3-Zimmer-Wohnung mit Wohlfühlfaktor - moderne Heizung ist bereits komplett auf den Weg gebracht!

Die schön geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in angenehmer Wohnlage von Ludwigsburg-Pflugfelden und verbindet hohe Wohnqualität mit kurzen Wegen. Einkaufsmöglichkeiten und öffentlicher Nahverkehr befinden sich im Umfeld. Besonders attraktiv für Paare und junge Familien: Kindergärten sowie die Grundschule befinden sich direkt im Stadtteil. Auch die Ludwigsburger Innenstadt und die A81 sind schnell erreichbar - eine gelungene Verbindung aus angenehmem Wohnen, Familienfreundlichkeit und guter Anbindung.

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen folgende Highlights:



Ca. 82 m² Wohnfläche mit großzügigem Raumangebot

Besonders helles Wohnambiente durch Fenster auf drei Seiten

Großzügiger Wohnbereich mit viel Platz für gemeinsame Abende und individuelle Einrichtungsideen

Einladender Südostbalkon für entspannte Stunden im Freien

Tageslichtbad und separates WC

Sehr gepflegtes und ansprechend gelegenes Wohngebäude


Gute Anbindung an die Ludwigsburger Innenstadt und die A81

Einkaufsmöglichkeiten und öffentlicher Nahverkehr im Umfeld

Kindergärten und Grundschule direkt im Stadtteil

Aktuelle Mieteinnahmen: ca. 10.100EUR p.a
Eine neue Heizungsanlage in 2026, mit Wärmepumpe, Gasgerät und Warmwasserspeicher, ist beschlossen - die Finanzierung ist geregelt und der auf diese Wohnung entfallende Betrag ist bereits vollständig bezahlt.

Energieausweis: Verbrauchsausweis, 129 kWh/(m²·a), Gas, Baujahr 1993, Energieeffizienzklasse D

Zwei Tiefgaragenstellplätze auf einem hydraulischen Doppelparker stehen auf Wunsch zur Verfügung (20.000EUR)!

ProvisionstextDem Erwerber berechnen wir im Erfolgsfall eine Nachweis bzw. Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57%, inkl. aktuell gültiger ges. MwSt. aus dem Kaufpreis, bei einem Verkaufspreis unter 150.000 Euro jedoch mindestens 6.000 Euro inkl. MwSt., fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Unsere Angaben erfolgen gemäß, den uns vom Auftraggeber erteilten Auskünften, für deren Richtigkeit wir nicht haften. Die beiliegenden Grundrisse sind unverbindliche Illustrationen und nicht maßstäblich. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber mit Ausnahme von vorsätzlichem oder grob fahrlässigem Verhalten, ausgeschlossen. Bei Weitergabe an Dritte haftet der Auftraggeber für unsere Provision in voller Höhe. Die Provision wird auch verlangt, wenn der Auftraggeber nicht allein, sondern zusammen mit Dritten erwirbt oder ein Dritter, der mit dem Auftraggeber verbunden ist, allein erwirbt. Die Datenschutzerklärung können Sie unter www.hahn-keller-immobilien.de/datenschutz einsehen und herunterladen.Baujahr1993SonstigesKompetenz und Leidenschaft.
Die Hahn+Keller Unternehmensgruppe wurde 1975 in Esslingen gegründet und hat sich zu einem führenden Unternehmen im Immobilienbereich entwickelt. Mit einem deutschlandweiten Filialnetz sind wir der kompetente Partner in Ihrer Nähe. Wir bieten Ihnen unsere Mithilfe bei Verkauf, Kauf, Vermietung, Neubau oder der Verwaltung von Immobilien an.
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