Eschweiler liegt ca. zwei Kilometer von Bad Münstereifel entfernt. Von hier aus haben Sie einen herrlichen und freien Blick auf die Kurstadt. In wenigen Autominuten erreichen Sie die gemütliche Innenstadt Bad Münstereifels mit ihrer umfangreichen und einladenden Infrastruktur. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, namhafte Schulen (alle Schulformen) und Kindergärten sind ebenfalls vor Ort. Die Autobahn 1 Richtung Köln/Bonn bzw. Trier erreichen Sie sehr verkehrsgünstig in ca. fünf Autominuten.

Dieses im Jahr 1980 erbaute und gepflegte Wohnhaus bietet Ihnen viel Platz, flexible Nutzungsmöglichkeiten und ein außergewöhnlich großes Grundstück von ca. 1.630 m² mit unverbaubarem Weitblick.
Die Hauptwohnung erstreckt sich über das Erdgeschoss (ca. 125 m² Wohnfläche) und das teilweise wohnlich ausgebaute Dachgeschoss. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon, eine separate Küche, drei Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche.
Das Dachgeschoss ist über eine massive Treppe erreichbar und bietet aktuell fünf mögliche Räume. Drei davon sind bereits ausgebaut, zwei befinden sich im Ausbauzustand. Zusätzlich gibt es hier ein Tageslichtbad mit Dusche und einen weiteren Balkonzugang. Die Fläche gilt als wohnlich nutzbare Fläche und müsste für eine Anerkennung als Wohnfläche zunächst vom Bauamt geprüft und gegebenenfalls genehmigt werden.
Im erstem Keller- bzw. Hanggeschoss befindet sich die Einliegerwohnung mit separatem Eingang, welche derzeit für 360 EUR kalt vermietet ist, mit ca. 71 m² Wohnfläche. Diese umfasst ein Wohn- und Esszimmer mit Balkon, eine Küche, zwei Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und Wanne.
Abgerundet wird das Raumangebot durch einen zusätzlichen Kellerbereich, der direkten Zugang zu einer Terrasse bietet.
Das Haus verfügt über mehrere Balkone, eine große Terrasse, eine Doppelgarage sowie weitere Stellplätze vor und hinter dem Gebäude. Die Gaszentralheizung stammt aus dem Jahr 2004. Zwei Bäder wurden bereits modernisiert, das Bad der Einliegerwohnung und das zusätzliche Bad im Kellerbereich entspricht noch dem ursprünglichen Baujahr.
Das große Grundstück bietet viel Privatsphäre und die Möglichkeit für einen Anbau (kein weiteres separates Haus, laut Bauamt).
Ein ideales Zuhause für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder alle, die großzügige Flächen mit Ausbaupotenzial und naturnahmen Wohnen verbinden möchten.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Sprechen Sie und gerne an!

Weitere Bilder und die Grundrisse erhalten Sie auf www.s-finanz-eu.de

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollladen
- Garten
- Garage
- Stellplatz

Weitere Bilder und die Grundrisse erhalten Sie auf www.s-finanz-eu.de

hier der Link: https://s-finanz-euskirchen.de/immobilien/einfamilienhaus-in-bad-muenstereifel-zum-kauf-7470

???? Ihre Traumimmobilie – mit uns in greifbarer Nähe!

???? Käufer-Provision: In der Regel nur 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt., fällig und verdient bei notarieller Beurkundung.

???? Transparenz garantiert: Wir haben einen provisionspflichtigen Vertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer.

???? Warum S Finanz Euskirchen GmbH?
✅ Ihr Immobilienmakler der Kreissparkasse Euskirchen
✅ Über 100 erfolgreich vermittelte Immobilien pro Jahr
✅ Größter Makler im Kreis Euskirchen
✅ Immer topaktuelle Angebote!

✨ Exklusiv für Sie!

???? Sie suchen etwas Bestimmtes? Ein bestimmter Objekttyp oder spezielle Ausstattung?

➡️ Unser VIP-Service: Teilen Sie uns Ihre Wünsche unverbindlich mit und erhalten Sie neue Objekte eine Woche vor der offiziellen Veröffentlichung!

???? Jetzt registrieren unter:???? s-finanz-euskirchen.de/leistungen/immobiliensuche-euskirchen

???? Auf Anfrage erhalten Sie weitere Informationen wie Objektadresse, Grundrisse und mehr.

???? Oder rufen Sie uns einfach an – wir sind gerne für Sie da!

???? S Finanz Euskirchen GmbH – Der Platzhirsch für Immobilien im Kreis Euskirchen! ????