Objektnummer: 90091990-1009683 | SIP-ID: 101138

Bürogebäude in markanter Werbelage

Ansicht - Bürohaus in 89077 Ulm mit 640m² kaufen
Ansicht Grunstück - Bürohaus in 89077 Ulm mit 640m² kaufen
Büro DG - Bürohaus in 89077 Ulm mit 640m² kaufen
Büro 1. OG - Bürohaus in 89077 Ulm mit 640m² kaufen

Kaufpreis

auf Anfrage

Gesamtfläche

640 m²


Herr Martin Hofbauer
Herr Martin Hofbauer
Fachpartner Gewerbe-Immobilien GmbH
Herr Martin Hofbauer
Herr Martin Hofbauer
Fachpartner Gewerbe-Immobilien GmbH

Preise und Kosten

Käuferprovision
siehe Sonstiges
Stellplatz Freiplatz
8
Stellplatz Garage
3

Lage

Straße nicht freigegeben
Innovationsregion Ulm / Neu-Ulm (www.innovationsregion-ulm.de, www.neu-ulm.de). Beide Städte bilden eine wirtschaftliche Einheit mit einer Gesamteinwohnerzahl von ca. 170.000 Einwohnern bzw. einem Einzugsgebiet von ca. 500.000 Einwohnern und liegen günstig zwischen München und Stuttgart. Stuttgart 90 km | Augsburg 90 km | München 150 km.

Das Objekt befindet sich direkt an einer Ausfallstraße. Die direkte Sichtlage und vorhanden Parkplätze am Objekt, sowie die gute Erreichbarkeit zeichnen diese Objekt aus.

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89077 Ulm

Objektbeschreibung

Dieses komplett als Büro genutzte, freistehende Gebäude bietet viel Platz sowie Entfaltungsmöglichkeiten für Ihre persönlichen Bedürfnisse und ein professionelles Arbeitsumfeld. Bisher wurde das Objekt im Gesamten durch eine Agentur genutzt und bietet großzügige Räumlichkeiten sowie viel Licht für eine angenehme und kreative Arbeits-Atmosphäre.

Die Büro- und Besprechungsräume erstrecken sich vom Untergeschoss bis in das Dachgeschoss und bieten somit viel Platz auf 5 Etagen. Im Untergeschoss sind zudem Lagerflächen und eine Garage vorhanden.

Im separaten „Kreativ-Häuschen“ steht ein zusätzlicher, abgetrennter und ebenerdiger Besprechungsbereich sowie eine kleine Küche und eine Toilette zur Verfügung.

Der Außenbereich ist größtenteils eingezäunt und es stehen Parkplätze für Mitarbeiter und Kunden bereit. Durch die klare und geschmackvolle Aufteilung sind hier ganz unterschiedliche Branchen und Nutzer gut aufgehoben.

Kaufpreis auf Anfrage.

Das Objekt kann auch komplett angemietet werden. Bei Interesse sprechen Sie uns bitte an.

Ausstattung

DV Verkabelung
Nutzflächen Gewerbeflächen:

Untergeschoss ca. 140 m²
(Nebenflächen ca. 25 m²)
Erdgeschoss ca. 145 m²
Obergeschoss ca. 140 m²
Dachgeschoss ca. 110 m²
Spitzboden ca. 70 m²
„Gartenlaube“ ca. 35 m²
______________________________________________
Nutzfläche gesamt ca. 640 m²

Bauweise:

Konstruktion Ortbetondecken, Holzbalkendecken
Mauerwerks-/ bzw. Fachwerkswände
Fenster Aluminiumfenster mit Isolierglas; Kunststofffenster
Innenwände GK-Wandkonstruktion; Mauerwerks- / Fachwerkwände
Heizungsanlage Erdgasheizung, Gartenlaube mit Holzofen
Warmwasserversorgung erfolgt über Boiler

Objektdaten

PLZ
89077
Ort
Ulm
Gesamtfläche
640 m²
Bürofläche
580 m²
Grundstücksfläche
1314 m²
Anzahl Stellplätze
11

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1938
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
ja
Primärenergieträger
GAS
Stromverbrauchs-Kennwert
20,4 kWh/(m²*a)
Wärmeverbrauchs-Kennwert
108,1 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis
2006
Ausstellungsdatum
25.07.2023
Gebäudeart
Gewerbe

Weitere Informationen

Bei Abschluss eines Übernahmevertrages berechnen wir an den Übernehmer eine Provision. Diese beträgt bei Kauf 4 % aus dem Kaufpreis, bei Miete Laufzeit unabhängig 3 % aus dem Zehnjahresmietwert. Eine Provision wird fällig mit Abschluss eines Übernahmevertrages und versteht sich zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer (Kauf = 4,76 % inkl. USt. / Miete = 3,57 % inkl. USt.). Im Rahmen unserer Nachweis- bzw. Vermittlungstätigkeit sind wir auch für die Eigentümerseite entgeltlich tätig.

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Finanzierung

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Anbieterinformationen


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Herr Martin Hofbauer
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