Objektnummer: FIO-10517690160 | SIP-ID: 138415NW
Modernisierte Doppelhaushälfte in Heinsberg-Oberbruch zu verkaufen





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Grundrisse
Kaufpreis
189.000 €
Wohnfläche
97 m²
Grundstücksfläche
424 m²
Adresse
52525 Heinsberg

Frau Tatjana Zündorf
LBS Gebietsleitung

Frau Tatjana Zündorf
LBS Gebietsleitung
Preise und Kosten
Kaufpreis
Käuferprovision
Lage
Straße nicht freigegeben
52525 Heinsberg
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Das attraktive Einfamilienhaus liegt in einer angenehmen Wohngegend in Heinsberg-Oberbruch.
Alle Annehmlichkeiten wie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Apotheken und Schulen sind bequem fußläufig erreichbar.
Oberbruch besticht durch eine hervorragende Infrastruktur mit optimaler Anbindung an das Bus- und Bahnnetz sowie an die Autobahn A46. Die Auffahrt zur A46 in Dremmen ist in nur etwa 4 Fahrminuten zu erreichen, und die Bahnhaltestelle befindet sich etwa 1,5 Kilometer vom Haus entfernt. Dies ermöglicht eine komfortable Erreichbarkeit der Städte Heinsberg, Aachen und Düsseldorf.
Alle Annehmlichkeiten wie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Apotheken und Schulen sind bequem fußläufig erreichbar.
Oberbruch besticht durch eine hervorragende Infrastruktur mit optimaler Anbindung an das Bus- und Bahnnetz sowie an die Autobahn A46. Die Auffahrt zur A46 in Dremmen ist in nur etwa 4 Fahrminuten zu erreichen, und die Bahnhaltestelle befindet sich etwa 1,5 Kilometer vom Haus entfernt. Dies ermöglicht eine komfortable Erreichbarkeit der Städte Heinsberg, Aachen und Düsseldorf.
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Objektbeschreibung
Die im Jahr 1936 erbaute Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße und wurde 2014 saniert und modernisiert. Im Zuge dessen wurden hochwertige, dreifach verglaste Fenster eingebaut, die komplette Elektroinstallation modernisiert, eine energieeffiziente Gaszentralheizung installiert, sowie das Badezimmer und Gäste-WC neu gefliest und sämtliche Bodenbeläge im Haus erneuert.
Die Wohnfläche verteilt sich mit 97 m² auf 3 Zimmer. Der Grundriss im Erdgeschoss schafft eine harmonische Verbindung zwischen Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer und ein Durchgangszimmer, um ins Badezimmer zu gelangen.
Im Flur des Obergeschosses führt eine Treppe zum Dachboden. Mit handwerklichem Geschick und kreativen Ideen haben Sie die Möglichkeit, das Dachgeschoss auszubauen und ein weiteres Zimmer zu schaffen. Dabei ist zu beachten, dass die Balkenlage des Dachstuhls eine relativ geringe Höhe aufweist, was bei der Planung berücksichtigt werden sollte.
Von der Küche aus gelangen Sie in den quadratisch angelegten Gartenbereich. Die Garage ist über eine Tür von der Terrasse aus erreichbar. Hier haben Sie, neben dem Kellerbereich, zusätzlich Fläche für Abstellmöglichkeiten.
Vor dem Haus befinden sich zwei PKW-Stellplätze.
Die Immobilie ist aktuell vermietet.
Die Wohnfläche verteilt sich mit 97 m² auf 3 Zimmer. Der Grundriss im Erdgeschoss schafft eine harmonische Verbindung zwischen Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer und ein Durchgangszimmer, um ins Badezimmer zu gelangen.
Im Flur des Obergeschosses führt eine Treppe zum Dachboden. Mit handwerklichem Geschick und kreativen Ideen haben Sie die Möglichkeit, das Dachgeschoss auszubauen und ein weiteres Zimmer zu schaffen. Dabei ist zu beachten, dass die Balkenlage des Dachstuhls eine relativ geringe Höhe aufweist, was bei der Planung berücksichtigt werden sollte.
Von der Küche aus gelangen Sie in den quadratisch angelegten Gartenbereich. Die Garage ist über eine Tür von der Terrasse aus erreichbar. Hier haben Sie, neben dem Kellerbereich, zusätzlich Fläche für Abstellmöglichkeiten.
Vor dem Haus befinden sich zwei PKW-Stellplätze.
Die Immobilie ist aktuell vermietet.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Ausbaureserve
- vermietet
- Rollläden
- Ausbaureserve
- vermietet
- Rollläden
Objektdaten
PLZ
Ort
Anzahl Etagen
Wohnfläche
Grundstücksfläche
Anzahl Zimmer
Anzahl Schlafzimmer
Anzahl Badezimmer
Anzahl separate WC
Anzahl Terrassen
Anzahl Stellplätze
Nichtraucher
Haustiere
Zustand und Energieausweis
Baujahr
Letzte Modernisierung
Energieausweistyp
Endenergiebedarf
Primärenergieträger
Effizienzklasse
Baujahr lt. Energieausweis
Ausstellungsdatum
Gebäudeart
Wesentlicher Energieträger
0255075100125150175200225250+
Weitere Informationen
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

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Anbieterinformationen

LBS Gebietsleitung
Valkenburger Straße 7, 52525 Heinsberg

Frau Tatjana Zündorf
02452 180690