Frei, neuwertig, außergewöhnlich: Helles, hochwertig gebautes und unterkellertes Reihenendhaus!

Ruhig, mit noblem, städtischem Flair: In dem gelungenen Neubauprojekt von 2022 im Stadtteil Brandlberg-Keilberg, in direkter Nähe zu Einkaufsmöglichkeit, Grünflächen, Parks und Spielplätzen, mit guter Anbindung an Buslinien. Nur ca. 2 km entfernt ist der Gewerbepark Regensburg.

Die exponierte Lage am Ende einer Reihenhauszeile bietet mit dem eingefriedeten sonnig gelegenen und überschaubaren Gartenanteil besonderes viel Privatsphäre und sorgt für viel Lichteinfall - optimal auch von Süd-West - in die interessant aufgeteilten Räume.

Extravagant ist die Raumgestaltung mit
- dem Wellnessraum inklusive XL-Whirlpool, usw., als Badezimmer des Erdgeschosses
- dem sich dadurch befindlichen Wohnbereich auf der Galerie im 1. Obergeschoss
- der herrschaftlichen Raumhöhe im 2. Stockwerk, welches ebenfalls ein Vollgeschoss darstellt.

In modernem Stil und hochwertig im KfW-55-Standard gebaut, besticht dieses unterkellerte Reihenendhaus in ansprechender Optik, mit edler Ausstattung auf den 3 hellen, komfortablen Wohnetagen und mit Lichtdurchflutung durch die bodentiefe, teils zum Öffnen vorhandene, Fensterverglasung.

Die Haustüre öffnet sich unmittelbar in den Raum für Kochen und Essen als zentralen Lebensmittelpunkt. Nicht sofort einsehbar ist die praktische Garderobennische.

Ein Hauch von Luxus vermittelt der daran anschließende Wellnessraum mit großem Whirlpool, Regendusche, WC, Wärmekabine, etc., und Zugang auf die sonnige Terrasse mit dem sichtgeschützt angepflanzten Gärtchen.

Angenehm ist die Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung und behaglich der Parkettboden aus Eiche, welcher sich als Bodenbelag auf den geschlossenen Treppen mit Handlauf und seitlicher Beleuchtung sowie - in sich stimmig - als Fensterbrett-Material fortsetzt.

Im 1. Obergeschoss befindet sich zwischen den beiden hellen Zimmern mit ca. 11,96 qm und 13,76 qm eine ca. 11,78 qm große Galerie mit Fenster, welche sich mit dem Fernsehanschluss für eine Einrichtung zum Wohnen und Entspannen anbietet.

Im 2. Obergeschoss mit schöner Aussicht befindet sich zwischen den beiden hellen Zimmern in komfortabler Größe mit ca. 13,84 qm und 21,11 qm, und mit beachtlicher Raumhöhe ein chices, tagesbelichtetes Bad/WC mit Dusche, Handtuchheizkörper, etc.

Viel Platz bietet auch das Kellergeschoss mit Räumen in einer Größe von ca. 6,82 qm und 11,75 qm. In dem Technikraum mit ca. 13,96 m² befinden sich u. a. die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner.

Optional können Sie 1 - 2 Stellplätze, welche in der Tiefgarage nebeneinander liegen, dazukaufen.

- Hauseingang mit Vordach
- Badezimmer als Wellnessraum mit 3 bodentiefen Fensterelementen und Zugang zu Terrasse und Garten: Zimmertüre mit satiniertem Glas, großer Whirlpool, WC, bodengleiche Dusche, Wärmekabine mit Innenausstattung aus unbehandeltem Holz, Handtuchheizkörper, Spiegel mit Halogenleuchte über dem Waschbecken
- Einbaustrahler
- 3fach-verglaste Fensterelemente, unten feststehend, mit Rolläden, im Wohnbereich elektrisch bedienbar
- im 2. Obergeschoss: Bad/WC, Dusche mit flacher Wanne, Handtuchheizkörper, Spiegel mit Beleuchtung, etc.
- Duschen mit Glastüren
- Keller gefliest und Flur beheizbar
- Tiefgaragenstellplätze mit Steckdose

SonstigesEs liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.3.2030.
Endenergiebedarf beträgt 63.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Blockheizkraftwerk.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2023.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Der Whirlpool (ca. 2,3 m x 2,10 m) im Haus bei der Terrasse und dem Gärtchen, für bis zu 6 Personen, bietet insbesondere bei sommerlicher Hitze eine tolle Erfrischung. Die Abdeckung bei Nichtgebrauch ist ideal, um unnötige Verdunstung oder Staubpartikel, etc., im Badewasser, zu vermeiden.

Ein weiteres Highlight stellt in moderner Optik die umfangreiche und ebenfalls qualitativ hochwertige Einbauküche mit Esstheke, viel Stauraum und Raffinesse, z. B. mit dem im Glaskeramikfeld integrierten Dunstabzug, dar.

Die Wohngalerie und der Essbereich bei der Küche sind bei der Berechnung der Zimmeranzahl als jeweils halbes Zimmer angesetzt.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen