Bezugsfreies, saniertes Generationshaus (3 FH) o. Renditeobjekt, mit viel Potenzial u. großem Garten

Das Haus befindet sich in einem ruhigen Wohn/Mischgebiet in Singen-Süd. Die Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Singen ist eine Stadt im Süden Baden-Württembergs, etwa 30 km nordwestlich von Konstanz und 20 km nordöstlich von Schaffhausen (Schweiz). Die Stadt ist an der Bundesautobahn A81 ebenso angeschlossen wie an die Bahnlinie der Deutschen Bahn AG. Der Bahnhof Singen bietet Haltestellen für die Fernverbindungen Basel, Mailand und Stuttgart. Im Nahverkehr sind die Buslinien und die S-Bahn "Seehas" mit direkten Verbindungen nach Konstanz, Schaffhausen und Stockach zu nennen.

Hier erwartet Sie ein attraktives Generationshaus (3 FH) mit hochwertiger Ausstattung und großem Grundstück!
Das seltene Angebot besteht aus drei bezugsfreie und neu sanierten Wohneinheiten, sowie mehreren PKW-Stellplätzen, in zentrumsnaher Lage von Singen.

Das Haus ist auf vielfältige Weise nutzbar und verfügt über ca. 143 qm Wohnfläche.
Das massiv in 1938 erbaute Haupthaus (Altbau) befindet sich im Umbau und wurde bereits umfangreich modernisiert. Die gesamte Fassade des Hauses ist neu verputzt, die Dachrinnen und Abwasserrohre sind erneuert. Die komplette Innenausstattung ist neu, Bäder, Wohnräume sind auf dem höchstem Niveau mit besten Materialien versehen.

Der Innenausbau ist noch nicht abgeschlossen, dem Käufer werden Gestaltungsspielräume für bestimmte Bereiche nach eigenen Vorstellungen geboten (z.B. Anbau eines Balkons, Umgestaltung des Kellerraums, Gartenanlage, Treppenhauses...).

Diese Immobilie ist ideal für Selbstnutzer, insbesondere für Großfamilien, und auch für Investoren attraktiv, da sie sowohl für Dauermiete als auch für Ferienvermietung genutzt werden kann (eine Nutzungsänderung liegt vor).

Der herrliche Ausblick vom DG (kleiner Balkon), sowie die Gartenfläche werden Sie begeistern!

Wohneinheiten / Raumaufteilung:

Erdgeschoss - 2-Zimmer-Wohnung ca. 53,31 m² ( Wohnfläche nach WoFIV)

Die Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und umfasst:

großzügiges Wohnzimmer
helle Wohnküche
Diele
Schlafzimmer
hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne, WC, Spiegel und Badmöbeln

Obergeschoss - 2-Zimmer-Wohnung ca. 52,63 m² (Wohnfläche nach WoFIV)

Die Raumaufteilung entspricht der Erdgeschosswohnung. Das Badezimmer sowie die Bodenbeläge wurden individuell gestaltet und verleihen der Wohnung ihren eigenen Charakter.

Dachgeschoss - 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, ca. 37 m² (Wohnfläche nach WoFIV)

Die gemütliche 2 Zi.-Dachgeschosswohnung verfügt über einen sonnigen Westbalkon mit schönem Fernblick und bietet:

Diele
Wohnzimmer
Wohnküche mit Zugang zum West-Balkon
Schlafzimmer
Tageslichtbad mit Badgarnitur, Dusche und WC

Alle drei leerstehenden Wohnungen sind hochwertig ausgestattet und verfügen über:

Video-Türsprechanlage mit Freisprechfunktion
Deckenleuchten im Wohn- und Essbereich
Waschmaschinenanschlüsse in den Bädern
hochwertige Sanitärausstattung
moderne Innentüren, teilweise als Schiebetüren
hochwertige Bodenbeläge aus Parkett, Vinyl und Fliesen

Weitere Ausstattungsdetails:
Gas-Zentralheizung (Baujahr 2025)
erneuerte Elektroinstallationen und Wasserleitungen in den Wohnräumen
Glattputzwände
teilw. neue Kunststoff-Isolierglasfenster mit Rollläden
teilweise Plissees an den Fenstern
modernes, zeitloses Wohnambiente
individuell und hochwertig ausgestattete Badezimmer
Wandtresore
SAT-Anschluss sowie Glasfaser-/DSL-Anschluss
voll unterkellert mit zwei Kellerräumen und gemeinsamer Waschküche
Außenbereich, Innenhof mit Zugang zum Garten

Auf dem großzügigen Grundstück können mehrere PKW-Stellplätze individuell angelegt werden. Eine Baugenehmigung für ein Carport (6x3 m) liegt bereits vor. Mit wenigen Restarbeiten können Sie dieses Objekt nach Ihren eigenen Vorstellungen vollenden und sich ein attraktives Zuhause oder eine rentable Kapitalanlage schaffen.
Ob gemütlicher Garten, Gemüsebeet oder Freizeitfläche - das Grundstück bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Genießen Sie dabei die herrlichen Sonnenuntergänge in ruhiger Umgebung.

Fazit:
Dieses attraktive Mehrfamilienhaus bietet hervorragendes Potenzial - sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger oder Handwerker mit Blick für Wertsteigerung. Die Wohnungen stehen leer und können unmittelbar nach Fertigstellung bezogen oder vermietet werden. Auf Wunsch unterstützen wir Sie gerne bei der Mietersuche.

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Senden Sie uns gerne Ihre Anfrage per E-Mail - wir stehen Ihnen für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit gerne zur Verfügung.

SonstigesDie ReWa Immobilien GmbH ist Mitglied im IVD (Immobilien Verband Deutschland) und Ihr IVD-Markt-Experte in Radolfzell, Konstanz, Singen, Überlingen, Stockach und Umgebung. Alle Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit werden keine Gewähr und Haftung übernommen. Bitte nennen Sie uns bei Anfragen Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Adresse und Telefonnummer, da wir vom Eigentümer beauftragt sind, keine Informationen anonym zu versenden.StichworteStellplatz vorhanden, Fahrradraum, Nutzfläche: 51,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 3, 3 Etagen