MAIER - Flexibles Wohnen am Regen: freie 2- bis 3-Zimmer-Wohnung mit TG!

*Regensburg - Reinhausen*

Die Wohnung befindet sich in zentrumsnaher Lage im gewachsenen Regensburger Stadtteil Reinhausen. Die Adresse liegt nahe der Reinhausener Brücke und damit verkehrsgünstig zwischen dem Regensburger Norden, Stadtamhof und der historischen Altstadt.



Ein besonderer Vorzug ist die unmittelbare Nähe zum Fluss Regen. Die grünen Uferbereiche, Spazier- und Radwege sowie die fußläufig erreichbaren natürlichen Badebuchten verleihen der Lage einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Ob Spaziergänge, Joggen und Radfahren oder eine Abkühlung an warmen Sommertagen - zahlreiche Freizeitmöglichkeiten beginnen praktisch vor der Haustür.



Die Innenstadt ist mit dem Fahrrad, dem Bus oder dem Pkw in wenigen Minuten erreichbar. Bushaltestellen befinden sich im näheren Umfeld und bieten eine gute Anbindung an die Altstadt, den Hauptbahnhof sowie weitere Stadtteile. Auch die überregionalen Verkehrsachsen und die Autobahn A93 sind gut erreichbar.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und gastronomische Angebote stehen im Stadtteil und in den angrenzenden Bereichen zur Verfügung.

Das Donau-Einkaufszentrum mit seinem umfangreichen Einkaufs- und Dienstleistungsangebot befindet sich ebenfalls in kurzer Entfernung. Kindergärten, Schulen sowie verschiedene Sport- und Freizeiteinrichtungen ergänzen die Infrastruktur.

Die Lage verbindet damit kurze Wege in die Regensburger Innenstadt mit einer sehr guten Nahversorgung und einem für eine stadtnahe Wohnlage außergewöhnlich hohen Freizeitwert am Wasser.

Diese ca. 72,98 m² große 2- bis 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Regensburger Stadtteil Reinhausen, nur wenige Schritte vom Regen entfernt. Naturnahe Uferbereiche, Spazier- und Radwege sowie fußläufig erreichbare Badebuchten verleihen der Lage einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Gleichzeitig sind Stadtamhof und die historische Regensburger Altstadt gut erreichbar.

Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt acht Eigentumswohnungen. Ihr flexibel gestaltbarer Grundriss ermöglicht unterschiedliche Wohn- und Nutzungskonzepte. Eine interessante Gestaltungsmöglichkeit besteht darin, die Küche in den großzügigen Essbereich zu integrieren. Die bisherige Küche mit ca. 13,79 m² könnte anschließend als separates Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden. Auf diese Weise ließe sich die derzeitige
2-Zimmer-Wohnung zu einer funktionalen 3-Zimmer-Wohnung weiterentwickeln.

Das geräumige Schlafzimmer und das separate Wohnzimmer bieten gute Stellflächen und vielfältige Möblierungsmöglichkeiten. Alle Wohnräume sowie Küche und Badezimmer verfügen über Tageslicht.
Das großzügige Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, einer separaten Dusche und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

Die Wohnung ist nicht vermietet und kann kurzfristig übernommen werden. Aufgrund des flexiblen Grundrisses eignet sie sich sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger. Nach einer entsprechenden Grundrissanpassung ist ebenfalls ein WG-Konzept denkbar.

Der Wohnung steht derzeit ein abschließbarer Abstellraum im Innenhof zur Nutzung zur Verfügung. Das Angebot umfasst außerdem einen modernen, oberen Duplex-Stellplatz (Vierfachparker) in der gegenüberliegenden Tiefgarage.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne einen persönlichen Besichtigungstermin.

Highlights auf einen Blick

.Ca. 72,98 m² Wohnfläche
.Flexible 2- bis 3-Zimmer-Wohnung
.Attraktiver und vielseitig gestaltbarer Grundriss
.Großzügige Räume mit guten Stellflächen
.Möglichkeit zur Schaffung eines zusätzlichen Schlaf- oder Arbeitszimmers
.Alle Wohnräume, Küche und Badezimmer mit Tageslicht
.Großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche
.Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
.1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses
.Kleine Wohnanlage mit nur acht Eigentumswohnungen
.Frei von Mietverhältnissen und sofort verfügbar
.Für Selbstnutzer und Kapitalanleger gleichermaßen interessant
.Auch für ein WG-Konzept geeignet
.Naturnahe Lage im beliebten Regensburger Stadtteil Reinhausen
.Nur wenige Gehminuten vom Fluss Regen entfernt
.Fußläufig erreichbare Badebuchten
.Hoher Freizeitwert durch Spazier- und Radwege entlang des Regens
.Stadtamhof und die historische Regensburger Altstadt gut erreichbar
.Abschließbarer Abstellraum im Innenhof zur Nutzung
.Oberer Duplex-Stellplatz in der gegenüberliegenden Tiefgarage (vierfach Parker)

SonstigesHeizungsart: Etagenheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: G
Energie mit Warmwasser: Nein
Energiekennwert: 240,3 kWh/(m²*a)
Baujahr: 1900

Provision Käufer:
3,57% inkl. 19% MwSt. verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Die MAIERIMMOBILIEN GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.StichworteStellplatz vorhanden, Nutzfläche: 72,98 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1