Modernes Wohnen auf zwei Ebenen - kernsanierte 2-Zimmer-Maisonette in Bonn

Mitten in Bonn und mitten im Leben - die zentrale Innenstadtlage verbindet die besondere Atmosphäre der Bonner City mit den Vorzügen eines urbanen und zugleich angenehm vielseitigen Wohnstandorts. Historische Architektur, lebendige Plätze, individuelle Geschäfte, vielfältige Gastronomie und kulturelle Angebote prägen das Umfeld und machen den besonderen Reiz des Bonner Zentrums aus.
Die zentrale Lage bietet ein hohes Maß an Flexibilität im Alltag. Vieles, was das tägliche Leben angenehm macht, liegt nur wenige Schritte entfernt: der morgendliche Kaffee, Einkäufe in der Innenstadt, ein Restaurantbesuch am Abend oder ein spontaner Bummel durch die Stadt. Auch die Universität, der Bonner Hauptbahnhof sowie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar.
Besonders attraktiv ist die Verbindung von urbanem Leben und Freizeitmöglichkeiten im Grünen. Sowohl der Bonner Hofgarten als auch das Rheinufer mit seiner Promenade sind in kurzer Zeit zu Fuß erreichbar. Der Hofgarten bildet unmittelbar an der Universität einen großzügigen innerstädtischen Rückzugsort, während das Rheinufer zu Spaziergängen, Fahrradtouren oder entspannten Stunden am Wasser einlädt.
Auch kulturell bietet die Bonner Innenstadt ein abwechslungsreiches Umfeld. Theater, Museen, Konzerte und weitere kulturelle Einrichtungen befinden sich ebenso im näheren Umfeld wie zahlreiche Restaurants, Cafés und Bars. Die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgt zudem dafür, dass auch Ziele außerhalb des Stadtzentrums schnell und komfortabel erreichbar sind.
Die Lage eignet sich damit besonders für Menschen, die die Vorzüge des innerstädtischen Wohnens schätzen: kurze Wege, ein lebendiges und gewachsenes Umfeld sowie eine außergewöhnliche Vielfalt direkt vor der Haustür - verbunden mit der Möglichkeit, innerhalb weniger Minuten entweder im Grünen oder direkt am Rhein zu sein.
Ein Standort, der nicht nur zentral liegt, sondern das Bonner Stadtleben in besonders angenehmer Form erlebbar macht.

Diese ca. 60 m² große 2-Zimmer-Maisonette-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Ober- und Dachgeschoss eines bis 2024 umfassend sanierten Mehrfamilienhauses in zentraler Innenstadtlage von Bonn.

Die Wohnung überzeugt durch ihre besondere Aufteilung über zwei Ebenen. Auf der unteren Wohnebene befinden sich der offen gestaltete Wohn- und Essbereich, die separate Küche sowie das moderne Duschbad. Über eine harmonisch integrierte Treppe gelangen Sie in das ausgebaute Dachgeschoss mit dem separaten Schlafzimmer. Vier Dachflächenfenster sorgen hier für viel Tageslicht und eröffnen einen schönen Blick über die Dächer Bonns.

Zur zeitgemäßen Ausstattung gehören Vinylboden in Wohn- und Schlafbereich, ein modern gefliestes Duschbad, Fußbodenheizung über eine Luftwärmepumpe aus dem Jahr 2022 sowie dreifach verglaste Kunststofffenster. Die Warmwasserbereitung erfolgt über einen Durchlauferhitzer.

Ein eigener Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung. Optional kann ein Außenstellplatz im geschützten Innenhof für 20.000 € erworben werden. Die Anzahl der Stellplätze ist begrenzt.

Die zentrale Innenstadtlage bietet kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, kulturellen Einrichtungen sowie zur Universität und zum Bonner Hauptbahnhof. Auch der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend erreichbar.

Da die Wohnung für den Verkauf bewusst nicht vermietet wurde, bietet sie sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern flexible Nutzungsmöglichkeiten.

Gerne stellen wir Ihnen vorab einen 360°-Rundgang zur Verfügung. Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von der besonderen Maisonette-Aufteilung und dem Blick über die Dächer Bonns.

- umfassend sanierte Wohneinheit
- Fußbodenheizung
- Luftwärmepumpe (2022)
- Energieeffizienzklasse A+
- Dreifach verglaste Fenster
- Modernes Duschbad
- Vinylboden
- Kellerraum
- Optionaler Stellplatz im Innenhof (begrenzte Verfügbarkeit)
- Bezugsfrei

SonstigesWir sind bemüht, alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln, diese beruhen aber teilweise auf Information die wir von Eigentümerseite erhalten. Daher übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Das Exposé dient als Vorinformation und die Prüfung der Angaben/Objektunterlagen obliegt dem Kaufinteressenten.StichworteNutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen