Flensburg – Lebensqualität an der Förde Rund 90.000 Einwohner, 1.900 Hektar aus Feld, Wald und Wiesen, eine Förde mit direktem Zugang zur Ostsee, eine historische Altstadt und ein weltoffenes Flair als Hafenstadt mit Geschichte – das ist Flensburg! Hier treffen maritimer Charme, kulturelle Vielfalt und nordische Lebensfreude aufeinander – ein Ort, der neuen Bürgerinnen und Bürgern reichlich Raum zum Ankommen und Wohlfühlen bietet. Flensburg ist weit mehr als nur eine Stadt mit schönen Fassaden – sie besitzt Tiefgang und Charakter. Ein breites kulturelles Angebot mit Theatern, Kinos, Kabarett, Museen, Restaurants und Kneipen sorgt für lebendige Abwechslung. Hinzu kommen Hochschulen, Schulen, Kirchen und Moscheen, Spitzen- und Breitensport, Einkaufszentren und charmante Boutiquen in der Altstadt – kurzum: alles, was das Leben lebenswert macht. Ein Glücksfall der Natur hat es gewollt, dass sich all diese Vielfalt in einer einzigartigen Landschaft entfaltet hat – geprägt von grünen Buchenwäldern und den sanften Hügeln einer eiszeitlich geformten Umgebung, die direkt ans Wasser grenzt. Die 34 Kilometer lange Flensburger Förde gilt als eines der schönsten Wassersportreviere der Ostsee. Dank der ausgezeichneten maritimen Infrastruktur kommen Segler, Surfer und Wassersportfreunde hier voll auf ihre Kosten. Ob im Segelclub, in der Hanseatischen Yachtschule Glücksburg, im idyllischen Gastseglerhafen oder in den vereinseigenen Marinas – hier findet jeder seinen Platz auf dem Wasser. Rund um die Halbinsel Holnis locken perfekte Reviere für Wind- und Kitesurfer, und wer lieber untertaucht, trifft in einem der örtlichen Tauchclubs Gleichgesinnte. Doch auch an Land lässt sich das maritime Lebensgefühl genießen: Feine Sandstrände säumen beide Ufer, das klare Ostseewasser lädt zum Baden ein, und an sonnigen Tagen erinnert die Atmosphäre fast ein wenig ans Mittelmeer. Wer einmal am Ufer den vorbeiziehenden Booten zugesehen oder in einem der charmanten Straßencafés der Altstadt entspannt hat, kennt dieses besondere Gefühl, das Flensburg ausmacht: „Ich glaub’, ich bin im Urlaub!“ Weitere Informationen finden Sie unter: 🌐 www.flensburg.de

Attraktive Kapitalanlage: Vermietete 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung in Flensburg-Mürwik Sie suchen eine solide und renditestarke Investitionsmöglichkeit? Diese gepflegte 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung im beliebten Flensburger Stadtteil Mürwik bietet Ihnen genau das – eine langfristig vermietete Immobilie in begehrter Lage, kombiniert mit stabilen Erträgen und gutem Wertentwicklungspotenzial. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses und überzeugt durch ihre freundliche Atmosphäre, den praktischen Grundriss und den sonnigen Balkon, der zum Entspannen einlädt. Ausstattungsmerkmale: - Ca. 67 m² Wohnfläche mit optimaler Raumaufteilung - Helles Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Balkon - Zwei weitere Zimmer (Schlafzimmer + halbes Zimmer, ideal als Arbeits- oder Gästezimmer) - Küche mit Einbauküche - Wannenbad - PKW-Stellplatz Nr. 2 - Balkon in ruhiger Lage - Gepflegter Wohnkomplex mit professioneller Hausverwaltung Investitionsvorteile: - Langfristig vermietet – sofortige Mieteinnahmen - Jahresnettokaltmiete: ca. 5.520 € zzgl. Nebenkosten ca. 5.040 € p.a. - Jahreswarmmiete: ca. 10.560 € - Attraktive Renditeaussichten in gefragter Lage - Professionelle Verwaltung mit geringem Aufwand für Kapitalanleger - Gute Verkehrsanbindung und zentrale, dennoch ruhige Wohnlage Lage: Die Wohnung befindet sich in der Straße Am Goldregen in Flensburg-Mürwik – einer der beliebtesten Wohngegenden der Stadt. Hier verbinden sich die Vorzüge ruhigen, naturnahen Wohnens mit einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Flensburger Innenstadt und die Förde sind nur wenige Minuten entfernt. Objektdetails: - 2,5 Zimmer, Wohnfläche ca. 67 m² - Baujahr ca. 1972 - Grundstücksgröße ca. 1.259 m², Miteigentumsanteil 116/1.000stel - Fernwärme-Zentralheizung - Energieausweis: Verbrauchsausweis, Endenergiebedarf 107,64 kWh/(m² a), Effizienzklasse D - Hausgeld laut Eigentümerangabe: ca. 403 € / Monat Kaufpreis: 149.000 € Übergabe nach Vereinbarung 💡 Highlights: Langfristig vermietet – sofortige Rendite Beliebte Lage in Flensburg-Mürwik – ruhig und dennoch zentral Gepflegter Zustand & gute Energiebilanz (Klasse D) Möchten Sie mehr über diese attraktive Kapitalanlage erfahren? Kontaktieren Sie uns – wir informieren Sie gerne und vereinbaren einen individuellen Besichtigungstermin!

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Wassernähe - gute Infrastruktur - PKW-Stellplatz Ausstattung & Highlights - Attraktive Kapitalanlage in begehrter Wohnlage - Balkon für entspannte Stunden im Freien - Eigener PKW-Stellplatz (Nr. 2) direkt vor dem Haus - Fahrradschuppen und Trockenboden zur gemeinschaftlichen Nutzung - Kabel-TV-Anschluss vorhanden - Separater Kellerraum mit zusätzlichem Stauraum - Dauerhaft vermietet – stabile Einnahmen für Kapitalanleger - Anschluss an das öffentliche Kanalnetz vorhanden - Miet- und Wirtschaftsdaten (laut Eigentümerangabe) - Jahresnettokaltmiete: ca. 4.920 € - Nebenkosten (BK/HK): ca. 5.040 € p. a. - Jahreswarmmiete: ca. 9.960 € - Monatliches Hausgeld: ca. 403 € Ihr Vorteil: Solide Kapitalanlage mit zuverlässiger Mieterstruktur, guter Renditeperspektive und geringem Verwaltungsaufwand – ideal für langfristig orientierte Investoren.

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