Kapitalanlage in Jena-Wenigenjena – 3 vermietete Eigentumswohnungen mit Garagenstellplätzen

Der Jungferngraben liegt im beliebten Stadtteil Wenigenjena, östlich der Saale. Die Lage verbindet ein gewachsenes Wohnumfeld mit der guten Erreichbarkeit der Jenaer Innenstadt. Das direkte Umfeld ist überwiegend durch Mehrfamilienhäuser und einzelne Einfamilienhäuser geprägt.Die nahegelegene Karl-Liebknecht-Straße bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Geschäften, gastronomischen Angeboten, Ärzten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch die Jenaer Innenstadt ist von hier aus schnell erreichbar. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine unkomplizierte Verbindung in die Innenstadt und zu weiteren Stadtteilen. Wenigenjena zählt zu den gefragten Wohnlagen Jenas und ist besonders für Menschen attraktiv, die die Nähe zur Innenstadt, die Lage bietet damit gute Voraussetzungen sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Zum Verkauf steht ein attraktives Paket aus drei vermieteten Eigentumswohnungen in einer Wohnanlage aus dem Jahr 1994 im beliebten Jenaer Stadtteil Wenigenjena.Die Wohnungen verfügen zusammen über ca. 162,03 m² Wohnfläche. Zu jeder Wohnung gehören ein Kellerraum sowie ein Garagenstellplatz. Die Wohnanlage wurde laufend instandgehalten. Die Gaszentralheizung wurde 2025 erneuert. Nach aktuellem Kenntnisstand stehen keine größeren Investitionsmaßnahmen an.Die Wohnanlage umfasst insgesamt sieben Einheiten, darunter vier Wohnungen, eine Gewerbeeinheit sowie zwei Büroeinheiten. Auf dem Grundstück befinden sich zwei Doppelgaragen mit insgesamt vier Stellplätzen. Die drei Wohnungen: Wohnung Nr. 4 – 74,34 m² | 2 Zimmer | 3. Obergeschoss.Die helle Wohnung überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung. Sie verfügt über ein Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer, eine separate Küche, ein Schlafzimmer, einen kleinen Balkon sowie einen geräumigen Flur. Ein Kellerraum und ein Garagenstellplatz gehören ebenfalls dazu.Wohnung Nr. 5 – 28,04 m² | 1 Zimmer | DachgeschossDie gemütliche Wohnung bietet einen Wohnbereich, eine separate Küche und ein Tageslichtbad mit Dusche. Ein Kellerraum und ein Garagenstellplatz ergänzen das Angebot.Wohnung Nr. 6 – 59,65 m² | 2 Zimmer | 2. ObergeschossDie gut geschnittene Wohnung verfügt über Wohnzimmer, Schlafzimmer, separate Küche, Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, Abstellraum und Flur. Ein Kellerraum und ein Garagenstellplatz gehören zur Wohnung.Die drei Wohnungen erzielen derzeit zusammen 18.074,40 € jährliche Mieteinnahmen, einschließlich der Stellplatzmieten der WE 5 und WE 6.Durch die mögliche Vermietung des derzeit vom Hausmeister genutzten Stellplatzes der WE 4 besteht weiteres Mietpotenzial von ca. 420 € jährlich.Interesse geweckt?Gerne senden wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse weitere Innenaufnahmen und Informationen zu den einzelnen Wohnungen auf Anfrage zu. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der derzeitigen Mieter verzichten wir auf die Veröffentlichung von Innenaufnahmen.

Heizungsart:Heizkoerper