Objektnummer: FIO-10516878650 | SIP-ID: 11090
Seltene Gelegenheit!
Herr Sven Sewing
Stadtsparkasse Wuppertal
Herr Sven Sewing
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Preise und Kosten
Kaufpreis
Käuferprovision
Mieteinnahmen ist
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Objektbeschreibung
In bester City-Lage von Cronenberg, am Anfang der Kemmannstraße, befindet sich dieses voll vermietete, überdurchschnittlich gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1930.
Im Erdgeschoss (Gewerbeeinheit) befindet sich rechter Hand ein großes ca. 177 m² großes Ladenlokal, welches seit nunmehr fast 15 Jahren an eine namhafte Modekette vermietet ist. Der Mietvertrag verlängert sich automatisch jeweils um ein Jahr sofern keine Kündigung ausgesprochen wird.
Gegenüber ist die kleinere Einheit (ca. 57 m²) an ein Friseurstudio vermietet - dies mittlerweile seit 20 Jahren. Der Mietvertrag hier wird gerade in ein unbefristetes Mietverhältnis umgewandelt.
Die beiden großen Wohnungen im 1. Obergeschoss sowie im Dachgeschoss bemessen etwa 90 m² bzw. 82 m² und sind, wie das gesamte Gebäude, in einem hervorragenden Pflegezustand.
Highlight der Wohnung im 1. Obergeschoss ist sicherlich die überdurchschnittlich große Dachterrasse, welche vom Wohn-/Essbereich zu erreichen ist.
Die Tageslichtbäder in beiden Wohnungen sind modern in weiß gehalten und verfügen jeweils über eine Dusche und eine Badewanne.
Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.
Die Beheizung der Ladenlokale erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, die der Wohnungen über eine Gas-Etagenheizung. Die Fenster sind vorwiegend Kunststofffenster.
Rückseitig befindet sich noch ein PKW-Stellplatz, welcher an das Friseurstudio vermietet ist.
Die aktuellen in Teilen noch steigerungsfähigen Mieteinnahmen betragen ohne Nebenkosten und ohne Mehrwertsteuer ca. 39.108,- EUR pro Jahr. Eine detaillierte Aufstellung erhalten Sie gerne auf Nachfrage.
Fazit:
Eine optimale, sichere Kapitalanlage, auch für Einsteiger, da der Verwaltungsaufwand gering ist und langjährige Mietverhältnisse bestehen.
Im Erdgeschoss (Gewerbeeinheit) befindet sich rechter Hand ein großes ca. 177 m² großes Ladenlokal, welches seit nunmehr fast 15 Jahren an eine namhafte Modekette vermietet ist. Der Mietvertrag verlängert sich automatisch jeweils um ein Jahr sofern keine Kündigung ausgesprochen wird.
Gegenüber ist die kleinere Einheit (ca. 57 m²) an ein Friseurstudio vermietet - dies mittlerweile seit 20 Jahren. Der Mietvertrag hier wird gerade in ein unbefristetes Mietverhältnis umgewandelt.
Die beiden großen Wohnungen im 1. Obergeschoss sowie im Dachgeschoss bemessen etwa 90 m² bzw. 82 m² und sind, wie das gesamte Gebäude, in einem hervorragenden Pflegezustand.
Highlight der Wohnung im 1. Obergeschoss ist sicherlich die überdurchschnittlich große Dachterrasse, welche vom Wohn-/Essbereich zu erreichen ist.
Die Tageslichtbäder in beiden Wohnungen sind modern in weiß gehalten und verfügen jeweils über eine Dusche und eine Badewanne.
Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.
Die Beheizung der Ladenlokale erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, die der Wohnungen über eine Gas-Etagenheizung. Die Fenster sind vorwiegend Kunststofffenster.
Rückseitig befindet sich noch ein PKW-Stellplatz, welcher an das Friseurstudio vermietet ist.
Die aktuellen in Teilen noch steigerungsfähigen Mieteinnahmen betragen ohne Nebenkosten und ohne Mehrwertsteuer ca. 39.108,- EUR pro Jahr. Eine detaillierte Aufstellung erhalten Sie gerne auf Nachfrage.
Fazit:
Eine optimale, sichere Kapitalanlage, auch für Einsteiger, da der Verwaltungsaufwand gering ist und langjährige Mietverhältnisse bestehen.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Tageslichtbäder
- Keller
- Dachterrasse
- Tageslichtbäder
- Keller
- Dachterrasse
Objektdaten
PLZ
Ort
Wohnfläche
Gesamtfläche
Grundstücksfläche
Anzahl Stellplätze
Vermietbare Fläche
Anzahl Wohneinheiten
Anzahl Gewerbeeinheiten
Vermietet
Zustand und Energieausweis
Baujahr
Alter
Energieausweistyp
Endenergiebedarf
Primärenergieträger
Effizienzklasse
Baujahr lt. Energieausweis
Ausstellungsdatum
Gebäudeart
Wesentlicher Energieträger
0255075100125150175200225250+
Weitere Informationen
Bitte führen Sie zunächst eine diskrete Außenbesichtigung durch bevor Sie einen Termin für eine Innenbesichtigung mit uns vereinbaren.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Finanzierung
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Anbieterinformationen
Stadtsparkasse Wuppertal
Rolingswerth 2, 42275 Wuppertal