360° I Sofort frei für Ihre Ideen: 3-Parteien-Haus mit Gewerbeoption & Garten in ruhiger Lage

Beuren, ein Ortsteil des Marktes Pfaffenhofen an der Roth im bayerischen Landkreis Neu-Ulm,
verbindet dörflichen Charme mit der Nähe zum Wirtschaftsraum Ulm/Neu-Ulm. Am westlichen
Hang des Bibertals gelegen, bietet der Ort ein ländlich geprägtes Umfeld inmitten der schwäbischen
Landschaft. Die überschaubare Ortsstruktur und die umliegenden Freiflächen machen Beuren zu einem
ansprechenden Wohnstandort für Menschen, die naturnah leben und zugleich von den Angeboten
der Region profitieren möchten.

Für die Versorgung im Alltag steht die Infrastruktur des nahe gelegenen Hauptortes Pfaffenhofen an
der Roth zur Verfügung. Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen und verschiedene Dienstleistungsangebote
ergänzen sich hier zu einer praktischen Grundversorgung. Der regelmäßig stattfindende Wochenmarkt auf dem Kirchplatz bereichert das örtliche Angebot und schafft Gelegenheit für Begegnungen.

Umfangreichere Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten bieten die umliegenden Städte sowie insbesondere Ulm und Neu-Ulm. So lässt sich das Leben im dörflichen Umfeld mit den Vorzügen eines vielseitigen regionalen Angebots
verbinden. Auch für Familien hält der Standort wichtige Einrichtungen bereit: Mit dem Kindergarten
St. Franziskus und einer Außenstelle der Hermann- Köhl-Schule bestehen Betreuungs- und Bildungsangebote
direkt in Beuren. Die Grundund Mittelschule in Pfaffenhofen ergänzt das schulische Angebot innerhalb der Marktgemeinde.

Diese Infrastruktur bietet eine gute Grundlage für die Organisation des Familienalltags und unterstreicht
die Eignung des Ortes als Wohnstandort für unterschiedliche Lebensphasen. Die Landschaft rund um Beuren eröffnet
Möglichkeiten, die Freizeit im Grünen zu verbringen. Spaziergänge und Fahrradausflüge durch das ländliche Umfeld bieten einen Ausgleich zum Berufsalltag. Zur örtlichen Identität gehört die Pfarrkirche St. Cosmas und Damian, deren Geschichte sich im gewachsenen Ortsbild widerspiegelt.

In attraktiver und ruhiger Wohnlage präsentiert sich dieses vielseitige, im Jahr 1976 in massiver Bauweise errichtete Zweifamilienhaus. Das Gebäude steht auf einem ca. 531 m² großen Grundstück und überzeugt mit einer großzügigen Gesamtwohn- und Nutzfläche von ca. 220 m². Die tatsächlich nutzbare Fläche fällt vor Ort spürbar größer aus, als es die ursprünglichen Baupläne ausweisen. Das Objekt wurde im Jahr 2005 rechtlich durch eine Teilungserklärung in drei eigenständige Einheiten aufgeteilt und steht aktuell vollständig leer. Dadurch bietet sich sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern eine sofortige, flexible Nutzung ohne bestehende Mietverhältnisse.

Das Haus besticht durch eine durchdachte Grundrissgestaltung mit vielen und großen Fensterflächen, die allen Räumen eine helle und einladende Atmosphäre verleihen. Zudem wurden über die Jahre kontinuierlich werterhaltende Modernisierungen durchgeführt: 1996 wurde das Dach gedämmt, 1999 folgten größtenteils neue Fenster und 2005 der Einbau einer Dachgaube. Im Jahr 2008 wurde eine neue Öl-Zentralheizung installiert, die durch eine effiziente Solarthermie-Anlage zur Warmwasserbereitung unterstützt wird. Ein besonderes Highlight ist der 2016 erneuerte ,,Wintergarten'' mit hochwertiger 3-fach-Isolierverglasung, der als vollwertiger Aufenthaltsraum dient und noch nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten ist - hier ergibt sich somit wertvolles zusätzliches Flächenpotenzial.

Aufteilung der 3 Einheiten
.Untergeschoss / Hanggeschoss (Gewerbeeinheit - z. B. Friseursalon, Praxis oder Büro ca. 65 m²): Diese Einheit wurde 1997 offiziell zum Gewerbe umgenutzt. Die Räumlichkeiten eignen sich ideal für einen Friseurbetrieb, eine Praxis, ein Kosmetikstudio oder repräsentative Büroräume.


Haben wir Ihr Interesse geweckt? Den vollständigen Text finden Sie in unserem Exposé.
Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt!

SonstigesBedarfsausweis (liegt zur Besichtigung vor)StichworteBGF: ?, Anzahl Terrassen: 1