In der idyllischen Stadt Halver, am Rande des Sauerlands, bietet unser Zweifamilienhaus in Ehringhausen eine perfekte Umgebung für Familien: ein Kindergarten liegt in 1,5 km Entfernung, eine Grundschule in 1,1 km und weiterführende Schulen in ca. 5 km Entfernung. Der Ortskern von Halver liegt ca. 5 km entfernt, der Ortskern von Lüdenscheid ist nach 9 km erreicht. Hier sind alle Dinge des täglichen Bedarfs vorhanden.

Die ländliche, ruhige Atmosphäre des Ortes und die gute Verkehrsanbindung machen unser Zweifamilienhaus zu einem attraktiven Wohnort für Familien, die eine ausgewogene Mischung aus Erholung, Bildung und Infrastruktur suchen.

Den Charme eines Altbaus mit hohen Decken - verbunden mit großen Fenstern und daraus resultierend lichtdurchflutete Räume, tollen Mosaik-Fliesen im Treppenhaus und Bruchsteinmauerwerk, kombiniert mit einem teils modernisierten Grundriss und Ausbau erwartet Sie bei dieser sehr interessanten Immobilie der vielen Möglichkeiten. Im Erdgeschoß und Obergeschoß befinden sich je ca. 82 qm große 3-Zimmer-Wohnungen; dazu kommt einen ausgebauter Dachboden mit weiteren ca. 56 qm Wohnfläche (Schlafzimmer, Wohnzimmer, Büro und ein kleines Tageslicht-Bad), die aktuell zur OG-Wohnung als Maisonette genutzt wird, aber ggf. auch als dritte Wohnung ausgebaut werden könnte.

Zur Immobilie gibt es eine Garage, sowie einen großen Doppel-Carport, wo auch ein Wohnwagen drunter passt. Dazu gibt es einen kleinen, aber feinen Garten mit einer Sonnen-Terrasse, die die Nordlage des Objekts vergessen macht. Es ist genug Platz z. B. für Spielgeräte für Ihre Kinder.

Die Erdgeschoß-Wohnung überzeugt mit einem Kamin-Ofen (an die Heizanlage angeschlossen, um Heizkosten zu reduzieren) im Wohnzimmer und direktem Zugang zur Terrasse und Garten. Der offene Küchenbereich und das modernisiertes Bad lassen keine Wünsche offen. Hier werden Sie sich wohl fühlen! Die Wohnung im OG überzeugt mit großen Räumen und viel Helligkeit, und einem ebenfalls modernisierten Bad.

Im Dachboden gibt es zusätzlichen Wohnraum, und auch ein Bad, wobei es aus einem Raum eine Raumspartreppe in den Spitzboden gibt, wo ein Spielbereich für Kinder eingerichtet ist. Ihre Kinder werden es lieben!

Nutzen Sie diese Immobilie als großzügiges und gemütliches Einfamilienhaus, oder als Generationenhaus, Kombinieren Sie Wohnen und Arbeiten, oder nutzen Sie es als Kapitalanlage!

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- übergroßer Doppel-Carport
- Rollläden
- Glasfaseranschluss

Die Immobilie teilt sich auf in Keller, Erdgeschoß, Obergeschoß, Dachgeschoß und Spitzboden. Aufgrund einer Hanglage liegt der Keller zur Straße hin frei, so dass es hier ebenerdig einen Eingang gibt. Der eigentliche Hauseingang ist über eine Treppe zu erreichen. Die EG-Wohnung hat ebenerdigen Zugang zur Terrasse und Garten hinter dem Haus, und ist wie folgt aufgeteilt: Eingangsflur, offener Eß-Bereich mit Übergang zur Küche und bodentiefen Fenstern zur Terrasse. Weiterhin gibt es Schlafzimmer, sowie ein Wohnzimmer mit Kaminofen und ein modernisiertes Bad mit tiefer gelegter Badewanne. Die Wohnung im OG ist aufgeteilt in Flur, Küche, Esszimmer mit Übergang zum Wohnzimmer, Büro, Schlafzimmer und modernisiertes Bad mit Dusche. Im Dachgeschoß gibt es insgesamt vier (Schlaf-) Räume und ein kleines Tageslichtbad mit Dusche. Aus einen Raum gibt es Zugang in den ausgebauten Spitzboden, welcher aktuell als "Spielwiese" für Kinder genutzt wird. Im Keller gibt es darüber hinaus viel Stauraum. Im Keller befindet sich auch die zentrale Gas-Heizung (in 2015 erneuert) inkl. Warmwasserspeicher. Neben der (Standard-) Garage gibt es noch einen großen Doppel-Carport (in 2019 neu errichtet) , und weiteren Platz vor dem Haus zum Parken. Auf der Ostseite gibt es eine Zuwegung (geschottert), für die es ein Überfahrtsrecht für die benachbarte Firma (Grenzbebauung) gibt. Hinter der Garage gibt es noch einen großen Abstell-Schuppen.

Die jüngsten Modernisierungen auf einen Blick: EG: Badezimmer Decke mit Spots (2025), Treppenhaus renoviert (2020), neue Eingangstüren (2017), Erneuerung der Elektroleitungen (2013), Mauerwerk innen neu armiert und verputzt (2013), Decken abgehängt und schallgedämmt (2013), Wasserleitungen erneuert (2013), Einbau wassergeführten Kamin (2013), Badezimmer saniert (2013), Fenster erneuert (2013) OG: Neue Fenster (2023), Neues Bad (2024), Laminat (2025), Bad erneuert (2019) DG: neuer Zwischenzähler (2025), neues Laminat (2022 und 2025), Fenster (2021), Bad (2022), Strom + Wasserleitungen (2022), Dämmung inkl Spitzboden (2021), Abflussleitungen + Frischwasserleitungen verlegt (2020), WC eingebaut (2020), Erneuerung der Elektroleitungen (2019), Dachboden zum Wohnraum umgebaut (2013), teilweise neue Unterverteilung Elektrik (2013), neue Heizkörper (2013) KG: Kellerfenster (2025), Treppenabdichtung (2025), Glasfaseranschluss verlegt (2023), Anschluss öffentliches Gasnetz (2015), neue Gas-Zentralheizung (2014), Schuttdämmung der Kellerdecke (2013), Abwasserkanal erneuert (2013), Geräteschuppen: Neues Dach (2024) Die Liegenschaft ist per Teilungserklärung in zwei Wohnungen aufgeteilt, und Sie kaufen hier das gesamte Objekt, also beide Wohnungen. Das OG und DG sind aktuell zusammen zu 1.200 Euro/Monat (kalt) vermietet, könnten aber bei Verkauf auf Wunsch frei werden. Der Energieausweis ist erstellt worden, bevor die Fenster im Haus getauscht und die Dämmung im Dach verbessert wurden (siehe jüngste Modernisierungen zuvor). Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie uns unter 02351 433 150 an!
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de