Wohnen mit Hohentwiel-Blick: Hochwertige Drei-Zi.-Wohnung in begehrter Nordstadtlage

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und begehrter Wohnlage im beliebten Stadtteil Singen-Nord. Die Nordstadt überzeugt durch eine ideale Balance aus naturnahem Wohnen, hoher Lebensqualität und einer erstklassigen Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf mit verschiedenen Supermärkten, Bäckereien, Apotheken und Fachärzten sind auf kurzen Wegen rasch erreicht. Für Familien ist die Umgebung besonders attraktiv, da sich Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen wie das Hegau-Gymnasium in direkter Nähe befinden. Auch die lebendige Singener Innenstadt mit ihrer Fußgängerzone, dem Cano-Einkaufszentrum und einer abwechslungsreichen Gastronomieszene liegt nur wenige Minuten entfernt.

Ein besonderer Vorzug dieser Lage ist die Nähe zur Natur. Der imposante Hausberg Hohentwiel mit der größten Festungsruine Deutschlands sowie die sanften Vulkanlandschaften des Hegaus beginnen fast direkt vor der Haustür und bieten hervorragende Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten.

Auch in puncto Anbindung lässt der Standort keine Wünsche offen. Die Stadtbuslinien vernetzen die Nordstadt optimal mit der Innenstadt und dem Singener Hauptbahnhof, der als wichtiger Eisenbahnknotenpunkt direkte Verbindungen nach Konstanz, Stuttgart, Freiburg und Zürich bietet. Autofahrer profitieren zudem von der schnellen Erreichbarkeit der Bundesstraßen B33 und B34 sowie des Autobahnkreuzes Singen (A81), was kurze Wege an den Bodensee, in die Schweiz oder Richtung Landeshauptstadt garantiert.

Diese großzügig geschnittene Drei-Zimmer-Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur drei Parteien, wodurch Sie ein ruhiges und familiäres Wohnambiente genießen. Das Gebäude aus dem Jahr 1970 befindet sich dank laufender Modernisierungsmaßnahmen in einem hervorragenden Zustand. So wurden 1996 die Fassade und 2007 der Haupteingang samt Eingangstür erneuert. Im Jahr 2009 erfolgte der Einbau einer Ölzentralheizung und zuletzt wurden 2022 die Garagentore neu gestrichen.

Schon beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein weitläufiger Flur, der das einladende Raumgefühl unterstreicht. Eine elegante Glastür führt von hier aus in den lichtdurchfluteten, offenen Wohn- und Essbereich. Ursprünglich war dieser Bereich im Grundriss als getrennte Räume vorgesehen. Dadurch besteht für Sie die unkomplizierte Möglichkeit, den aktuellen Wohn- und Essbereich wieder zu unterteilen und somit ein drittes Schlafzimmer bzw. ein zusätzliches Zimmer zu schaffen. Für ein exklusives Wohlfühlambiente sorgen hochwertige Parkettböden sowie geschmackvolle Holzdecken.

Vom Wohnbereich, wie auch von einem der beiden derzeitigen Schlafzimmer, gelangen Sie direkt auf den sonnigen Balkon, von dem aus Sie einen traumhaften Blick auf den Hohentwiel genießen. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzgelegenheit. Ein Badezimmer sowie ein praktisches, separates WC runden den durchdachten Grundriss ab. Zusätzlichen Stauraum garantieren ein eigener Kellerraum sowie ein Speicherabteil. Ihre eigene Garage macht dieses attraktive Immobilienangebot komplett.

ProvisionshinweisDer Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Provision richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklerprovision. Hiernach wird die Provision regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,5 % zzgl. derzeit 19 % Umsatzsteuer, also insgesamt 4,17 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.StichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2009