Der Rheinberger Ortsteil Budberg erfährt eine immer größere Nachfrage. Ein Grund dafür ist, dass die Autobahnen A 57 und A 42 in nicht mal 10 Minuten zu erreichen sind. Budberg bietet eine sehr gute Infrastruktur sowie umfangreiche Freizeit-und Sportmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, eine Apotheke, die Sparkasse, Pizzeria, Café, Gaststätte. Alles vorhanden. Bekannt ist der Reitverein Graf von Schmettow mit großer Reithalle und Außenanlagen. Die Nähe zum Ortskern ist entscheidend. Die notwendigen Dinge des täglichen Lebens sind fußläufig erreichbar. Kinder brauchen in diesem Umfeld nicht chauffiert werden. Ein Reitstall befindet sich wenige Fahrradminuten entfernt. Ein Naturfreibad ist in Budberg seit Jahren ein beliebter Treff für die Jugend. Das angrenzende Landschaftsschutzgebiet offenbart die nahe Natur, schafft ein Gefühl der Ruhe und lädt zu erholsamen Aktivitäten ein.

Dieses großzügige Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1964 in massiver Bauweise errichtet. Es befindet sich im beliebten Rheinberger Stadtteil Budberg.

Das Grundstück misst ganze 442 Quadratmeter und verteilt sich auf einen Vorgarten, die Einfahrt neben dem Haus und dem Hinter-/Garagenhof hinter dem Haus, auf welchem einige Fahrzeuge Platz finden würden. Zwei Garagen sowie ein Carport sind hier vorzufinden. Einen kleinen Garten könnten Sie sich hier sicherlich auch einrichten, in welchem Kinder spielen und Sie Tomaten und Co. anpflanzen oder auch mal mit Freunden und Familie das ein oder andere Grillfest ausrichten können.

Das Haus umfasst aktuell ca. 170 m² Wohnfläche, die sich auf auf zwei attraktive Wohnungen mit jeweils 4 Zimmern zuzüglich Küche und Tageslicht-Bad verteilt.

Im Dachgeschoss finden Sie zusätzliche Fläche, welche zum jetzigen Zeitpunkt nicht oder nur teilweise in "einfacher Art" ausgebaut ist.

Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet somit großzügige Staufläche.

Die angebotene Immobilie eignet sich hervorragend als Mehrgenerationenhaus und wartet auf neue Besitzer.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollladen

– Zwei neue Gasthermen für die beiden Wohnungen (2023)
– Doppeltverglaste Kunststofffenster in weiß aus verschiedenen Baujahren, ca. 1984-2007
– Zwei Garagen und ein Carport
– Zusätzliche Fläche im DG
– Rollläden im gesamten Haus (teils elektrisch/teils manuell)
– Vollunterkellert, guter Zustand
– Treppenlift durch das gesamte Treppenhaus
– Warmwasser über Durchlauferhitzer
– Nachträgliche Wärmedämmung (Fassade zur Straßenseite und zur Einfahrt)

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de