Sehr gute Verkehrsanbindungen durch die ca. 10 KM entfernte Bundesstraße 73 - Richtung Hamburg und Cuxhaven. Das Nordseebad Otterndorf liegt ebenfalls nur 10 Autominuten entfernt.

Bülkau, zwischen dem Waldgebiet der Wingst und der südl. Nordsee, ist ein ländlicher Wohnort mit guten Anbindungen und einer tollen und intakten Dorfgemeinschaft.

Viele Handwerksbetriebe sowie ein Bäcker mit Dingen des täglichen Bedarfs sind im Ort vorhanden.
Alle weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Schulen und eine Bahnverbindung nach Hamburg/Cuxhaven sind in den benachbarten Ortschaften Otterndorf und Cadenberge vorhanden.

Der Wingster Wald ist nur wenige Minuten entfernt und bietet Natur Pur zum Spazieren oder Reiten!

Viel Platz für neue Ideen!

Dieses überdurchschnittlich ausgestatte Wohn-/ und Geschäftshaus bietet Ihnen neben der vorhandenen , vielseitigen Gewerbefläche, eine traumhaftschöne Betreiberwohnung im Obergeschoss und eine uneinsehbare Gartenoase.
Laufend modernisiert, befindet sich alles in einem zeitgemäßen und hochwertigen Zustand.

ZZt . als Elektrofachgeschäft genutzt, ist das Erdgeschoss wie folgt aufgeteilt:
28 m² Verkaufsraum, ein erst 2003 angebauter 28 m² großer Wintergarten, als zus. Verkaufsraum, 2 Büroräume, Mitarbeiter WC, Werkstatt und Lager.

Die 73 m² große Doppelgarage mit Zugang zum Lager und der Werkstatt, ein 35 m² Carport mit Zugang zu einer weiteren, 27 m² großen Garage/Abstellraum und viele weitere Park-/ und Stellflächen runden das Platzangebot für jegliche Art von Gewerbe ab. Eine weitere Garage steht der Betreiberwohnung zur Verfügung.

Die durch einen sep. Eingang zu betretende Betreiberwohnung im 1. Obergeschoss, lässt keine Wünsche offen. Überdurchschnittlich ausgestattet und mit Liebe und Sachverstand gestaltet und laufend renoviert.

Großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Kaminofen und Zugang zur Loggia, Esszimmer mit offener, sehr hochwertiger Wohnküche - ein Traum für jeden der gerne kocht, Schlafzimmer, 2 Kinder/-Gästezimmer und modernes Duschbad. Alles im absolut gepflegten Zustand! So möchte man Wohnen!

Der große Dachboden und die 3 vorhandenen Kellerräume (alles mit einer komfortablen Granittreppe zu betreten) runden das Platzangebot ab.

Der wunderschön angelegte Garten ist uneinsehbar und bietet neben der großen überdachten Terrasse, noch viele weitere Rückzugsmöglichkeiten mit tollen Highlights, wie den Wellnessbereich mit Sauna, Ruheraum und Dusche, einen hochwertigen, überdachten und beleuchteten Whirlpool und eine komplett ausgestattete Outdoorküche mit einer Lagerfeuerstelle.
Eine wirkliche Oase um abzuschalten!

Auch für das Tierwohl wurde hier gesorgt! Das Grundstück wurde hundefreundlich eingezäunt und ein Storchennest für Meister Adebar ist auch vorhanden.

Der zauberhafte Statist "Carlos" ( Berner Sennen Heund) ist übrigens nicht im Angebot enthalten! :)

Dieses außergewöhnliche Angebot lässt wirklich viele Nutzungsmöglichkeiten zu.
Ob Betreiben eines Gewerbes, Nutzung als Büroräume, Praxis oder Umbau zu weiterem Wohnraum - alles ist denkbar!

Die anliegenden Bilder können nur einen kleinen Überblick verschaffen.
Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst!

Hochwertig und überduchrschnittlich.

Ursprünglich 1967 massiv erbaut wurde es laufend modernsiert.

2001 Anbau Garage, Lager und Erweiterung der Betreiberwohnung
2001 Neueindeckung des Daches mit Tonpfanne
2002 Aufbau eine 1,2 KW PV-Anlage auf der Rasenfläche (derzeit nicht im Betrieb)
2003 Erweiterung Gewerbefläche durch Anbau eines Wintergartens
2003 Verklinkerung der Fassade auf der Ost, Süd und Westseite
2003 Austausch der Fenster
2011 Aufbau einen 4,7 KW PV-Anlage für den Eigenverbrauch
2020 Gas-Brennwertherme
2024 Verklinkerung Nordseite
2024 Austausch der Fenster ( 3-fach verglast) auf der Nordseite
2024 Pflasterung der kompletten Hoffläche

2010 Einbau Sauna
2012 Neue, hochwertige Einbauküche
2015 Neue überdachte Terrasse mit Aufdachmarkise
2015 Aufbau Outdoorküche
2020 Aufbau Whirlpool mit beleuchteter Überdachung
2024 Aufbau Storchennest

Ein wirklich außergewöhnliches Objekt im absoluten Bestzustand, so wie man es von einem Elektromeister auch erwartet. Mit viel Liebe und Sachverstand laufend erweitert, renoviert und gepflegt.

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den vielen Möglichkeiten zur Nutzung!

Ihre Ansprechpartnerin Britta Bürgerhoff steht Ihnen für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines gerne zur Verfügung!
Tel.: 04751- 91 590