Schneppenbaum als Standort des Gemeindezentrums mit Rathaus bildet das Herzstück der sieben Ortschaften der Gemeinde Bedburg-Hau. In zentraler Wohnlage profitieren Sie von der guten infrastrukturellen Versorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen, Hallenbad etc. und kommen gleichzeitig in den Genuss Wanderungen, Spaziergänge oder Fahrradtouren im nahe gelegenen Moyländer Wald zu unternehmen. Auch Behördengänge und Bankgeschäfte können fußläufig erledigt werden. Das gut ausgebaute Straßennetz in Bedburg-Hau schafft eine schnelle Verbindung zu den Großstädten an Rhein und Ruhr sowie in die benachbarten Niederlande. Die angrenzenden Städte Kleve und Kalkar sind in wenigen Autominuten zu erreichen.

Solide – bezahlbar – vermietet!
Dieses Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1979 befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Schneppenbaum. Mit einer Wohnfläche von 123,39 m², insgesamt 5 Zimmern verteilt auf zwei Ebenen, bietet es Ihnen komfortables Wohnen auf einem pflegeleichten Grundstück von 224 m². Ideal für Paare, Familien und Kapitalanleger – überzeugen Sie sich selbst!
Highlights auf einen Blick:
- Praktische innenliegende Garage mit elektrischem Tor
- Pflegeleichtes Grundstück mit Terrasse
- Witterungsgeschützte Loggia mit Teppichboden
- 5 Zimmer zur individuellen Nutzung
- Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit stilvollem Stäbchenparkett
- Zwei Badezimmer sowie ein Gäste-WC

Über eine Stichstraße vom Bersberg gelangen Sie zu Ihrer Immobilie mit Stellplatz, windgeschütztem Eingangsbereich und innenliegenden Garage. Das Erdgeschoss umfasst insgesamt 42 m² Wohnfläche und ist wie folgt aufgeteilt: Flur mit offener Holztreppe, Gäste-Zimmer, Heizungsraum, Vorratsraum mit Ausgang zum Garten, Kinderzimmer sowie Badezimmer mit Dusche.
Das Obergeschoss misst insgesamt 81 m² und sorgt durch die vorhandenen Oberlichter für viel Helligkeit. Vom Flur gelangen Sie in das großzügige Wohn- und Esszimmer mit Stäbchenparkett und angrenzender Loggia. Die Küche bietet ausreichend Platz zum Kochen und für eine Sitzgelegenheit. Neben dem großen Elternschlafzimmer finden Sie im Obergeschoss außerdem ein Badezimmer mit Wanne und Dusche, sowie ein Gäste-WC.

Die Ausstattung der Immobilie entspricht im Wesentlichen dem Baujahr und Bedarf somit einiger Modernisierungsmaßnahmen. Die Heizungsanlage wurde jedoch 2013 auf eine energetische Gas-Heizung umgestellt und eine Dachsanierung inklusive Isolierung wurde vorgenommen. Das Reihenhaus ist seit dem 01.12.2001 vermietet, die Kaltmiete beträgt 615€ monatlich, die Nebenkostenvorauszahlung liegt bei 50€.

Wer sich ein bezahlbares Eigenheim mit durchdachter Raumaufteilung in schöner Lage von Schneppenbaum wünscht, der sollte hier zugreifen! Auch für Kapitalanleger bietet es das Potential für ein langfristiges und lukratives Invest. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann melden Sie sich gerne und vereinbaren einen Besichtigungstermin!

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollläden elektrisch

- Lage: Zentrale, dennoch ruhige Wohngegend in Schneppenbaum
- Böden: PVC, Fliesen, Teppich und Parkett für jeden Raum das Passende
- Offene Holztreppe mit stilvollem Stahlgeländer
- Bäder im Obergeschoss mit Oberlichtern für viel Tageslicht
- Fenster: Kunststofffenster (Baujahr 1978), teilweise elektrische Jalousien
- Heizung: Moderne Gasheizung vom Typ Viessmann Vitogas 300 (Baujahr 2013)
- Dach: Neue Teerpappe mit Isolierung und im Jahr 2024 erneuerte Dachfenster

Raumaufteilung:
Erdgeschoss (42 m² + Garage ): Flur mit offener Holztreppe, Gästezimmer, Heizungsraum, Vorratsraum mit Ausgang zum Garten, Kinderzimmer, Badezimmer mit Dusche. Außerdem eine innenliegende Garage mit elektrischem Tor.
Obergeschoss (81 m²): Flur mit Oberlichtern, großzügiges Wohn- und Esszimmer mit angrenzender Loggia, Badezimmer mit Wanne und Dusche, Gäste-WC, Küche, Elternschlafzimmer.
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de