Wie aus "Schöner Wohnen" Unverbautes, modernes 7 Zi. EFH KfW 40+ und Pool in Regensburg-Süd

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer verkehrsberuhigten Wohnstraße, die eine angenehme Wohnqualität bietet. Kindergärten und Grundschulen sind in wenigen Gehminuten erreichbar, weiterführende Schulen befinden sich in der Nähe im Stadtgebiet von Regensburg. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte und Apotheken sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Verschiedene Supermärkte und Fachgeschäfte erreichen Sie in nur wenigen Minuten mit dem PKW.Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut. Die Regensburger Innenstadt + Uni ist in etwa zehn Minuten mit dem Auto erreichbar. Zur Autobahn A3 gelangen Sie in wenigen Fahrminuten. Naherholungsgebiete, Wald und Grünflächen befinden sich in fußläufiger Entfernung und laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein.

Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 2020 befindet sich in neuwertigem TOP Zustand und bietet auf einem unverbauten Grundstück von 529 Quadratmetern eine Wohnfläche von rund 210 Quadratmetern. Das Objekt verfügt über sieben Zimmer und ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Die Böden sind mit Stabparkett und Fliesen ausgelegt.Die Beheizung und Kühlung erfolgt über eine Fußbodenheizung in Kombination mit einer Luft-Wärmepumpe, wodurch das Haus die Energieeffizienzklasse A Plus erreicht. Ein Kamin ist vorhanden und sorgt für zusätzliche Atmosphäre. Das Haus ist teilweise klimatisiert.Zum Außenbereich gehört eine überdachte Terrasse sowie ein angelegter Garten, in dem sich ein Salzwasser-Swimmingpool befindet. Es steht eine Doppelgarage zur Verfügung.Aufteilung:EG: Wohnen/Essen/Kochen, Arbeiten, Speisekammer, Garderobe, Diele, Gäste-WC, Technik, West-Terrasse mit überdachtem Freisitz, Garten, PoolOG: Schlafen, Kind 1, Kind 2, Ankleide, Elternbad, Bad, FlurDG: Kind 3, Gästezimmer, Abstellkammer, Flur, Badeinbau vorbereitet

- Salzwasser-Pool 6,0 m x 3,4 m mit Gegenstrom + elektr. Abdeckung- inkl. Einbauküche- 2 Bäder + 3 WC, 1x mit Washlet- DG 3. Bad möglich (Anschluss)- 2 x Luft-/Wärmepumpe- Gartenbewässerung- Fußbodenheizung und Kühlung in allen Räumen- KNX Bussystem Fernsteuerung (Heizung, Fenster, Licht)- bodentiefe Fenster- Halogenspots Küche + Elternbad- Wasser-Entkalkungsanlage- zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung- Video-Sprechanlage von Busch-Jaeger + 4 Außenkameras - Einbauten Schreiner: Küche inkl. Gaggenau Dunstabzug im Kochfeld, Waschtisch Bad, Garderobe- Energiewert 9,6 kWh/(m²x a), A+- EG Vertikal-Jalousien- Holz-Kamin- Speisekammer, Werkstatt- Photovoltaikanlage 11,8 kWh + Speicher 12,8 kWh- sehr geringe Unterhaltskosten: 117 €/mtl. Strom inkl. Heizung

SonstigesBei Erwerb verpflichtet sich der Käufer an Immobilien Lang eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises nach notariellem Vertragsabschluss zu leisten. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.StichworteGarage vorhanden