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Objektnummer: FIO-10517665390 | SIP-ID: 137878NW

Wohnen+Gewerbe+Bauplatz= Gute Gelegenheit

Blick von Süden - Zweifamilienhaus in 59955 Winterberg mit 240m² kaufen
Blick von Südosten - Zweifamilienhaus in 59955 Winterberg mit 240m² kaufen
Außenansicht  - Zweifamilienhaus in 59955 Winterberg mit 240m² kaufen
Eingangsbereich - Zweifamilienhaus in 59955 Winterberg mit 240m² kaufen
Außenansicht Hof  - Zweifamilienhaus in 59955 Winterberg mit 240m² kaufen
Kaufpreis

775.000 €

Wohnfläche

240 m²

Grundstücksfläche

3394 m²

Herr Norbert Salmen
Herr Norbert Salmen
LBS Gebietsleitung
Herr Norbert Salmen
Herr Norbert Salmen
LBS Gebietsleitung

Preise und Kosten

Kaufpreis
775.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)
X-fache, Kaufpreis bezogen auf Jahresmiete
11,53
Mieteinnahmen ist
34.800 € p.a.
Mieteinnahmen soll
67.200 € p.a.

Lage

Straße nicht freigegeben
Niedersfeld ist ein Ortsteil von Winterberg im schönen Hochsauerlandkreis. Auch als „Wasserdorf am Ursprung der Ruhr“ bezeichnet, hat der Ort nicht nur landschaftlich viel zu bieten. Touristisch interessant durch Mountainbike- und Wanderrouten, tolle Gastronomie und den Hillebachsee, gepflegte Unterkünfte und Kneippanlagen. Hier gibt es natürlich auch in erster Linie Möglichkeiten, Wintersport zu betreiben. Einzelhandel, Dienstleistung, Handwerk, ein reges Vereinsleben und eine tolle Dorfgemeinschaft machen den Ort so wunderbar lebens- und liebenswert. Es gibt einen Kindergarten und eine Grundschule in Niedersfeld, weiterführende Schulen dann im benachbarten Winterberg oder Olsberg. Die Bushaltestelle ist in unmittelbarer Nähe zum Grundstück.

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59955 Winterberg

Objektbeschreibung

Zentral in Niedersfeld bietet sich Ihnen eine schöne Kapitalanlage an auf fast 3400 Quadratmetern. Durch die attraktive Lage eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten mit dem großen Wohnhaus inklusive Einliegerwohnung, einem Bauplatz, Einnahmen durch Photovoltaik und die Gewerbehalle mit Büros. Sie können natürlich auch den Komplex komplett für sich und Ihre Familie nutzen und Sie vermieten nur einen Teil und generieren Einnahmen. Energietechnisch gut gerüstet mit zwei Pelletheizungen für Haus und Gewerbe, auch durch Solarpanel für Warmwasserbereitung und Unterstützung der Heizung. Die Gewerbefläche weist beheizte 480 Quadratmeter auf, davon entfallen 160 auf Büros und Besprechungsraum, die Lagerhalle kommt auf 300 Quadratmeter. Die Photovoltaikanlage mit 59kwP speist ein bis 2028. Drei abschließbare Garagen gehören zum Gesamtpaket ebenso wie der große Garten, der einen zusätzlichen Bauplatz darstellt.

Ausstattung

Bad: Fenster
Boden: Fliesen, Parkett, Laminat
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Pellets
Stellplatzart: Garage, Carport, Freiplatz
Gartennutzung
Sauna
Unterkellert
Dachform: Satteldach
Bauweise: Holz
Gäste WC
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollläden
- Photovoltaik
- Solar

Das Wohnhaus glänzt mit Echtholzparkett und einem großen Wohn-Essbereich, der gut angepassten Küche und der gemütlichen Essnische. Hier sorgt der Kachelofen, der vom Flur betrieben wird, für eine wohlige Wärme. Ein zweiter Ausgang neben dem Gäste-WC erlaubt einen weiteren Zugang zum parkähnlichen Garten. Das Obergeschoss bietet Ihnen neben drei Schlafzimmern ein schönes Bad mit Dusche. Der Spitzboden ist ausgebaut als Stauraumfläche. Die Einliegerwohnung mit 100 Quadratmetern Wohnfäche ist mit drei Zimmern, Küche und Bad zur Zeit vermietet. Die Kellerräume mit zwei Zugängen weisen nicht nur eine normale Deckenhöhe auf, sondern eine Kellerbar und eine Sauna neben einem Werkzeug- und einem weitern Raum zur Lagerung. Die Pelletheizungen für das Wohnhaus und das Gewerbe wurden vor 7 Jahren eingebaut, die doppelt verglasten Kunststoffenster sind von 1978. Das Baujahr des Hauses ist von 1949, der Anbau mit der Einliegerwohnung von 1974. Das Ursprungsbaujahr der Gewerbehalle ist von 1955, die Erweiterung fand 1981 statt.

Objektdaten

PLZ
59955
Ort
Winterberg
Anzahl Etagen
2
Wohnfläche
240 m²
Nutzfläche
900 m²
Grundstücksfläche
3394 m²
Anzahl Zimmer
8
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl separate WC
1
Anzahl Balkone
1
Anzahl Terrassen
1
Balkon- / Terrassenfläche
20 m²
Anzahl Stellplätze
8
Einliegerwohnung
ja
Verfügbar ab
Nach Absprache

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1949
Letzte Modernisierung
2022
Zustand
Gepflegt
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
232,50 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Pellets
Effizienzklasse
G
Baujahr lt. Energieausweis
1949, Anbau 1974
Ausstellungsdatum
16.10.2024
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Pellets
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
232,5 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

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Bei allen Fragen zum Thema Baufinanzierung und Ihren ganz individuellen Fördermöglichkeiten beraten Sie unsere Baufinanzierungsspezialisten sehr gerne.
Weitere Angebote finden Sie unter www.lbs-arnsberg.de oder unter www.lbs-meschede.de VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Finanzierung

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Herr Norbert Salmen
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