Mit einer Fläche von 1885 ha und ca. 11.000 Einwohnern ist Materborn der größte und bevölkerungsreichste Ortsteil der Stadt Kleve. Materborn bietet Ihnen ein interessantes Wohnumfeld, umgeben vom Reichswald und dem Stadtgebiet von Kleve. Sowohl Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung und eine Grundschule finden Sie hier vor! Größere Einkäufe können Sie in der Innenstadt von Kleve oder im nahen Nimwegen erledigen. Autobahnen erreichen Sie bequem in Goch (A57) oder Emmerich (A3).

Um 1912 entstand die damalige Katstelle mit großem Grundstück auf dem Gebiet des heutigen Klever Ortsteiles Materborn. Viele Jahre wurde das Haus durch mehrere Generationen der Eigentümerfamilie genutzt und 1967 erstmals umgebaut.

1998 erfolgt die offizielle (grundbuchliche) Aufteilung des Grundbesitzes in zwei Eigentumseinheiten auf Basis einer notariellen Teilungserklärung. Dabei wurde das Gebäude längs geteilt. Von dem insgesamt 1.127 Quadratmeter großen Grundstück wurde der zu veräußernden Einheit ca. 750 Quadratmeter zugeordnet (Sondernutzungsrecht).

Ungefähr 92 Quadratmeter Wohnfläche verteilen sich auf die beiden Wohnebenen im Erd- und Dachgeschoss. Das Erdgeschoss wird von einer geräumigen Diele erschlossen. Von hier kann sowohl das zur Straßenseite gelegene Wohnzimmer als auch die Küche erreicht werden. Aus der Küche führt eine 2017 modernisierte Holztreppe in das Dachgeschoss. Hinter der Küche liegt das Badezimmer, der Zugang zum Vorratskeller und ein Nebenausgang zur Terrasse bzw. zum Garten.

Das Dachgeschoss besteht derzeit aus vier hintereinander gelegenen Räumen. Die individuelle Erschließung der Räume könnte durch den Einbau einer weiteren Treppe aus der Diele des Erdgeschosses optimiert werden.

1997 erfolgt der Einbau neuer Kunststofffenster. Zuletzt wurde 2025 eine neue Heizungsanlage installiert. Die Hausanschlüsse (Gas, Wasser, Strom) und die Elektroverteilung mit eigenem Zähler, sind räumlich im Kellergeschoss der linken Wohneinheit angeordnet. Die Nutzung des Hauswasseranschlusses mit einem Zähler erfolgt gemeinsam durch die beiden Haushälften. Zum Haus gehören eine Stahlblechgarage und ein Gartenhaus, sowie ein an die Rückseite des Objektes angebauter, in die Jahre gekommener Geräteschuppen.

Trotz der erfolgten Modernisierungen befindet sich die Wohneinheit in einem stark modernisierungs- und renovierungsbedürftigen Zustand. Handwerkliches Geschick in Form von Eigenleistungen könnte hier wertvoll sein, um sich den Traum von der eigenen vier Wänden zu erfüllen. Wesentliche Bestandteile des Angebotes sind die gute Wohnlage und das attraktive Grundstück. Die Übergabe kann nach individueller Absprache erfolgen, auf Wunsch auch kurzfristig.

Sind Sie interessiert? Nehmen Sie bitte Kontakt mit uns auf. Gerne stehen wir für Ihre Fragen zur Verfügung.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Grundstücksteilung auf Basis einer notariellen Teilungserklärung (1998).
- Gartenhaus

Grundstücksaufteilung nach Wohnungseigentumsgesetz (notarielle Teilungserklärung aus 1998) -Miteigentumsanteil 90/220tel (Gesamtgrundstück: 1.1.27 m²) / rechte Haushälfte -vereinbarte Grundstücksnutzung (Sondernutzungsrecht): ca. 750 m² Wolf Gastherme (Bj.: 2025) mit Warmwasseraufbereitung Kunststofffenster (Bj.: 1997; Fabr. Weru) mit Rollläden -3 Dachflächenfenster (Fabr. Velux, Holz) im Dachgeschoss -1 Holzfenster mit Einfachverglasung – Zugang Keller Kunststoffhaustüre (Fabr. Schüco) Decke – Erd-/Dachgeschoss: Holzbalkenlage Bodenbeläge: Fliesen, Teppich, PVC Holztreppe (Verbindung Erd- und Dachgeschoss; 2017 erneuert) Terrasse mit Markise Geräteschuppen (am Haus angebaut) Gartenhaus Garage (Stahlblech) Hausanschlüsse und Elektroverteilung Die Hausanschlüsse (Gas, Wasser, Strom) und die Elektroverteilung der zu veräußernden Einheit befinden sich im Kellergeschoss der linken Doppelhaushälfte.

Keller (Teilkeller) Vorrats-/Abstellraum Erdgeschoss Flur/Diele, Wohnzimmer, Küche mit Treppe zum Dachgeschoss, Badezimmer, Zugang zum Kellerraum Dachgeschoss Flur, zwei Schlafzimmer, Bügelzimmer, Büro
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de