170 m² Wohnfläche.
Aktuell bieten die Etagen eine Küche, drei Bäder sowie weitere Zimmer. Durch eine Umplanung können – je nach individuellem Bedarf – bis zu vier Schlafzimmer, eine Küche sowie zwei Badezimmer mit einem WC realisiert werden.
Die untere Etage überzeugt mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, hohen Decken und klassischem Altbauflair. Das ursprüngliche Gebäude wurde Anfang des 20. Jahrhunderts errichtet und im Jahr 1950 Änderungen im Erdgeschoss und Keller vorgenommen. Der Aufbau der Obergeschosse fand 1968 statt.

Das Hochparterre verfügt über ein Tageslichtbad, einen Windfang, ein separates Schlafzimmer sowie eine Küche. Vom Schlafzimmer aus kann – sofern gewünscht – über eine innenliegende Treppe ein exklusiv dieser Wohnung zugeordneter Bereich im Kellergeschoss erschlossen werden.
Das 1. Obergeschoss besticht durch seinen großzügigen Schnitt und die Möglichkeit, drei oder sogar vier Schlafzimmer zu schaffen. Je nach Planung kann entweder ein großes Badezimmer entstehen oder der aktuelle Zustand mit zwei Tageslichtbädern und separatem WC beibehalten werden.

Gerne zeigen wir Ihnen bei einer Besichtigung die individuellen Potenziale dieser Immobilie im Zusammenhang mit der möglichen Zusammenlegung beider Etagen. Auf Wunsch kann eine Architektin eingebunden werden, die bereits mit den Gegebenheiten vertraut ist und sich in Abstimmung mit dem Bauamt befindet.

Alternativ ist auch der separate Erwerb der beiden Wohneinheiten möglich. Bei Interesse lassen wir Ihnen gerne die entsprechenden Angebote zukommen.

- hohe Decken im klassischen Altbaucharme im Hochparterre
- die Badezimmer wurden 2017 vollständig erneuert
- großes Buntglasfenster mit zusätzlichem Vorfenster (Wärme- & Schallschutz) im Essbereich
- großzügige Schlafzimmer (optionales Homeoffice)
- Kellerbereich über innenliegende Treppe optional schließbar
- helle, offene Raumgestaltung
- viel Nutzfläche im Keller
- weitere Fläche im Keller können optional erworben werden

Alle gemachten Angaben basieren auf Mitteilungen des Eigentümers. Diese werden durch uns gewissenhaft geprüft. Eine Haftung kann jedoch nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn wir von Ihnen eine vollständige postalische Adresse, E-Mail Adresse sowie eine Telefonnummer erhalten. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Kontaktaufnahme!

Wichtiger Hinweis
Gesetzliche Verpflichtung für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG: Seit dem 29.11.2011 gilt das neue Geldwäschegesetz, welches jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Wir möchten Sie deshalb bitten, zu einer Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mitzubringen. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und sichern Ihnen selbstverständlich einen diskreten Umgang mit Ihren Daten zu. Für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.