Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage im Ortsteil Gräfen-Nitzendorf der Stadt Bad Salzungen im Südwesten Thüringens im Wartburgkreis. Zur Kur- und Kreisstadt Bad Salzungen mit diversen Kur- und Kulturangeboten sind es ca. 6 km und zur Wartburgstadt Eisenach mit sehr vielfältigen infrastrukturellen Möglichkeiten (ICE-Bahnhof, Autobahn A4, etc.) sind es ca. 22 km.

In dem idyllischen Stadtteil Gräfen-Nitzendorf in Bad Salzungen bieten wir Ihnen ein charmantes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung an, das sich ideal für Familien eignet. Das Objekt verfügt über eine Wohnfläche von ca. 207 Quadratmetern und bietet genügend Raum für alle Familienmitglieder.
Erdgeschoß und Dachgeschoß können allerdings auch getrennt genutzt werden. Auf einem großzügigen Grundstück von 832 Quadratmetern können Sie Ihren Freiraum gestalten und genießen.
Die Zentralheizung wird mit Öl betrieben und steuert die Fußbodenheizung im Erd- und Dachgeschoß. Ein Doppelcarport und ein weiterer Stellplatz bieten Platz für 3 PKW, ein Geräteschuppen für Gartengeräte. Im Erd- sowie im Dachgeschoß finden Sie Bad, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Küche.
Das Kellergeschoß hat genug Platz für Abstellmöglichkeiten, Hobby, Arbeitszimmer bzw. Gästezimmer.

Das Haus, das etwa 1996 erbaut wurde und zuletzt 2012 modernisiert wurde, bietet eine Vielzahl von Möglichkeiten, um es nach Ihren Wünschen zu gestalten. Obwohl es renovierungsbedürftig ist, bietet es ein enormes Potenzial für eine individuelle Gestaltung. Der voll ausbaute Dachbereich bietet weiteren Wohnraum und das Kellergeschoss mit Abstell- und Kellerräumen bieten zusätzlichen Stauraum oder die Möglichkeit, weitere Wohnräume zu schaffen.
Mit insgesamt sieben Zimmern, darunter zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer mit Tageslicht, Badewanne und Dusche, ist dieses Haus perfekt für Familien mit Kindern. Die Fußbodenheizung sorgt für eine behagliche Wärme in den kalten Monaten. Im Außenbereich können Sie auf dem Balkon oder der Terrasse entspannen und den Garten genießen, welcher mit Bäumen und Sträuchern gestaltet ist.
Ein Doppel-Carport und ein zusätzlicher Stellplatz bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge.
Das Objekt ist sofort bezugsfähig und bietet durch seine Nähe zu Bad Salzungen eine hervorragende Infrastruktur. Die Energieeffizienz des Hauses wird mit der Klasse D bewertet, was einer durchschnittlichen Energieeffizienz entspricht.

- Baujahr: ca. 1996, Modernisierung: 2012 (Fenster im DG)
- Wohnfläche: ca. 207 qm
- Grundstück: ca. 832 qm
- gepflegtes Grundstück mit Garten und Gerätehaus
- guter Allgemeinzustand
- Fußbodenheizung durch Öl-Zentralheizung

Raumaufteilung:

- Erdgeschoss mit Flur, 2 Zimmer, Küche, Badezimmer, Wohnzimmer mit Zugang
über Terrasse zum Garten

- Dachgeschoss mit Flur, 2 Schlafzimmer, Badezimmer, Wohnzimmer mit Balkon,
Kochbereich, Zugang zum Spitzboden (ausgebaut mit einem Zimmer)

- Keller: voll unterkellert
Heizung, Abstellräume, Waschküche mit Dusche, beheizbares Arbeits- bzw.
Gästezimmer

- im Außenbereich
Doppelcarport, weiterer PKW-Stellplatz, Geräteschuppen

Sparkassen Immobilien Eisenach ist Partner der Wartburg-Sparkasse.

Mit Immobilien kennen wir uns aus:
Seriöse und marktgerechte Bewertung, professionelle Objektpräsentation analog als auch digital sowie eine persönliche Begleitung von der Erstbesichtigung bis zum erfolgreichen Kaufvertrag gehören zum Grundverständnis unserer Arbeit.

Als verlässlicher All-Finanz-Dienstleister ist die Wartburg-Sparkasse ein kompetenter Ansprechpartner rund um die Immobilie, insbesondere zum Thema Finanzierung. Auf Wunsch vermitteln wir Ihnen gern einen Termin.