Denkmal trifft Moderne: Kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung in Gießen-Mitte

Gießen überzeugt als lebendige Universitätsstadt im Herzen Hessens mit einer einzigartigen Mischung aus urbanem Flair und hoher Lebensqualität. Die Stadt bietet eine hervorragende Infrastruktur mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Kultureinrichtungen, die das tägliche Leben angenehm und abwechslungsreich gestalten.

Als Hochschulstandort mit der renommierten Justus-Liebig-Universität profitiert Gießen von einer jungen, dynamischen Atmosphäre und einem breiten Bildungsangebot - von Kindertagesstätten und Schulen aller Art bis hin zu Hochschuleinrichtungen. Familien, Studierende und Berufstätige finden hier gleichermaßen ideale Bedingungen.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Gießen liegt direkt an der A485 und A480 und ist über die B49 sowie B429 optimal an das überregionale Straßennetz angebunden. Der Gießener Hauptbahnhof bietet schnelle und direkte Verbindungen in Richtung Frankfurt am Main, die in etwa 45 Minuten erreichbar ist, sowie in viele weitere Städte Deutschlands.

Erholungssuchende kommen ebenfalls auf ihre Kosten: Der Schiffenberger Wald, der Botanische Garten sowie die Lahn-Auen bieten vielfältige Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten, Spaziergänge und Entspannung direkt vor der Haustür.

Eine Investition in Gießener Immobilien ist nicht nur eine Entscheidung für ein komfortables Zuhause, sondern auch eine zukunftssichere Wertanlage in einer wachsenden und gefragten Region Mittelhessens.

Mitten im pulsierenden Zentrum Gießens, nur wenige Schritte von den Annehmlichkeiten der Innenstadt entfernt, erwartet Sie diese liebevoll gestaltete Drei-Zimmer-Wohnung mit Charakter. Das im Jahr 1900 errichtete Gebäude vereint historischen Charme mit einer Wohnfläche von 67 m² und liegt im ersten Obergeschoss eines gepflegten Hauses, das insgesamt sechs Wohneinheiten beherbergt. Dieses bildet eine Wohnungseigentumsgemeinschaft mit dem vorderen Gebäude "Ludwigstraße 40". Im Jahr 2016 - 2018 wurde die Immobilie aufwändig kernsaniert und erhielt den Denkmalpreis der Stadt Gießen.

Die Räumlichkeiten überzeugen durch ihren durchdachten Zuschnitt und bieten sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern attraktive Perspektiven.

Die Wohnung unterteilt sich in das moderne Badezimmer, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, welches optional auch Verwendung als weiteres Schlafzimmer finden könnte, als auch die Küche, sowie den westlich ausgerichteten Balkon.

Praktisch zeigt sich zudem der zur Wohnung gehörende Außenstellplatz, der die tägliche Parkplatzsuche in der Innenstadt erübrigt und damit einen echten Mehrwert im Alltag darstellt.

Die Immobilie verbindet auf besondere Weise die Vorzüge einer zentralen Lage mit dem Reiz eines historischen Gebäudes - eine Kombination, die in dieser Form nur selten am Markt zu finden ist.

Aktuell ist die Wohnung vermietet. Sollte eine eigene Nutzung für Sie von Interesse sein, bieten wir an mit dem Mieter hierüber zu sprechen.

StichworteStellplatz vorhanden, Grundstücksfläche: 878,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hessen