Zwei Häuser. Ein Anwesen. Unzählige Möglichkeiten

Die Immobilie befindet sich in einer sehr ruhigen und gleichzeitig zentralen Lage von Lippstadt - Lipperbruch.Sie genießen hier die angenehme Atmosphäre eines ruhigen Wohnumfelds, ohne auf die Vorzüge einer guten Erreichbarkeit verzichten zu müssen.Sowohl das Lippstädter Zentrum als auch der Lippstädter Norden sind in wenigen Minuten erreichbar. Ebenso gelangen Sie schnell in die Ortsteile Bad Waldliesborn und Lipperode.Die Lage zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur und gute Nahversorgung aus.Damit verbindet das Anwesen zwei Eigenschaften, die bei einer Immobilie besonders gefragt sind:Ruhig wohnen – und trotzdem kurze Wege genießen.Ob für den täglichen Einkauf, den Weg ins Stadtzentrum oder die Nutzung der vielfältigen Angebote in Lippstadt – die zentrale Lage sorgt für eine hohe Alltagstauglichkeit.

Ein Anwesen mit außergewöhnlichem PotenzialDieses Immobilienangebot ist mehr als ein klassisches Einfamilienhaus. Es erwartet Sie ein vielseitiges Anwesen mit zwei eigenständigen Gebäuden, ca. 281 m² Wohnfläche und einem ca. 889 m² großen Grundstück – ideal für Familien, mehrere Generationen oder individuelle Wohn- und Arbeitskonzepte.Das Haupthaus wurde 1965 in massiver Bauweise errichtet und 1975 erweitert. Mit ca. 216 m² Wohnfläche und sieben Zimmern bietet es großzügigen Platz für die ganze Familie. Gleichzeitig wurden im Rahmen der umfangreichen Sanierung und Modernisierung ab 2019 bereits wichtige Voraussetzungen geschaffen, um das Haus mit überschaubarem Aufwand auch als Zweifamilienhaus zu nutzen.Ein besonderes Highlight ist das separate Nebenhaus mit ca. 65 m² Wohnfläche und vier Zimmern. Durch seine eigenständige Lage eröffnet es zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Mehrgenerationenwohnung, Wohnbereich für Eltern oder erwachsene Kinder, Gästehaus, Homeoffice, Büro oder Praxis. Ebenso lässt sich Wohnen und Arbeiten ideal miteinander verbinden.Die räumliche Trennung ermöglicht dabei ein harmonisches Zusammenspiel von Nähe und Privatsphäre. Das Anwesen kann sich somit flexibel an unterschiedliche Lebensphasen und zukünftige Bedürfnisse anpassen.Das HaupthausDas ca. 216 m² große Haupthaus erstreckt sich über zwei Etagen und wurde zusätzlich durch einen großzügigen Anbau im Erdgeschoss erweitert.Die großzügigen Wohnbereiche, mehrere Schlaf- und Arbeitszimmer, zwei Tageslichtbäder, ein Balkon sowie der direkte Zugang zum Garten und zur Terrasse schaffen ein komfortables und vielseitig nutzbares Zuhause.ErdgeschossDer einladende Eingangsbereich führt in die großzügig gestalteten Wohnbereiche.Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Große Fenster schaffen eine freundliche Atmosphäre und einen schönen Blick in den Garten. Ein moderner Kaminofen mit Umluft und speziellen wärmespeichernden Steinen sorgt für behagliche Wärme und eine gemütliche Wohnatmosphäre.Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt in den Garten und auf den Außenbereich.Die gemütliche Landhausküche bildet einen weiteren Mittelpunkt des Familienlebens und bietet ausreichend Raum für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Stunden.Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein flexibel nutzbares Schlaf- oder Arbeitszimmer sowie ein modernes Tageslichtbad mit großer Dusche.Der großzügige Anbau schafft zusätzlichen Wohnraum und bietet darüber hinaus die Möglichkeit, mit überschaubarem Aufwand ein weiteres Badezimmer einzurichten.Der Hauswirtschaftsbereich bietet Platz für die Haustechnik einschließlich Heizungsanlage und Photovoltaiktechnik sowie für Wasch- und Abstellmöglichkeiten.ObergeschossIm Obergeschoss stehen Ihnen drei Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer zur Verfügung. Eines dieser Zimmer könnte mit vergleichsweise geringem Aufwand wieder zu einer Küche umgestaltet werden – eine interessante Voraussetzung für die mögliche Zweifamiliennutzung.Das großzügige Elternschlafzimmer mit eigenem Balkon bietet einen privaten Rückzugsort und viel Platz für individuelle Einrichtungsideen.Ein weiteres Tageslichtbad mit Badewanne komplettiert das Obergeschoss.Das separate NebenhausDas ca. 65 m² große Nebenhaus mit vier Zimmern ist eine besondere Ergänzung und erweitert das Anwesen um einen eigenständigen Wohnbereich.Im Erdgeschoss befinden sich:EingangsbereichTageslichtbad mit DuscheKücheArbeits- oder SchlafzimmerWohnzimmerIm Obergeschoss stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung. Bei Bedarf können diese zu einem größeren Wohnraum zusammengelegt werden.Durch die räumliche Trennung vom Haupthaus eignet sich das Nebenhaus hervorragend für Mehrgenerationenwohnen, Gäste, Homeoffice, berufliche Nutzung oder als separate Wohneinheit.Garten und AußenbereichDas ca. 889 m² große Grundstück bietet viel Raum für individuelle Gestaltungsideen.Der Garten ist weitgehend eingefriedet und zur Straße hin durch ein großes Einfahrtstor geschlossen. Dadurch entsteht ein geschützter und privater Außenbereich.Besonders hervorzuheben ist die großzügige überdachte Terrasse mit viel Platz für sommerliche Grillabende, Familienfeiern, gesellige Zusammenkünfte oder entspannte Stunden im Freien.Der Garten lässt sich ganz nach Ihren Vorstellungen gestalten – beispielsweise als Familiengarten, Spielfläche, Nutzgarten oder individueller Outdoor-Living-Bereich.Ein großes Holzhaus bietet zusätzlichen Raum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.Für Gartenfreunde steht außerdem ein Glasgewächshaus mit eigener Wasserversorgung zur Verfügung – ideal für den Anbau von Pflanzen, Kräutern, Obst und Gemüse.Eine Garage sowie weitere Stellmöglichkeiten runden das Angebot ab.Ein Zuhause für viele LebensmodelleOb großzügiges Familienheim, Mehrgenerationenhaus, Zweifamilienlösung oder Kombination aus Wohnen und Arbeiten – dieses Anwesen bietet die Voraussetzungen für unterschiedlichste Wohnkonzepte.

Die Highlightsca. 216 m² Wohnfläche im Haupthausca. 65 m² Wohnfläche im separaten Nebenhausinsgesamt ca. 281 m² Wohnflächeca. 889 m² Grundstückinsgesamt 11 Zimmer7 Zimmer im Haupthaus4 Zimmer im NebenhausZweifamiliennutzung des Haupthauses möglichseparates Wohnhaus mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeitenideal für MehrgenerationenwohnenWohnen und Arbeiten unter einem Dach möglichDas Haupthaus wurde ab 2019 umfassend saniert und renoviert. Zahlreiche technische, energetische und gestalterische Maßnahmen wurden bereits durchgeführt.Hierzu gehören insbesondere:Erneuerung der gesamten Heizungsanlage inklusive Leitungen im Jahr 2019Erneuerung der DacheindeckungErneuerung der DachdämmungDämmung der Geschossdecke im Obergeschoss mit 100 mmDämmung des Dachs des Anbaus mit 150 mmErneuerung sämtlicher Fenster im Jahr 2021Erneuerung sämtlicher elektrischer Leitungen im Jahr 2021Dämmung aller Rollladenkästenelektrische Rollläden an allen Fenstern mit App-SteuerungErneuerung der Wasser- und AbwasserleitungenErneuerung des Badezimmers im ErdgeschossNeugestaltung der Grundrisseglatte Wandgestaltung mit Grundierung und Anstrichhochwertige Echtholzböden und Fliesenmoderne Haustür mit Fingerprint-Zugangmoderner Kaminofen mit Umluft und wärmespeichernden SteinenInstallation einer 9,48-kWp-Photovoltaikanlage im Jahr 2023Die Vorderseite und die Seitenwände des Haupthauses wurden bereits vor 2019 verklinkert.Das Nebenhaus wurde in wichtigen Bereichen modernisiert. Die Fenster wurden in den Jahren 2000 und 2021 erneuert. Im Jahr 2021 wurden außerdem die Rollladenkästen gedämmt und der Warmwasserbereiter erneuert. Die Abdichtung der Terrassenüberdachung erfolgte im Jahr 2024.

Besichtigung & weitere InformationenWir freuen uns, wenn dieses besondere Immobilienangebot Ihr Interesse geweckt hat. Gerne möchten wir Ihnen die Immobilie und ihre vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort vorstellen.Überzeugen Sie sich selbst von der großzügigen Raumgestaltung, dem besonderen Charakter des Anwesens und den zahlreichen Möglichkeiten, die Ihnen dieses Zuhause bietet.Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines individuellen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.Telefon: 02927 – 919 336Mobil: 0175 – 711 80 28KäuferprovisionFür die Vermittlung des notariellen Kaufvertrages wird im Erfolgsfall eine Käuferprovision in Höhe von 3,00 % zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, berechnet auf den beurkundeten Kaufpreis, erhoben.Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig und zahlbar an:IK – Immobilien KöllingSoester Str. 1059609 AnröchteHaftungshinweisDie in diesem Exposé enthaltenen Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Trotz sorgfältiger Prüfung übernimmt IK – Immobilien Kölling keine Gewähr oder Garantie für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der von Vermietern und/oder Verkäufern übermittelten Angaben, insbesondere hinsichtlich Flächenmaßen, Ausstattungsmerkmalen und sonstigen objektspezifischen Daten.Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.Wir bitten Sie, bei einer Anfrage Ihren vollständigen Namen und Ihre aktuelle Adresse mit anzugeben. Andernfalls können wir Ihnen, auf Wunsch der Verkäufer, leider keine weiteren Unterlagen zur Verfügung stellen.Des Weiteren ist eine aktuelle Bestätigung Ihrer Bank über die Höhe des Kaufpreises von der Verkäuferseite gewünscht.