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Objektnummer: FIO-10517510700 | SIP-ID: 135483NW

Schnell sein lohnt sicht - nur noch eine Doppelhaushälfte frei!

Es geht voran.... - Doppelhaushälfte in 32602 Vlotho mit 119m² kaufen
das Untergeschoss ist fertig - Doppelhaushälfte in 32602 Vlotho mit 119m² kaufen
....nun geht es weiter... - Doppelhaushälfte in 32602 Vlotho mit 119m² kaufen
Der 1. Blick zum Neubauprojekt - Doppelhaushälfte in 32602 Vlotho mit 119m² kaufen
Ihre Immobilienmaklerin - Doppelhaushälfte in 32602 Vlotho mit 119m² kaufen
Kaufpreis

465.000 €

Wohnfläche

119,1 m²

Grundstücksfläche

799 m²

Frau Simone Kiefert
Frau Simone Kiefert
LBS Gebietsleitung
Frau Simone Kiefert
Frau Simone Kiefert
LBS Gebietsleitung

Preise und Kosten

Kaufpreis
465.000 €
Käuferprovision
keine zusätzliche

Lage

Straße nicht freigegeben
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Der Sonne entgegen wird diese Immobilie in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet am Nordhang von Vlotho erstellt. Die Immobilie besteht - dank Hanglage - aus zwei Doppelhaushälften und zwei Wohnungen im Souterrainbereich. Das Bauprojekt ist ganz und gar nicht alltäglich - jedoch genial gelöst.

Gute Infrastruktur, Schulen, Kindergarten und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Umgebung. Die Autobahn A2 ist in wenigen Minuten erreichbar.

Gern stehe ich Ihnen mit weiteren Informationen zur Verfügung.

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32602 Vlotho

Objektbeschreibung

Wir dürfen Ihnen in einem gewachsenen Wohngebiet mit sehr guter Wohnstruktur diese Neubau-Doppelhaushälfte in Vlotho zum Kauf anbieten.

Es erwartet Sie eine moderne und von der Grundrissgestaltung sehr großzügige Immobilie. Ca. 120 m² Wohnfläche und zusätzliche ca. 40 m² Nutzfläche bieten viel Entfaltungsspielraum.

Das Erdgeschoss ist die Wohnebene für die Familie.
Im Eingangsbereich befindet sich auf der rechten Seite das Gäste-WC und links der Hauswirtschaftsraum. Über den Flur gelangt man in den großzügigen Wohn-Essbereich des Hauses mit integrierter Küche. Der über 43 m² große Wohnbereich mit Zugang auf den Balkon; ist das Herzstück dieser Wohneinheit. Hier findet das gemeinsame Leben statt. Dank der Hanglage ist kein Garten zu pflegen. Die großzügige Balkonanlage bietet Platz für sonnige Momente.

Das Obergeschoss stellt für 2 Kinder die Rückzugsorte bereit. Ein Eltern-Schlafzimmer sowie ein geräumiges Badezimmer mit Wanne und Dusche sind hier zu finden. Der Ausbau des Studios im Dachgeschoss bietet weitere ca. 16,48 m².

Technische und somit zukunftssichere Highlights sind die Luft-Wärmepumpe, die Photovoltaikanlage mit Speicher, die Be- u. Entlüftungsanlage sowie weitere Details, um die Anforderungen des KfW Standards 40EE zu erfüllen.

Zum Angebot gehören weiter: Fliesenarbeiten im Flur, HWR, Gäste-WC, Bad und Küche (siehe Baubeschreibung), Zuwegung zum Carport, die Carportanlage (ca. 19 m²) mit Wallbox-Vorrichtung, Fliesen für den Balkon.

Das Gesamtgrundstück von ca. 799 m² teilt sich auf in Gemeinschafts- und Sondereigentum.

Eine Doppelhaushälfte und die Souterrainwohnungen haben ihren Eigentümer bereits gefunden, warten Sie nicht länger!

Ausstattung

Kategorie: Standard
Bad: Dusche, Fenster
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger: Luftwärmepumpe
Stellplatzart: Carport, Freiplatz
Gartennutzung
Kabel Sat TV
Barrierefrei
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Gäste WC
Seniorengerecht
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollläden elektrisch
- Rollläden
- Photovoltaik
- Solar
- Lüftungsanlage

Neubau-Doppelhaushälfte nach KfW 40EE Standard
ca. 119,10 m² Wohnfläche mit Ausbau DG ca. 135,58 m² Wfl.
ca. 40,13 m² Nutzfläche
ca. 799 m² Grundstück /Grundstückanteil gem. Teilungserklärung
Fertigstellung ca. 06/25
3 Schlafzimmer u. Studio
Bad mit Wanne u. Dusche
Gäste-WC
Carportanlage/Vorbereitung Wallbox
Pflasterung Zuwegung und Balkon
Photovoltaikanlage mit Speicher
Luft-Wärmepumpe
Be- u. Entlüftungsanlage
Kaminanschluss - Vorbereitung
u.v.m.

Objektdaten

PLZ
32602
Ort
Vlotho
Wohnfläche
119,1 m²
Nutzfläche
40,13 m²
Grundstücksfläche
799 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl separate WC
1
Anzahl Balkone
1
Anzahl Stellplätze
2
Verfügbar ab
30.06.2025

Zustand und Energieausweis

Baujahr
2025
Zustand
Erstbezug
Alter
Neubau
Erschließung
voll erschlossen
Zuordnung
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG
Wesentlicher Energieträger
Luftwärmepumpe

Weitere Informationen

Das Gebäude wird nach den Richtlinien der aktuellen Energieeinsparverordnung (KfW 40EE) gebaut. Mit Dreifachverglasung, Innen-u. Außendämmung, massive Bauweise und einem modernen Wärmepumpensystem (Luft-Wärme) ist die Abhängigkeit zum Energiemarkt reduziert und Unsicherheiten bezüglich der Energiekosten gehören somit der Vergangenheit an. Eine Photovoltaikanlage mit Speicher ist ebenfalls vorhanden.

Alles in allem besticht dieses Angebot nicht nur durch das moderne Äußere sondern vielmehr ist es die Summe aller Komponenten, die dieses Immobilienangebot so reizvoll machen.

Erfahren Sie mehr über das Thema der attraktiven Neubauförderung.

Sprechen Sie uns an! VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Finanzierung

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Anbieterinformationen

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Herforder Straße 4, 32602 Vlotho
Frau Simone Kiefert
Frau Simone Kiefert