Modernisiertes Wohnidyll in zentrumsnaher Wohnlage

Die Immobilie in der Reichenberger Straße 22 befindet sich in einer gewachsenen und angenehmen Wohnlage von Ludwigsburg. Das Umfeld ist überwiegend von Wohnbebauung geprägt und bietet gleichzeitig eine gute Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Schulen und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Die Ludwigsburger Innenstadt mit zahlreichen Geschäften, Cafés, Restaurants und kulturellen Angeboten ist schnell erreichbar. Zu den besonderen Vorzügen der Stadt zählen das Residenzschloss, das Blühende Barock sowie vielfältige Grün- und Erholungsflächen.

Auch verkehrstechnisch ist die Lage attraktiv. Der öffentliche Nahverkehr ist gut erreichbar, ebenso der Ludwigsburger Bahnhof mit regelmäßigen Verbindungen in Richtung Stuttgart und die umliegende Region. Über das Straßennetz und die nahegelegene A81 bestehen zudem gute Verbindungen nach Stuttgart, Heilbronn und zu weiteren wichtigen Wirtschaftsstandorten.

Darüber hinaus bietet Ludwigsburg ein vielseitiges Freizeit- und Bildungsangebot. Zahlreiche Schulen, Kindertagesstätten, Sportvereine und kulturelle Einrichtungen befinden sich im Stadtgebiet und sorgen für eine hohe Lebensqualität. Die vielfältigen Grünanlagen und Naherholungsbereiche bieten zudem zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und Erholung im Alltag.

Die Nähe zur wirtschaftsstarken Region Stuttgart macht den Standort auch für Berufspendler besonders interessant. Gleichzeitig bietet Ludwigsburg eine eigenständige Infrastruktur mit einem breiten Angebot an Arbeitsplätzen, Dienstleistungen und Einkaufsmöglichkeiten. Die Kombination aus urbanem Umfeld, guter Erreichbarkeit und einem vielfältigen Angebot macht die Stadt zu einem gefragten Wohnstandort.

Insgesamt überzeugt der Standort durch die gelungene Verbindung aus angenehmem Wohnumfeld, guter Infrastruktur, kurzen Wegen und einer hervorragenden regionalen Anbindung.

Kurzbeschreibung4-Zimmer-EigentumswohnungObjektZum Verkauf steht eine zentral gelegene, modernisierte 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit Garage in attraktiver Lage von Ludwigsburg-Ost.

Die ca. 1958 erbaute Wohnanlage befindet sich auf einem großzügigen Grundstück. Die WEG umfasst insgesamt 16 Wohneinheiten, die aus den Häusern Nr. 22 und 24 bestehen.

Unsere Immobilie liegt im 2. Obergeschoss mit lediglich 8 Parteien. Ein Aufzug ist nicht vorhanden.

Die Wohnung überzeugt durch einen großzügigen und gut durchdachten Grundriss mit drei geräumigen Schlafzimmern, einem hellen Wohnbereich mit direktem Zugang zum Balkon, einer hochwertigen Einbauküche mit weißen Hochglanzfronten sowie einem modernen Badezimmer mit begehbarer Dusche. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht, der moderne Vinylboden schafft ein zeitgemäßes Wohnambiente.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten und modernisierten Zustand und ist ohne größere Renovierungsmaßnahmen bezugsbereit.

Dank der zentrumsnahen Lage, der attraktiven Raumaufteilung und des modernen Wohnkomforts eignet sich die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Insgesamt befindet sich die Wohnung in einem gepflegten und renovierten Zustand. Deshalb sind vor dem Einzug keine größeren Modernisierungsmaßnahmen erforderlich.

Besondere Ausstattungsmerkmale sind:

- modernisierte Wohnung im 2. Obergeschoss,
- großzügiger, durchdachter Grundriss,
- 3 großzügige Schlafzimmer,
- helle und offen gestaltete Wohnräume,
- große Fensterelemente mit viel Tageslicht,
- brauner Vinylboden,
- hochwertige Einbauküche mit weißen Glanzfronten,
- modernes Badezimmer mit begehbarer Dusche,
- Balkon zum Verweilen und Entspannen im Freien und
- gepflegte Außenanlage mit Hecken und Rasen.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine gut anfahrbare Garage.

SonstigesWir bitten um Kenntnisnahme, dass auch diesem Verkaufsmandat das in unserem Hause seit über 50 Jahren übliche Alleinverkaufsrecht zugrunde liegt und wir vom Eigentümer beauftragt sind, alle wesentlichen Gespräche und Verhandlungen zu führen.

Bitte fordern Sie zunächst unser ausführliches Verkaufs-Exposé an. Erst danach kann ein individueller Besichtigungstermin vereinbart werden.

Eine Exposé-Anforderung nur unter Angabe der reinen E-Mail-Adresse ist nicht möglich, sodass wir Sie bitten möchten, Ihre komplette Adresse anzugeben. Vielen Dank.StichworteGarage vorhanden, vermietbare Fläche: 100,59 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert