Gemütliches Apartment mit Garagenstellplatz in Wenigenjena .

Der Jungferngraben liegt im beliebten Stadtteil Wenigenjena, östlich der Saale. Die Lage verbindet ein gewachsenes Wohnumfeld mit der guten Erreichbarkeit der Jenaer Innenstadt. Das direkte Umfeld ist überwiegend durch Mehrfamilienhäuser und einzelne Einfamilienhäuser geprägt.Die nahegelegene Karl-Liebknecht-Straße bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Geschäften, gastronomischen Angeboten, Ärzten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch die Jenaer Innenstadt ist von hier aus schnell erreichbar. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine unkomplizierte Verbindung in die Innenstadt und zu weiteren Stadtteilen. Wenigenjena zählt zu den gefragten Wohnlagen Jenas und ist besonders für Menschen attraktiv, die die Nähe zur Innenstadt, die Lage bietet damit gute Voraussetzungen sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Das vermietete Apartment befindet sich im Dachgeschoss (4. Obergeschoss) eines im Jahr 1994 errichteten Mehrfamilienhauses. Die Wohnanlage umfasst insgesamt sieben Einheiten, darunter vier Wohnungen, eine Gewerbeeinheit sowie zwei Büroeinheiten. Auf dem Grundstück befinden sich zwei Doppelgaragen mit insgesamt vier Stellplätzen. Zur Wohnung gehört ein eigener Stellplatz in einer der Doppelgaragen.Die Wohnung Nr. 5 verfügt über einen Miteigentumsanteil von 659/10.000 an der insgesamt sieben Einheiten umfassenden Wohnanlage. Ergänzt wird das Angebot durch einen geräumigen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet, sowie den zugehörigen Garagenstellplatz.Die Wohnung präsentiert sich als gemütliches und gut geschnittenes Apartment mit einer angenehmen Wohnatmosphäre. Das Tageslichtbad mit Dusche sorgt für eine helle und freundliche Raumwirkung. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche und einen behaglichen Wohnbereich.Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand und wurde laufend instandgehalten. Nach aktuellem Kenntnisstand stehen keine größeren Investitionsmaßnahmen an. Ein weiterer Pluspunkt ist die 2025 erneuerte Gasheizungsanlage, die zur technischen Modernisierung des Gebäudes beiträgt.Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 258,7 €, entsprechend ca. 9,23 €/m². Für den Garagenstellplatz werden zusätzlich 37,50 € monatlich berechnet. Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf 3.554,40 €.Eine detaillierte Übersicht der Bewirtschaftungskosten stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der derzeitigen Mieter verzichten wir auf die Veröffentlichung von Innenaufnahmen.Weitere Wohnungen im ObjektBei Interesse stehen im selben Objekt zwei weitere Wohnungen zum Verkauf.

SonstigesInfo: Anzahl Etagen: 4Heizungsart:Heizkoerper