Das attraktive Einfamilienhaus liegt in einer angenehmen Wohngegend in Heinsberg-Oberbruch.

Alle Annehmlichkeiten wie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Apotheken und Schulen sind bequem fußläufig erreichbar.

Oberbruch besticht durch eine hervorragende Infrastruktur mit optimaler Anbindung an das Bus- und Bahnnetz sowie an die Autobahn A46. Die Auffahrt zur A46 in Dremmen ist in nur etwa 4 Fahrminuten zu erreichen, und die Bahnhaltestelle befindet sich etwa 1,5 Kilometer vom Haus entfernt. Dies ermöglicht eine komfortable Erreichbarkeit der Städte Heinsberg, Aachen und Düsseldorf.

Die im Jahr 1936 erbaute Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße und wurde 2014 saniert und modernisiert. Im Zuge dessen wurden hochwertige, dreifach verglaste Fenster eingebaut, die komplette Elektroinstallation modernisiert, eine energieeffiziente Gaszentralheizung installiert, sowie das Badezimmer und Gäste-WC neu gefliest und sämtliche Bodenbeläge im Haus erneuert.

Die Wohnfläche verteilt sich mit 97 m² auf 3 Zimmer. Der Grundriss im Erdgeschoss schafft eine harmonische Verbindung zwischen Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer und ein Durchgangszimmer, um ins Badezimmer zu gelangen.

Im Flur des Obergeschosses führt eine Treppe zum Dachboden. Mit handwerklichem Geschick und kreativen Ideen haben Sie die Möglichkeit, das Dachgeschoss auszubauen und ein weiteres Zimmer zu schaffen. Dabei ist zu beachten, dass die Balkenlage des Dachstuhls eine relativ geringe Höhe aufweist, was bei der Planung berücksichtigt werden sollte.

Von der Küche aus gelangen Sie in den quadratisch angelegten Gartenbereich. Die Garage ist über eine Tür von der Terrasse aus erreichbar. Hier haben Sie, neben dem Kellerbereich, zusätzlich Fläche für Abstellmöglichkeiten.

Vor dem Haus befinden sich zwei PKW-Stellplätze.

Die Immobilie ist aktuell vermietet.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Ausbaureserve
- vermietet
- Rollläden

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de