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Objektnummer: FIO-10517912840 | SIP-ID: 3299

Seltene Gelegenheit – Eigentumswohnung im Zweifamilienhaus!

Blick auf das Gesamtobjekt mit Garagen - Dachgeschosswohnung in 47574 Goch mit 88m² kaufen
Frontansicht - Dachgeschosswohnung in 47574 Goch mit 88m² kaufen
Rückansicht - Dachgeschosswohnung in 47574 Goch mit 88m² kaufen
Hauseingang - Dachgeschosswohnung in 47574 Goch mit 88m² kaufen
Treppenhaus - Dachgeschosswohnung in 47574 Goch mit 88m² kaufen
Kaufpreis

259.000 €

Wohnfläche

88,5 m²

Zimmer

4

Herr Rene Beumeler
Herr Rene Beumeler
Sparkasse Rhein-Maas
Herr Rene Beumeler
Herr Rene Beumeler
Sparkasse Rhein-Maas

Preise und Kosten

Kaufpreis
259.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
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Die Stadt Goch mit ihren acht Ortsteilen und ca. 35.500 Einwohnern, liegt in etwa mittig im Gebiet des Kreises Kleve, am Rande des größten zusammenhängenden Waldgebietes Nordrhein-Westfalens, dem Reichswald. Die Stadt ist von den Nachbarkommunen Kleve, Kranenburg, Uedem, Weeze sowie Bedburg-Hau und auf niederländischer Seite Bergen und Gennep umgeben. Goch bietet Ihnen eine gewachsene Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, ärztlicher Versorgung, einem regen Vereinsleben und kulturellen Angeboten. Durch den direkten Autobahnanschluss (A57), den eigenen Bahnhof und den im nahen Weeze gelegenen Airport Niederrhein bestehen ausgezeichnete Anbindungsmöglichkeiten an die Verkehrsinfrastruktur. Den Hochschulstandort Kleve erreichen Sie in wenigen PKW-Minuten.

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47574 Goch

Objektbeschreibung

Die zu veräußernde Eigentumswohnung liegt im Dachgeschoss eines 1997 in massiver Bauweise errichteten Zweifamilienhauses, in ruhiger Sackgassenlage Nähe Heiligenweg.

Rund 89 Quadratmeter Wohnfläche verteilen sich dabei auf vier Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC und einen Abstellraum. Mittelpunkt der Wohnung ist das ca. 30 Quadratmeter große Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Küche. Drei weitere Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-/Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro. Neben einem gut ausgestatteten Badezimmer steht zusätzlich ein Gäste-WC zur Verfügung.

Weitere Nutzfläche bieten zwei der Wohnung fest zugeordnete Kellerräume. Ein Vorrats-/Abstellraum und ein gefliester und beheizter Hobbykeller. Der Waschkeller und der Heizungsraum können gemeinschaftlich durch beide Wohnungseigentümer genutzt werden. Zur Wohnung gehört des Weiteren eine PKW-Garage.

Eine wohnungseigene Gasetagenheizung stellt die Beheizung und Warmwasserversorgung sicher. Die Fenster bestehen aus Holzrahmen und sind mit Isolierverglasungen und Rollläden ausgestattet. Die Böden sind einheitlich gefliest.

Die Verwaltung des bislang in reinem Familienbesitz befindlichen Anwesens erfolgte seither kostengünstig und unbürokratisch, gemeinschaftlich durch die beiden Wohnungseigentümer. Gemeinschaftliche Kosten wurden dabei nach Anfall anteilig verrechnet. Eine gemeinschaftliche Instandhaltungsrücklage wurde nicht gebildet.

Die Übergabe erfolgt mietfrei nach individueller Absprache. Haben Sie Interesse? Nehmen Sie bitte Kontakt mit uns auf. Gerne stehen wir für Ihre Fragen zur Verfügung.

Ausstattung

Bad: Fenster
Boden: Fliesen
Heizungsart: ETAGE
Wesentlicher Energieträger: Gas
Stellplatzart: Garage
Kabel Sat TV
Unterkellert
Abstellraum
Bauweise: Massiv
Gäste WC
Wohnung Nr. 2 - Dachgeschoss
Miteigentumsanteil: 89/199tel (Gesamtgrundstück: 682 m²)

Gas-Etagenheizung (Fabr. Vaillant; 1997) mit separater Warmwasseraufbereitung
Holzfenster mit Isolierverglasung und Rollläden
Holz-Haustür
Holz-Innentüren

Bodenbeläge: Fliesen
Badezimmer (Badewanne, Dusche, Waschtisch, WC und Bidet)
Gäste-WC
Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)

eigener Vorrats-/Abstellraum und Hobbykeller
PKW-Garage

Energie / Medien
Heizung/Warmwasser – eigener Zähler
Strom – eigener Zähler
Wasser – zentrale Wasseruhr (Zwischenzähler für die Dachgeschosswohnung)
TV-Empfang – Kabel-Hausanschluss

Objektdaten

PLZ
47574
Ort
Goch
Wohnfläche
88,54 m²
Nutzfläche
39 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl separate WC
1
Anzahl Stellplätze
1

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1997
Zustand
Gepflegt
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
142,30 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser
ja
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
E
Baujahr lt. Energieausweis
1997
Ausstellungsdatum
03.10.2020
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
142,3 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

Kellergeschoss
Vorrats-/Abstellraum, Hobbykeller
(gemeinschaftliche Nutzung: Waschküche, Heizungskeller)

Dachgeschoss
Flur/Diele, Wohn-/Esszimmer, Küche, Abstellraum, drei Schlafzimmer, Badezimmer, Gäste-WC
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Finanzierung

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Anbieterinformationen

Sparkasse Rhein-Maas

Hagsche Straße 33, 47533 Kleve
Herr Rene Beumeler
Herr Rene Beumeler