Das Objekt liegt direkt an der B466. Im näheren Umfeld befindet sich u.a. diverse Lebensmittelgeschäfte wie Netto, Lidl und Kaufland, eine Bäckerei sowie eine Tankstelle. In unmittelbarer Nähe zum Objekt befindet sich die Technische Schule Heidenheim. Das Zentrum von Heidenheim an der Brenz ist nur wenige Minuten entfernt.

Bei dem zum Verkauf stehenden Objekt handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus, welches im Jahr 1936 in solider Massivbauweise errichtet wurde. Im Jahr 1975 wurde im rückwärtigen Bereich des Grundstücks ein heller, großzügiger Anbau realisiert.

Das Erdgeschoss wird vollständig gewerblich genutzt und beherbergt ein
etabliertes Dentallabor. Im Untergeschoss befinden sich die Sozialräume sowie Lagerflächen des gewerblichen Mieters. Im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss befinden sich zwei Wohnungen, die beide vermietet sind.

Die Beheizung des gesamten Wohn- und Geschäftshauses erfolgt über eine Gas-Heizung.

Vor dem Gebäude stehen 4 PKW-Stellplätze zur Verfügung.
Zudem befinden sich 4 Garagenstellplätze im Untergeschoss des Anbaus.

Insgesamt präsentiert sich dieses Wohn- und Geschäftshaus als eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit viel Potenzial für Kapitalanleger.

Bei Abschluss eines Übernahmevertrages berechnen wir an den Übernehmer eine Provision. Diese beträgt bei Kauf 4 % aus dem Kaufpreis, bei Miete Laufzeit unabhängig 3 % aus dem Zehnjahresmietwert (3,6 Monatsmieten). Eine Provision wird fällig mit Abschluss eines Übernahmevertrages und versteht sich zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer (Kauf = 4,76 % inkl. USt. / Miete = 3,57 % bzw. 4,28 Monatsmieten inkl. USt.). Im Rahmen unserer Nachweis- bzw. Vermittlungstätigkeit sind wir auch für die Eigentümerseite entgeltlich tätig.

Unser Angebot beruht auf Angaben unseres Auftraggebers, hierfür übernehmen wir keine Gewähr. Pläne haben keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Darstellungen der Einrichtung und Ausstattung der Immobilie dienen lediglich zu Illustrationszwecken. Sie stellen weder mitverkaufte Gegenstände, Zubehör noch eine verbindliche Zusage der Beschaffenheit der Immobilie dar. Irrtum sowie Zwischenverkauf bzw. -vermietung behalten wir uns ausdrücklich vor.

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