Studium in Regensburg: 1‑Zimmer‑Appartement in Top‑Lage

Das Westenviertel in Regensburg zählt zu den beliebtesten und wertstabilsten Wohnlagen der Stadt. Das gewachsene Wohngebiet bietet eine ruhige, grüne Umgebung mit gepflegten Straßen und einer hochwertigen Nachbarschaftsstruktur. Die Nähe zur Altstadt, die in wenigen Minuten erreichbar ist, macht das Viertel besonders attraktiv für Studierende, Berufstätige und Pendler. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Einrichtungen sowie Freizeitangebote wie das Westbad, das Donauufer und Schloss Prüfening befinden sich in unmittelbarer Umgebung.Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Verkehrsanbindung: Über die A93 und die B8 erreicht man den überregionalen Verkehr schnell und unkompliziert. Zudem bieten die Buslinien 6 und 11 eine direkte und bequeme Verbindung zur Universität, was das Westenviertel zu einer idealen Wohnlage für Studierende macht.Durch die Kombination aus hoher Lebensqualität, optimaler Infrastruktur, Naturnähe und exzellenter Anbindung zählt das Westenviertel zu den absoluten Premium‑Wohnlagen Regensburgs.

Die Wohnung überzeugt durch einen klar strukturierten Grundriss, helle Räume und ein sehr gepflegtes Wohnambiente. Die großzügigen Fensterflächen sorgen für eine natürlich helle Wohnatmosphäre, die den gesamten Innenbereich freundlich und einladend wirken lässt.Der kleine Flur bietet durch einen integrierten Einbauschrank praktischen Stauraum und schafft eine aufgeräumte Eingangssituation. Zusätzlich befindet sich direkt vor dem Badezimmer ein weiterer Bereich mit einem zusätzlichen Einbauschrank, der ideal für Handtücher, Haushaltsgeräte oder Vorräte genutzt werden kann.Die Küche ist separat abschließbar und mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, bestehend aus Ceranfeld, Kühlschrank und Ofen. Die separate Lage der Küche sorgt für ein ruhiges Gesamtbild im Wohnbereich und ermöglicht eine klare funktionale Trennung.Das Badezimmer wurde vollständig modernisiert und inklusive der Leitungen erneuert, wodurch es technisch neuwertig ist. Die bodengleiche, begehbare Dusche, ein Waschmaschinenanschluss, ein Spiegelschrank sowie moderne Lichttechnik sorgen für hohen Komfort:Das Licht lässt sich per Fernbedienung dimmen, und der Spiegel kann über einen Touchscreen ein‑ und ausgeschaltet werden – ein zeitgemäßes Detail, das den hochwertigen Gesamteindruck unterstreicht.Ein Außenstellplatz im Wert von 15.000 € sowie ein eigenes Kellerabteil ergänzen das Angebot und erhöhen den Wohnkomfort.HausgeldDas monatliche Hausgeld beträgt 185,00 €. Darin ist die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage bereits enthalten. Von dem monatlichen Hausgeld sind nach aktuellem Stand ca. 132,00 € lt. Betriebskostenverordnung auf den Mieter umlagefähig.

Ausstattung & Modernisierungen-Gasheizung aus 2017-Dachsanierung 2026-Fassadensanierung 2026-Saniertes Badezimmer inklusive Erneuerung der Leitungen-Begehbare Dusche-Neue Fenster mit Dreifach-Isolierverglasung-Fenster mit neuen Rollläden-Einbauküche mit Ceranfeld und Kühlschrank etc.-Platzsparende Einbauschränke mit praktischem Stauraum-Außenstellplatz 15.000€-KellerabteilZu erwartende Verbesserung der EnergieeffizienzAufgrund der bereits erfolgten bzw. vorgesehenen Dachsanierung sowie des Austauschs der Fenster gegen moderne Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung ist von einer deutlichen Verbesserung der energetischen Eigenschaften des Gebäudes auszugehen.Es ist daher zu erwarten, dass der nach Ablauf der Gültigkeit des derzeitigen Energieausweises neu zu erstellende Energieausweis einen niedrigeren Energieverbrauchs- bzw. Energiebedarfswert ausweisen wird. Damit könnte sich auch die Energieeffizienzklasse entsprechend verbessern und voraussichtlich im Bereich der Klasse C, gegebenenfalls sogar B, liegen.Die tatsächliche Einstufung erfolgt jedoch erst im Rahmen der Erstellung des neuen Energieausweises auf Grundlage der dann maßgeblichen energetischen Gebäudedaten.

KaufpreisübersichtDer Kaufpreis der Wohnung beträgt 189.000 €, zuzüglich 15.000 € für den Außenstellplatz. Somit ergibt sich ein Gesamtkaufpreis von 204.000 €.