Lauenburg an der Elbe ist eine Stadt mit ca. 11.600 Einwohnern. Busverbindungen führen nach Hamburg (über Geesthacht) und Schwarzenbek. Ein Bahnanschluss führt nach Lüneburg und Lübeck. Der nächste Autobahnanschluss liegt bei Geesthacht (A25) und führt nach Hamburg in ca. 16 km. Grund- und Gemeinschaftsschule befinden sich in Lauenburg, ein Gymnasium in Schwarzenbek oder Geesthacht. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, diverse Sportmöglichkeiten und ein Schwimmbad sind in Lauenburg vorhanden.
Diese Immobilie befindet sich in der Lauenburger Altstadt.

Dieses Dreifamilienhaus wurde ursprünglich als Geschäftshaus ca. 1911 erbaut. Im Jahre 1924 wurde das vorhandene Gebäude im vorderen Bereich erweitert bzw. aufgestockt. 1962 wurde das Obergeschoss als Wohnung (Elbseite) ausgebaut. Im Jahre 1966 ist im Obergeschoss die zweite Wohnung (Straßenseite) entstanden. Das Erdgeschoss wurde 1987 umgebaut, hier entstand die dritte Wohnung des Hauses. Das Flachdach ist mit Bitumen-Schweißbahnen eingedeckt und 1994/ 1995 erneuert (teilweise mit Dämmung) worden. Die Fenster im Erdgeschoss verfügen teilweise über Holzrahmen und über Kunststoffrahmen und stammen aus 2002 und 2008. Im Obergeschoss stammen die Fenster aus 1992 (Wohnung Elbseite) und 2008 (Wohnung Straßenseite). Jede Wohnung hat eine eigene Gasheizung. Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine Gas-Brennwerttherme aus 2024, die Warmwasserversorgung erfolgt hier über Durchlauferhitzer (von 2014). Die Wohnung im Obergeschoss rechts (Elbseite) ist mit einer Gas-Kombitherme aus 1984 ausgestattet. Die Wohnung im Obergeschoss links (Straßenseite) verfügt ebenfalls über eine Gas-Kombitherme (aus 2014).
Die große Wohnung im Erdgeschoss hat 3 1/2 Zimmer mit ca. 125 m².
Im Obergeschoss verfügen die beiden Wohnungen über 2 1/2 Zimmer mit ca. 71 m² (Elbseite mit Balkon) und 2 1/2 Zimmer mit ca. 65 m² (Straßenseite) Wohnfläche.
Das Grundstück bietet Ihnen im hinteren Bereich eine Terrasse mit traumhaftem Elbblick.
Hinweise: Die Erdgeschosswohnung steht leer und kann daher sofort bezogen bzw. vermietet werden. Die Wohnung im Obergeschoss rechts (Elbseite) wird zur Zeit von der Verkäuferin genutzt, wird aber ebenfalls frei geliefert. Die zweite Wohnung im Obergeschoss ist für eine monatliche Nettokaltmiete von € 350,-- vermietet und sie wird auch vermietet verkauft. Um die Privatsphäre des Mieters zu schützen, veröffentlichen wir keine weiteren Innenfotos von der Wohnung im Obergeschoss links (Straßenseite).
Das Wohnhaus befindet sich im Denkmalbereich "Unterstadt Lauenburg". Weitere Informationen stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

3 Wohneinheiten insgesamt
2 Wohnungen mit direktem Elbblick
1 Wohneinheit vermietet (Nettomieteinnahmen von € 4.200,-- p. a.)
2 Vollbäder, 1 Wannenbad, 3 Einbauküchen, Balkon, Terrasse

Unser Komplettangebot finden Sie nur auf den Sparkassenseiten zum Beispiel www.s-immo.de.

Die Zeichnungen wurden von uns gefertigt. Die Anordnung der Räume und die Maße entsprechen nicht unbedingt den Gegebenheiten. Sie dienen lediglich der Orientierung. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit.