Idyllisch wohnen mit Weitblick, großzügige Hauseinheit mit viel Gestaltungspotenzial

Das Haus befindet sich in Sulzbach, einem ruhigen Ortsteil von Pfaffenhofen an der Ilm. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Feldern, viel Grün und einem schönen Blick in die offene Landschaft. Hier wohnt man naturnah, ruhig und mit spürbarer Privatsphäre, ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu müssen.

Die Pfaffenhofener Innenstadt mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten, Apotheken und weiteren Angeboten des täglichen Bedarfs ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und weiterführende Bildungsangebote befinden sich im Stadtgebiet.

Die Anbindung ist ebenfalls sehr gut. Sulzbach ist über den Stadtbus mit der Innenstadt und dem Bahnhof Pfaffenhofen verbunden. Von dort bestehen regelmäßige Zugverbindungen nach München und Ingolstadt. München ist sowohl mit der Bahn als auch mit dem Auto gut erreichbar, ebenso die Autobahn A9 und die Bundesstraße 13.

Damit verbindet diese Lage ein ruhiges Wohnen im Grünen mit einer alltagstauglichen Infrastruktur und guter Erreichbarkeit der wichtigsten Ziele in der Region.

. ca. 40 Autominuten bis nach Ingolstadt
. ca. 35 Autominuten bis zum Flughafen München
. ca. 55 Autominuten bis zum Münchner Hauptbahnhof
. ca. 15 Autominuten bis zur Autobahnauffahrt A9
. ca. 8 Autominuten bis zur Bundesstraße 13
. ca. 8 Autominuten bis zum Bahnhof Pfaffenhofen
. ca. 8 Minuten mit dem Fahrrad in die Innenstadt Pfaffenhofen

Dieses charmante Hausensemble aus dem Jahr 1928 bietet außergewöhnlich viel Raum, Charakter und Gestaltungspotenzial. Mit insgesamt zehn Zimmern auf drei Wohnetagen eignet sich das Haus für Menschen, die Großzügigkeit schätzen und ein Objekt nach eigenen Vorstellungen weiterentwickeln möchten.

Die zum Verkauf stehende Einheit umfasst die vollständige linke Hälfte des Hauses und vermittelt dadurch den Charakter einer eigenständigen Haushälfte. Obwohl es sich nicht um eine klassische Doppelhaushälfte handelt, entsteht durch die seitliche Lage, den eigenen Zugang und die geschlossene Nutzung als große Einheit ein Wohngefühl, das einer Doppelhaushälfte sehr nahe kommt.
Die rechte Gebäudeseite ist in vier separate Wohneinheiten aufgeteilt, während die linke Seite als zusammenhängende, großzügige Einheit genutzt wird.

Die Immobilie überzeugt durch eine vielseitige Raumstruktur. Die Zimmer unterscheiden sich in Größe und Schnitt, wodurch sich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten ergeben, etwa für Wohnen, Arbeiten, Gäste, Familie oder separate Rückzugsbereiche. Fenster zur Ost-, Süd- und Westseite sorgen für angenehmes Tageslicht und eröffnen aus vielen Räumen einen schönen Blick über die angrenzenden, weitläufigen Felder.

Das Haus wurde 1969 saniert, die derzeitigen Fenster stammen aus dem Jahr 1986. Die letzte Renovierung erfolgte 1999. Dabei wurden unter anderem Wände verputzt, tapeziert und gestrichen, Böden abgeschliffen sowie Teppichböden verlegt. Heute präsentiert sich die Immobilie renovierungsbedürftig, bietet jedoch gerade dadurch viel Spielraum für eine zeitgemäße Neugestaltung nach eigenen Ansprüchen.

Die Etagen werden über ein offenes Treppenhaus mit Wendeltreppe miteinander verbunden. Im Erdgeschoss befindet sich ein Badezimmer, im Dachgeschoss ein weiteres Bad, beide mit Badewanne. Zusätzlich steht im ersten Obergeschoss ein separates WC zur Verfügung. Ein kleiner Ostbalkon im Obergeschoss ist an ein Zugangszimmer angebunden und bietet einen geschützten Platz für den ersten Kaffee am Morgen oder einen ruhigen Moment mit Blick in die Umgebung.

Ein großer Kellerraum schafft zusätzliche Nutzfläche und praktische Abstellmöglichkeiten.
Besonders angenehm ist der rückwärtige, große Garten mit Terrasse, der als Sondernutzungsrecht exklusiv zur Verfügung steht. Hier entsteht eine geschützte, private Atmosphäre, die Ruhe vermittelt und das Haus um einen wertvollen Außenbereich ergänzt.

Zur Immobilie gehören außerdem eine integrierte Garage im Haus sowie zusätzliche Außenstellplätze auf dem Innenhof. Durch die überschaubare Nachbarschaft, die offene Umgebung und den Blick ins Grüne entsteht ein Wohngefühl mit viel Privatsphäre und seltenem Entwicklungspotenzial.

. Insgesamt 10 Zimmer auf drei Wohnetagen
. Großer Kellerraum mit zusätzlicher Nutzfläche
. Fenster zur Ost-, Süd- und Westseite
. Schöner Blick über angrenzende, weitläufige Felder
. Renovierungsbedürftiger Zustand mit großem Gestaltungspotenzial
. Badezimmer im EG und DG mit Badewanne
. Separates WC im 1. Obergeschoss
. Kleiner Ostbalkon im Obergeschoss
. Großer rückwärtiger Garten inkl. Terrasse als Sondernutzungsrecht
. Integrierte Garage im Haus
. Zusätzliche Außenstellplätze auf dem Innenhof
. Seltenes Entwicklungspotenzial für individuelle Wohnkonzepte
. München in weniger als einer Autostunde erreichbar

SonstigesWir weisen darauf hin, dass der Angebotspreis fallen oder bei erheblicher Nachfrage steigen kann. Das Angebot basiert auf Angaben des Eigentümers, ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist unter Verwendung von Künstlicher Intelligenz entstanden.

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Immobilienmakler Dipl. Wi.-Ing. Klaus Koeppl ist Ihr persönlicher Ansprechpartner, wenn Sie eine Immobilie in Berlin verkaufen wollen. Lassen Sie sich kostenfrei und unverbindlich beraten.EnergiepassEnergieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 147,83 m², Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,00 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen, Wohnungsnr.: 1, modernisiert: 1969