Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Stellplatz in Regensburg-Reinhausen!

Die Wohnung befindet sich in Regensburg im Stadtgebiet nördlich der Donau. Die Lage verbindet ein gewachsenes Wohnumfeld mit kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung und ermöglichen eine unkomplizierte Versorgung im Alltag. Auch Schulen und Kindergärten sind im Umfeld vorhanden, wodurch sich eine gute Infrastruktur für unterschiedliche Lebenssituationen ergibt.

Gleichzeitig bietet der Standort die Vorzüge einer Wohnung innerhalb des Regensburger Stadtgebiets. Die erhöhte Lage der Wohnung im obersten Geschoss ergänzt das urbane Umfeld um einen schönen Ausblick über die Dächer der Stadt.

Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus alltagstauglicher Infrastruktur und städtischem Wohnen in Regensburg.

Diese vermietete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 5. und zugleich obersten Geschoss eines Mehrfamilienhauses in Regensburg. Auf ca. 75 m² Wohnfläche bietet sie eine klassische, gut nutzbare Raumaufteilung und profitiert durch ihre erhöhte Lage von einem schönen Weitblick über die Stadt.

Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für angenehme Lichtverhältnisse und unterstreichen das offene Wohngefühl. Neben dem Wohnbereich stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen.

Die separate Küche ist funktional geschnitten. Von hier sowie von einem der beiden weiteren Zimmer gelangt man auf den Balkon, der die Wohnung um einen eigenen Außenbereich ergänzt. Ein zentraler Flur erschließt die einzelnen Räume und sorgt für eine klare Grundrissstruktur.

Die Wohnung befindet sich in einem altersgemäß gepflegten Zustand und bietet damit eine solide Basis für die weitere Nutzung sowie perspektivische individuelle Modernisierungen.

Seit 2022 besteht ein Mietverhältnis. Der aktuelle Mietvertrag ist bis 2027 befristet. Die derzeitige Jahresnettokaltmiete beträgt 8.400 €.

Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der derzeitigen Mieter werden Innenaufnahmen der Wohnung ausschließlich im Exposé zur Verfügung gestellt.

Die Wohnung verfügt über eine funktionale Ausstattung und präsentiert sich in einem altersgemäß gepflegten Gesamtzustand.

Für zusätzlichen Komfort sorgt eine fest installierte Klimaanlage im Wohnbereich. Der vorhandene Balkon ist mit einer Markise ausgestattet und bietet dadurch auch an sonnigen Tagen eine angenehme Verschattung.

Das Badezimmer ist vollständig gefliest und mit einer Dusche ausgestattet. Die Wärmeversorgung des Gebäudes erfolgt über eine Gas-Zentralheizung.

Ein Personenaufzug erschließt die oberen Etagen des Hauses. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigenes Kellerabteil, das zusätzliche Abstellmöglichkeiten bietet.
Der Wohnung ist ein eigener Außenstellplatz zugeordnet, der für zusätzlich 10.000 € mit erworben wird.

Der vorliegende Energieausweis weist einen Endenergieverbrauch von 123,6 kWh/(m²·a) sowie die Energieeffizienzklasse D aus.

SonstigesAngabenvorbehalt

Die OLYMP Haus GmbH hat die Inhalte dieses Exposés mit größter Sorgfalt recherchiert, diese beruhen jedoch u.a auf Angaben des Verkäufers oder Dritter. Daher übernimmt die OLYMP Haus GmbH keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit, Aktualität, Verlässlichkeit, Brauchbarkeit und technische Exaktheit der Inhalte. Das Exposé enthält kein bindendes Vertragsangebot von der OLYMP Haus GmbH. Planungsunterlagen, Grundrisse, Zeichnungen und Darstellungen können sich von der Wirklichkeit und der tatsächlichen Ausführung unterscheiden. Maße und Abstände sowie Flächen sind Zirka-Angaben.

*3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.Stichwortevermietbare Fläche: 75,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 36, 5 Etagen