Einfamilienhaus mit großem Grundstück für Familien, Mehrgenerationenvorhaben und Individualisten

Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen, ruhigen Wohngebiet des Regensburger Stadtteils Brandlberg-Keilberg - einer Lage, die durch ihre besondere Qualität besticht: Hier treffen die Stille eines naturnahen Umfelds und die Nähe zur lebendigen Universitätsstadt Regensburg auf eine Weise zusammen, die heute nur noch selten zu finden ist.

Der hohe Naherholungswert zeigt sich im Alltag: Weitläufige Grünflächen, ruhige Spazierwege und die unmittelbare Nähe zur freien Natur laden zum Entschleunigen ein - direkt vor der Haustür. Gleichzeitig ist die alltägliche Infrastruktur bestens angebunden: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und sämtliche Einrichtungen der öffentlichen Nahversorgung liegen am nahe gelegenen Brandlberg und sind in rund zehn Minuten bequem mit dem Fahrrad erreichbar.

Die historische Regensburger Altstadt - als UNESCO-Weltkulturerbe eine der bedeutendsten Innenstädte Deutschlands - befindet sich nur etwa zehn Autominuten entfernt und ist ebenso unkompliziert mit dem öffentlichen Nahverkehr erreichbar. Restaurants, Kulturangebote, Einkaufsstraßen und die Universität lassen sich damit in kürzester Zeit zu Fuß oder mit dem Rad erkunden.

Der Stadtteil Brandlberg-Keilberg vereint somit das Beste aus zwei Welten: städtische Infrastruktur ohne städtischen Lärm - eine Wohnlage, deren besondere Qualität man erlebt haben muss.

Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1969 beeindruckt durch sein 1.588 m² großes Grundstück, die ruhige Lage in zweiter Reihe sowie die gelungene Verbindung aus Stadtnähe und naturnaher Erholung.

Auf drei Etagen erstrecken sich rund 235 m² Wohnfläche mit insgesamt neun Zimmern. Großzügige Raumzuschnitte, überhohe Decken und lichtdurchflutete Bereiche verleihen dem Haus eine besondere Weite und Offenheit.

Im Erdgeschoss öffnet sich der Eingangsbereich zu einem hellen Treppenhaus und führt in den Hauptwohnbereich. Ein separates Gästezimmer mit eigenem Zugang liegt diskret abseits und eignet sich ideal für Besucher oder Homeoffice. Die funktionale Abfolge aus Küche, Speise und Esszimmer bildet das Zentrum dieser Ebene. Ein weiteres Zimmer dient als Durchgang in den angrenzenden Wintergarten. Schlafzimmer, Wohnzimmer und Bad komplettieren das Erdgeschoss zu einem komfortablen, eigenständigen Wohnbereich.

Das Obergeschoss bietet mit Dachstudiozimmer, Schlafzimmer, Wohnzimmer, eigener Küche mit Essbereich und Badezimmer eine vollwertige zweite Wohneinheit und schafft ideale Voraussetzungen für Mehrgenerationenwohnen oder einen großzügigen Rückzugsbereich. Ein Balkon erweitert den Wohnkomfort im Außenbereich.

Das Haus ist vollunterkellert und bietet auf der gesamten Grundfläche vielseitige Nutzflächen für Hobby, Werkstatt, Lager oder Weinkeller.

Das weitläufige, 1.588 m² große, vollständig private Grundstück mit eigener Zufahrt sowie eine geräumige Garage für drei Fahrzeuge bieten ein Maß an Platz und Freiheit, das in dieser Lage selten zu finden ist.

Die Fenster wurden um 2002 erneuert. Die Immobilie bietet hohes Potenzial und außergewöhnliche Entwicklungsmöglichkeiten - sowohl für Eigennutzer, die ihre Wohnvision verwirklichen möchten, als auch für Investoren mit Blick auf wertsteigernde Konzepte.

Die Immobilie ist nach Absprache bezugsfrei.

Arbeitszimmer, Abstellkammer, Einbauküche

Provisionshinweis3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns (E u. V Regensburger Immobilien GmbH) kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder eines entsprechenden Objektnachweises. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der E u. V Regensburger Immobilien GmbH.StichworteStellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 4 Etagen