Die Immobilie befindet sich in der Innenstadt von Hünfeld, einer der gefragtesten und charmantesten Straßen im historischen Stadtkern von Hünfeld. Hier trifft traditionelle Bausubstanz auf lebendige Innenstadtatmosphäre – ein Ort, an dem Einzelhandel, Dienstleistung und Wohnen seit jeher Hand in Hand gehen.

Durch die direkte Nähe zur Fußgängerzone, zum Rathaus, zu Banken, Ärzten, Cafés und zahlreichen Fachgeschäften liegt das Objekt im absoluten Zentrum des städtischen Lebens. Alles, was Mieter oder Nutzer benötigen, ist bequem zu Fuß erreichbar. Diese Lage garantiert nicht nur hohe Frequenz und Sichtbarkeit, sondern auch langfristige Vermietbarkeit – sowohl im Wohn- als auch im Gewerbebereich.

Die Lage ist bekannt für ihre gute Durchmischung aus Wohnen und Geschäftsnutzung – ein ideales Umfeld für Praxisräume, Ladengeschäfte oder moderne Dienstleistungsangebote. Auch für Wohnraummieter bietet die Adresse durch kurze Wege, urbane Infrastruktur und die Nähe zum Bahnhof eine überdurchschnittlich hohe Lebensqualität.

Wer in diese Lage investiert, sichert sich eine Lage mit stabilem Wert, hoher Nachfrage und vielseitigem Entwicklungspotenzial – mitten im Herzen einer dynamischen und beliebten Mittelstadt.

Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus bietet im Erdgeschoss eine vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit mit rund 150 m² Fläche, die bislang als Zahnarztpraxis betrieben wird. Die Einheit ist nach WEG getrennt und kann damit separat veräußert werden – ideal für Investoren, Selbstständige oder projektorientierte Käufer.

Die Praxisräume sind funktional geschnitten und verfügen über mehrere Behandlungs- bzw. Büroräume, Sanitärbereiche sowie zusätzliche Nebenflächen. Ein Carport-Stellplatz und sechs Außenstellplätze gehören ebenfalls fest zur Einheit.
Im voll unterkellerten Gebäude steht zudem ein großzügiger Kellerbereich zur Verfügung – mit separaten Lagerräumen für die Praxis sowie einem Laborraum, der bislang praxisbezogen genutzt wurde. Dies erweitert die Nutzbarkeit erheblich und bietet zusätzlichen Mehrwert.

Der bisherige Praxisbetrieb kann bei Bedarf mit Einrichtung kostenfrei übernommen werden, wodurch ein nahtloser Übergang für medizinische, therapeutische oder büroähnliche Nutzungen möglich ist.

Neben der klassischen Nutzung als Zahnarzt-, Therapie- oder Bürofläche bietet die Einheit auch die interessante Möglichkeit einer Umnutzung zu Wohnraum – vorbehaltlich behördlicher Genehmigung. Die vorhandene Raumstruktur bildet hierfür eine solide Grundlage und eröffnet attraktives Entwicklungs- und Wertsteigerungspotenzial.

Das Gebäude wurde kontinuierlich instand gehalten und befindet sich insgesamt in einem gepflegten, werthaltigen Zustand. Die freie Übergabe der Gewerbefläche ermöglicht eine sofortige Nutzung, Neuvermietung oder Weiterentwicklung ganz nach Bedarf.

Diese Gewerbeeinheit vereint flexible Nutzungsmöglichkeiten, solide Substanz und hohes Entwicklungspotenzial – ideal für Investoren, Selbstständige oder Käufer mit Projektambitionen.

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Highlights der Praxisfläche (EG):

- Erstklassige innenstadtnahe Lage in gewachsener Wohn- und Geschäftsumgebung
- Ca. 150 m² Gewerbefläche im Erdgeschoss (noch laufende Zahnarztpraxis)
- Kompletter laufender Praxisbetrieb kann kostenfrei übernommen werden (Einrichtung, Geräte, Kundenstamm/Patientenkartei)
- Praxisinventar und Ausstattung kostenfrei übernehmbar – sofort startklar
- Funktionale Raumaufteilung mit Behandlungs-/Büroräumen, Sanitärbereichen und Nebenflächen
- Voll unterkellertes Gebäude mit separaten Lagerräumen und ehemaligem Laborraum
- 1 Carport-Stellplatz + 6 Außenstellplätze inklusive
- Flexible Nutzung für medizinische, therapeutische, kosmetische oder büroähnliche Zwecke
- Option zur Umnutzung in Wohnraum (vorbehaltlich Genehmigung) – zusätzliches Wertsteigerungspotenzial
- Freie Übergabe – sofortige Eigennutzung oder Neuvermietung möglich
- Solide massive Bauweise (Baujahr 1984), gepflegter Gesamtzustand
- Teilmodernisierungen (Böden, Wände, Sanitär)
- Gute Vermietbarkeit und attraktive Lage
- WEG-getrennte Einheit – separat veräußerbar
- Interessantes Entwicklungs- und Investitionspotenzial
- Ideal für Investoren, Selbstständige oder den sofortigen Praxisbetrieb

Unser Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Dem Exposé liegen Angaben des Verkäufers zu Grunde. Die Haftung für einfache Fahrlässigkeit wird ausgeschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.