Die Immobilie befindet sich in dem idyllisch gelegenen Ort Wolfshagen im Harz, einem staatlich anerkannten Luftkurort und Ortsteil der Stadt Langelsheim im niedersächsischen Landkreis Goslar. Eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des nordwestlichen Harzes und umgeben von ausgedehnten Wäldern, Wiesen sowie den nahegelegenen Innerste- und Grane-Talsperren, bietet die Lage eine reizvolle Kombination aus Naturverbundenheit und guter Erreichbarkeit.

Wolfshagen zeichnet sich durch seine ruhige, naturnahe Lage mit hoher Lebensqualität aus und ist besonders bei Familien, Ruhesuchenden sowie Aktivurlaubern beliebt. Zahlreiche Wander- und Radwege beginnen direkt vor der Haustür und machen den Ort zu einem attraktiven Ausgangspunkt für Freizeit- und Erholungsaktivitäten im Harz.

Trotz der naturnahen Lage ist die Anbindung hervorragend: Die historische Kaiserstadt Goslar mit vielfältigen Einkaufs-, Kultur- und Freizeitmöglichkeiten ist in nur ca. 10 Minuten mit dem Auto erreichbar. Die Bundesstraße B82 sowie die Autobahn A7 sind ebenfalls gut erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in Richtung Hannover, Braunschweig oder Göttingen.

Im Ort selbst befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine Grundschule, Kindergärten, ärztliche Versorgung sowie gastronomische Einrichtungen. Das kulturelle Leben vor Ort wird durch regelmäßige Veranstaltungen, Märkte und Vereinsaktivitäten bereichert.

HARZlich Willkommen in Wolfshagen!

Sie sind schon lange auf der Suche nach einem neuen Zuhause für Ihre Familie? Dann hat Ihre Suche nun ein Ende! Denn hier erwartet Sie ein Ein- bis Zweifamilienhaus in ruhiger Lage von Wolfshagen.

Die insgesamt ca. 221 m² Wohnfläche sind auf zwei Wohnungen aufgeteilt, welche auch von einer Familie gemeinsam genutzt werden können. Die große Wohnung verfügt über ca. 186 m² nebst 6 Zimmern, zwei Bädern sowie zwei Terrassen. Die kleine 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 35 m² eignet sich ideal als Einliegerwohnung für Familienangehörige. Für weiteren Stauraum bietet Ihnen das Kellergeschoss weitere ca. 44 m² Nutzfläche, verteilt auf insgesamt 3 Räume.

Die Wärmeversorgung wird bei dieser Immobilie pro Wohnung von je einer Gas-Heizung aus dem Jahre 1990 übernommen. Durch diese Anlage erfüllen Sie bereits jetzt die Anforderungen des neuen "Heizungsgesetztes", welches seit 2024 gültig ist. Um den Verbrauch nachhaltig zu reduzieren ist jedoch ein Austausch der Heizungsanlage ratsam.

Das ca. 915 m² große Grundstück bietet Ihnen im Außenbereich einen schönen Garten, welcher Platz zum Toben und Spielen bietet. Suchen Sie sich in Ihrem zukünftigen Garten Ihren persönlichen Lieblingsplatz. Zusätzlich stehen auch gleich drei Garagen für Sie zur Verfügung. Auf der langen Auffahrt zu 2 der Garagen wäre sogar noch Platz für z.B. einen Wohnwagen.

Verwirklichen Sie Ihren Traum von den eigenen Vier Wänden. Dieses Immobilie hat seinen Bewohnerinnen und Bewohnern in den vergangenen Jahrzehnten treue Dienste geleistet. Verhelfen Sie Ihrem neuen Zuhause mit Ihrer Vorstellungskraft, Kreativität und handwerklichen Geschick zu einer Frischzellenkur und schreiben Sie Ihr gemeinsames Kapitel.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- insgesamt 3 Tageslichtbadezimmer
- 3 Garagen
- ruhige Wohnlage
- Einliegerwohnung renovierungsbedürftig
- Rollläden

* Baujahr ca. 1928 * ca. 221 m² Wohnfläche * verteilt auf aktuell 2 Wohnungen mit ca. 186 m² & 35 m² * Bauweise: Holzfachwerk * Fassade: Vorhangfassade mit Plattenbehang * Elektrik: Elektroinstallation auf Stand der ca. 1985er Jahre * Dach: Walmwalmdach mit Tonziegeln (Bestand), Trapezblech (Anbau) * Heizung: 2x Gas-Therme aus 1990 * Fenster: überwiegend Alu- und Kunststofffenster mit ISO-Verglasung und Rollläden aus ca. 1993, teilweise Holzrahmenfester mit ISO-Verglasung aus ca. 1980 * Bäder: Tageslichtbad Badewanne im EG, Tageslichtbad mit Dusche sowie separates Tageslichtbad mit Badewanne im 1. OG * 2 großzügige Terrassen * eine davon mit Überdachung * teilweise unterkellert * Anzahl Wohn-/Schlafzimmer: 7 * Anzahl Abstellräume: 4 * Zustand: gepflegt bis renovierungsbedürftig * ca. 915 m² Grundstück * Anzahl Garagen: 3 * Anzahl Carport: 1 * ruhige Wohnlage * DSL-Anschluss mit bis zu 250 MBit/s im Download Bilder sagen mehr als 1.000 Worte. Daher haben wir für Sie einen 360°-Rundgang angefertigt. Mit Hilfe des 360° -Rundganges können Sie Ihre zukünftige Immobilie bereits virtuell besichtigen. Gerne klären wir auch bereits vor der Live-Besichtigung aufkommende Fragen. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und fordern noch heute das Exposé inkl. 360°-Rundgang zu Ihrer zukünftigen Immobilie an. Für ein unverbindliches Finanzierungsangebot stehen wir Ihnen ebenfalls gerne zur Verfügung.

Hat Sie dieses Ein- bis Zweifamilienhaus in ruhiger Lage von Wolfshagen überzeugt? Dann zögern Sie nicht und fordern noch heute ihr aussagekräftiges Exposé inkl. 360 Gradrundgang an! Gern vereinbaren wir mit Ihnen nach Durchsicht des Exposés und einer kurzen Bonitätsprüfung einen individuellen Besichtigungstermin vor Ort. Wir bitten freundlich um Ihr Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur beantworten können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Namen, Adresse, E-Mail und einer Telefonnummer mitteilen. Ihre Kontaktdaten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht weitergegeben. Sie wollen eine Immobilie in ähnlicher Lage verkaufen oder vermieten? Dann sprechen Sie mich unverbindlich an! Möglicherweise haben wir schon jetzt den passenden Käufer:in oder Mieter:in in unserer umfangreichen Kundenkartei! Für ein individuelles und unverbindliches Finanzierungsangebot stehen wir Ihnen gerne unter 0171 512 46 51 oder michael.meyer@beratung.lbs-nw.de gern zur Verfügung. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/4124774, Fax:0251/4124799, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de