EINFAMILIENHAUS MIT WEITLÄUFIGEM GRUNDSTÜCK - DIEßEN AM AMMERSEE

Die Immobilie befindet sich in einer besonders attraktiven Wohnlage in Dießen am Ammersee - einem der gefragtesten Orte im Fünfseenland. Die Umgebung verbindet auf besondere Weise naturnahes Wohnen mit hoher Lebensqualität und einer sehr guten Infrastruktur. Der Ammersee mit seinen Uferbereichen, Spazierwegen sowie zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten ist in kurzer Zeit erreichbar und prägt das besondere Lebensgefühl dieser Region.

Dießen selbst überzeugt durch seinen gewachsenen Ortskern, eine lebendige Kulturszene, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Gleichzeitig bietet die Lage einen angenehmen Rückzugsort mit ruhigem Wohncharakter und einem hohen Maß an Privatsphäre.

Die gute Anbindung innerhalb der Region sowie die Erreichbarkeit des Großraums München machen den Standort sowohl für Familien als auch für Berufspendler besonders attraktiv. Hier entsteht die ideale Verbindung aus naturnahem Wohnen, urbaner Erreichbarkeit und einem hohen Freizeitwert - eingebettet in eine der schönsten Seenlandschaften Oberbayerns.

Dieses sehr gepflegte Einfamilienhaus/Zweifamilienhaus in Dießen am Ammersee bietet eine besondere Gelegenheit für Käufer mit langfristiger Perspektive. Das im Jahr 1970 errichtete Haus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück in leichter Hanglage und überzeugt durch seinen gepflegten Gesamtzustand sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Die Wohnfläche von ca. 169,25 m² verteilt sich auf zwei Etagen mit insgesamt sechs Zimmern. Ein heller Wintergarten erweitert den Wohnbereich im Erdgeschoss und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Ergänzt wird das Angebot durch eine Terrasse und einen Balkon mit schönem Blick ins Grüne.

Das Dachgeschoss wurde ausgebaut, zählt aufgrund der Deckenhöhe von ca. 2 Metern jedoch nicht zur offiziellen Wohnfläche. Es eignet sich hervorragend als Hobby-, Arbeits- oder Rückzugsraum. Zusätzlich bietet das voll unterkellerte Haus ca. 100 m² Nutzfläche (im DG, über der Garage und im voll nutzbaren Keller) und damit umfangreiche Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten. Beheizt wird die Immobilie über eine Ölheizung.

Zwei Garagen mit zusätzlichen Stauraummöglichkeiten im oberen Bereich runden das Angebot ab.

Auf der Immobilie besteht ein lebenslanges Nießbrauchrecht zugunsten einer derzeit 82-jährigen Bewohnerin. Dadurch eignet sich das Objekt insbesondere als langfristige Investition in einer der begehrtesten Wohnlagen am Ammersee.

. Einfamilienhaus in Dießen am Ammersee
. Baujahr 1970
. Sehr gepflegter Gesamtzustand
. Ca. 169,25 m² Wohnfläche
. 6 Zimmer auf 2 Etagen
. Großzügiger Wintergarten
. Terrasse und Balkon
. Großes Grundstück in leichter Hanglage
. Ausgebautes Dachgeschoss (nicht in Wohnfläche enthalten, ideal als Hobby- oder Arbeitsraum)
. Voll unterkellert
. Ca. 100 m² zusätzliche Nutzfläche
. Ölheizung
. Zwei Garagen mit zusätzlichem Stauraum im oberen Bereich
. Viel Platz für Lagerung, Hobby oder Werkstatt
. Geräteschuppen, Holzlager und Freisitz im Garten
. Lebenslanges Nießbrauchrecht zugunsten einer 82-jährigen Dame
. Attraktive Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive

Provisionshinweis2,98 %
Die Courtage beträgt 2,98 % inkl. MwSt. und ist mit notarieller Beurkundung verdient und fällig. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Vertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Zusätzlich bitten wir im Rahmen unseres Spendenkonzepts um eine freiwillige Spende von 0, 5% des Kaufpreises an eine regionale gemeinnützige Organisation. Mehr Infos: www.wohnglueck-immobilien.com/charitySonstigesFür Rückfragen, weitere Auskünfte / Unterlagen oder einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie uns gerne.


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Ihr WOHNGLUECK-TeamStichworteNutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen