89.357 Einwohner, 1.900 Hektar Feld, Wald und Wiesen, eine Förde mit Anschluss an die Ostsee, eine historische Altstadt, ein weltoffener Auftritt als Hafenstadt mit Geschichte und viel Platz für neue Bürgerinnen und Bürger: das ist Flensburg!

Flensburg ist eine Stadt, die nicht nur schöne Fassaden hat, sondern auch viel Tiefgang: Theater und Kinos, Kneipen, Kabarett und Restaurants, Hochschulen, Schulen, und Museen, Kirchen und Moscheen, Spitzensport, Breitensport, Einkaufszentren, Einkaufsnischen – alles, was das Leben braucht. Ein Glücksfall der Erdgeschichte wollte es, dass sich diese Vielfalt in einer traumhaften Landschaft mit grünen Buchenwäldern an den lieblichen Hängen einer eiszeitlichen Landschaft entwickelte.

Die 34 Kilometer lange Förde gilt als eines der schönsten Wassersportreviere der Ostsee, und Flensburg verfügt über eine hervorragende maritime Infrastruktur. Segeln lernt man in einem der vielen Segelclubs oder in der Hanseatischen Yachtschule Glücksburg, Liegeplätze gibt es in den vereinseigenen Yachthäfen, im idyllischen Gastseglerhafen oder in einer der Marinas, die auf der West- und auf der Ostseite des Hafens geplant sind. Wer es rasant liebt, findet rund um die Halbinsel Holnis für jeden Wind ein perfektes Surfrevier, und wer gerne mal abtaucht, trifft in einem der Tauchclubs Gleichgesinnte. Natürlich lässt sich das Wasser auch an Land genießen. An beiden Ufern locken feine weiße Sandstrände. Sauberes Meerwasser lädt zum Baden ein. Das ist eine Vielfalt, die an schönen Tagen fast schon ein wenig ans Mittelmeer erinnert. Wer jemals an einem schönen Sonnentag eine dieser Seiten Flensburgs ausgekostet hat, wer am Ufer den vorbeiziehenden Booten zugesehen, oder in einem der vielen Straßencafés die Seele baumeln ließ, wird das spezielle Flensburger Feeling kennen: „Ich glaub’, ich bin im Urlaub!“

Weitere Informationen finden Sie unter www.flensburg.de

Attraktive Investitionsmöglichkeit: Vermietete 2,5 Zimmer Eigentumswohnung am Goldregen in Flensburg!

Sie suchen eine lukrative Investitionsmöglichkeit? Diese vermietete 2,5 Zimmer Eigentumswohnung im begehrten Stadtteil Mürwik in Flensburg bietet Ihnen genau das! Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Wohnkomplexes und besticht durch ihre ideale Lage und hervorragende Vermietbarkeit.

Eigenschaften:

- 2,5 Zimmer auf großzügigen ca. 67 Quadratmetern
- Helle und einladende Wohnatmosphäre
- Praktischer Grundriss für maximale Nutzung der Wohnfläche
- Balkon für entspannte Momente im Freien
- Zentrumsnahe Lage mit exzellenter Verkehrsanbindung
- Ruhige Wohngegend am Goldregen

Investitionsvorteile:

- Langfristig vermietet, sofortige Einnahmen für den Investor
- Attraktive Renditeaussichten dank stabiler Mietnachfrage
- Wertsteigerungspotenzial in einer begehrten Wohnlage
- Geringer Verwaltungsaufwand dank professioneller Hausverwaltung
- Ideale Investition für Kapitalanleger und Selbstnutzer


Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in der Straße Am Goldregen in Mürwik, einem beliebten Stadtteil von Flensburg. Hier vereinen sich die Vorzüge urbanen Lebens mit einer grünen Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar.

Interessiert? Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin!

Aufteilung:

Wohn-/Esszimmer mit Ausgang zum Balkon, Schlafzimmer, ein weiteres halbes Zimmer, Küche mit Einbauküche, Wannenbad, Flur, Wohnfläche ca. 67 m², Baujahr ca. 1972, Grundstücksgröße ca. 1.259 m², davon ein Miteigentumsanteil von 116/1.000tek, PKW-Stellplatz Nr. 2, dauerhaft vermietet, Jahres-Netto-Kaltmiete: ca. 5.520,--€ zzgl. Nebenkosten ca. 5.040,--€ p.a.; Jahres-Brutto-Warmmiete ca. 10.560,-- €; das monatlich zu entrichtende Hausgeld beträgt lt. Angabe der Eigentümer 403,--€ pro Monat, Fernwärme-Zentralheizung, Verbrauchsausweis mit Endenergie 107,64 kWh/(m²a), Klasse D, Übergabe nach Vereinbarung,

Kaufpreis 149.000,--€

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Wassernähe
- gute Infrastruktur
- PKW-Stellplatz

Kapitalanlage
Balkon
Eigener PKW-Stellplatz (Nr. 2)
Fahrradschuppen
Kabel TV
Dauerhaft vermietet
1 Kellerraum für diese Wohnung
Trockenboden
Kanalisationsanschluss

Lt. Vermieter:
Jahres-Netto.Kaltmiete ca. 4.920,--€
Nebenkosten ca. 5.040,--€
Jahres-Warmmiete lt. Eigentümer : 9.960,--€

Das monatlich zu entrichtende Hausgeld beträgt
lt. Angabe der Eigentümer: 403,-- Euro

Weitere Informationen und Dokumente finden Sie in unserem umfangreichen Exposé nach Ihrer erfolgreicher Registrierung in Ihrem persönlichen Webcontainer.