Flensburg – Lebensqualität an der Förde

Rund 90.000 Einwohner, 1.900 Hektar aus Feld, Wald und Wiesen, eine Förde mit direktem Zugang zur Ostsee, eine historische Altstadt und ein weltoffenes Flair als Hafenstadt mit Geschichte – das ist Flensburg! Hier treffen maritimer Charme, kulturelle Vielfalt und nordische Lebensfreude aufeinander – ein Ort, der neuen Bürgerinnen und Bürgern reichlich Raum zum Ankommen und Wohlfühlen bietet.

Flensburg ist weit mehr als nur eine Stadt mit schönen Fassaden – sie besitzt Tiefgang und Charakter. Ein breites kulturelles Angebot mit Theatern, Kinos, Kabarett, Museen, Restaurants und Kneipen sorgt für lebendige Abwechslung. Hinzu kommen Hochschulen, Schulen, Kirchen und Moscheen, Spitzen- und Breitensport, Einkaufszentren und charmante Boutiquen in der Altstadt – kurzum: alles, was das Leben lebenswert macht.

Ein Glücksfall der Natur hat es gewollt, dass sich all diese Vielfalt in einer einzigartigen Landschaft entfaltet hat – geprägt von grünen Buchenwäldern und den sanften Hügeln einer eiszeitlich geformten Umgebung, die direkt ans Wasser grenzt.

Die 34 Kilometer lange Flensburger Förde gilt als eines der schönsten Wassersportreviere der Ostsee. Dank der ausgezeichneten maritimen Infrastruktur kommen Segler, Surfer und Wassersportfreunde hier voll auf ihre Kosten. Ob im Segelclub, in der Hanseatischen Yachtschule Glücksburg, im idyllischen Gastseglerhafen oder in den vereinseigenen Marinas – hier findet jeder seinen Platz auf dem Wasser. Rund um die Halbinsel Holnis locken perfekte Reviere für Wind- und Kitesurfer, und wer lieber untertaucht, trifft in einem der örtlichen Tauchclubs Gleichgesinnte.

Doch auch an Land lässt sich das maritime Lebensgefühl genießen: Feine Sandstrände säumen beide Ufer, das klare Ostseewasser lädt zum Baden ein, und an sonnigen Tagen erinnert die Atmosphäre fast ein wenig ans Mittelmeer. Wer einmal am Ufer den vorbeiziehenden Booten zugesehen oder in einem der charmanten Straßencafés der Altstadt entspannt hat, kennt dieses besondere Gefühl, das Flensburg ausmacht:
„Ich glaub’, ich bin im Urlaub!“

Weitere Informationen finden Sie unter: ???? www.flensburg.de

Anlageobjekt mit viel Potenzial – Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage

Das hier angebotene Wohn- und Geschäftshaus liegt zentral in der Sophienstraße am Friesischen Berg, in unmittelbarer Nähe zur Westlichen Höhe und der Innenstadt der Hafenstadt Flensburg.

Das um ca. 1890/91 errichtete Gebäudeensemble besteht aus einem Hauptgebäude mit fünf Wohnungen und einer kleinen Ladeneinheit sowie einem derzeit leerstehenden Nebengebäude. Letzteres beherbergt eine ehemalige Backstube, eine weitere leerstehende Wohnung sowie fünf Einzelgaragen.

Das Hauptgebäude ist voll unterkellert, während das Nebengebäude teilunterkellert ist. Das Vordergebäude steht seit Dezember 2022 unter Denkmalschutz, das Hintergebäude hingegen nicht.

Die Wohnung im Hochparterre ist aktuell zur Vermietung verfügbar und verfügt zusammen mit dem zugehörigen Untergeschoss über eine Gesamtwohnfläche von ca. 144 m². Die weiteren vier Wohnungen im Hauptgebäude haben jeweils eine Wohnfläche von ca. 74 m². Die Gewerbefläche im Erdgeschoss (Laden) bietet ca. 40 m² Nutzfläche.

Das Ensemble, bestehend aus zwei Gebäuden und einer Garagenanlage, befindet sich auf einem ca. 617 m² großen, rechteckig zugeschnittenen Grundstück.

Aktuell sind die Ladeneinheit sowie vier der Wohnungen fest vermietet. Die Backstube sowie eine Wohnung im Nebengebäude stehen leer und bieten Potenzial für einen Umbau oder Ausbau. Auch das nicht ausgebaute Dachgeschoss des Hauptgebäudes bietet weiteres Potenzial zur Schaffung zusätzlichen Wohnraums.

Die Immobilie wird über eine Fernwärmezentralheizung beheizt. Der Energiebedarf liegt bei 172,0 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse F. Die große Wohnung im Erdgeschoss und Untergeschoss wird über die Zentralheizung mit Warmwasser versorgt, während in den oberen Etagen Warmwasser durch Durchlauferhitzer bereitgestellt wird.

Mietdaten:

- Jahres-Netto-Kaltmiete (Ist): ca. 32.280 € zzgl. Heiz-/Nebenkosten p.a. ca. 11.940 €
- Jahres-Brutto-Warmmiete (Ist): ca. 44.220 € (laut Eigentümer)
- Jahres-Netto-Kaltmiete (Soll): ca. 41.880 € zzgl. Heiz-/Nebenkosten p.a. ca. 13.140 €
- Jahres-Brutto-Warmmiete (Soll): ca. 55.020 € (laut Eigentümer)

Kaufpreis: 789.000 €

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Altbau
- gute Infrastruktur

Baudenkmal gemäß § 79 (4) GEG – Der Denkmalschutz betrifft ausschließlich die zur Friesischen Straße gewandte Fassade des Gebäudes als Ensemble-Denkmalschutz. Für alle anderen Gebäudeteile sind Umbauten oder Ausbauten nach Absprache mit der Bauordnung der Stadt Flensburg möglich, gemäß den Angaben der Eigentümer. Die Gewerbeeinheit ist derzeit als Laden/Kiosk ohne Speisenzubereitung vermietet. Die großzügige Wohnung im Erdgeschoss steht aktuell zur Vermietung. Diese Wohnung verfügt über einen großen Balkon, der nach Süden ausgerichtet ist. Im Innenhof sind Stellplätze sowie Garagenstellplätze verfügbar. Zusätzlich besteht Ausbaupotenzial im Dachgeschoss, laut Aussage der Eigentümer.

Weitere Informationen und Dokumente finden Sie in unserem umfangreichen Exposé nach Ihrer erfolgreicher Registrierung in Ihrem persönlichen Webcontainer.