Das Grundstück befindet sich in bevorzugter Wohnlage von Alt Ruppin, einem beliebten Ortsteil der Fontanestadt Neuruppin. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre naturnahe und zugleich gut angebundene Lage aus.

Alt Ruppin liegt am nördlichen Ufer des Ruppiner Sees, der mit seiner beeindruckenden Länge von rund 14 Kilometern zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Baden, Segeln, Paddeln und Angeln bietet. Umgeben von Wäldern, Flussläufen und weitläufigen Grünflächen eröffnet die Umgebung ideale Bedingungen für Erholung und Aktivitäten in der Natur.

Im Ort selbst sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs vorhanden: Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Restaurants, ein Kindergarten und eine Grundschule sind bequem erreichbar. Weiterführende Schulen, das Universitätsklinikum in Neuruppin, medizinische Versorgung und ein vielfältiges kulturelles Angebot bietet die Kreisstadt Neuruppin, die in wenigen Minuten mit dem Auto, Fahrrad oder dem öffentlichen Nahverkehr erreichbar ist.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die B167 und die nahe A24 besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Berlin und zur Ostsee. Zudem gibt es regelmäßige Busverbindungen nach Neuruppin, von wo aus der Regionalexpress eine direkte Verbindung in die Hauptstadt bietet.

Die ruhige Wohnlage in einem gewachsenen Umfeld kombiniert eine hohe Lebensqualität mit optimaler Anbindung und macht das Grundstück zu einem attraktiven Standort für Familien, Pendler und Naturliebhaber gleichermaßen.

Dieses Einfamilienhaus aus den 1930er-Jahren vereint historischen Charme mit einem gemütlichen Wohngefühl und bietet auf einem großzügigen Grundstück den idealen Rückzugsort für Paare oder kleine Familien und deren Haustiere. Das Einfamilienhaus teilt sich in Erdgeschoss, Dachgeschoss, Spitzboden und Vollkeller auf.

Im Erdgeschoss befinden sich ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer, das über eine großzügige Flügeltür direkten Zugang zu einem weiteren Zimmer bietet, eine geräumige Küche mit Zugang zu einem weiteren Zimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, ein Kaminzimmer mit Zugang zum hellen Wintergarten, eine große Hauseingangsdiele sowie ein Flur. In der Diele führt eine Holztreppe in den Vollkeller und im Flur in das Dachgeschoss. Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 80 m².

Im Dachgeschoss befinden sich zwei Zimmer, mehrere Schränke in den Abseiten sowie ein Flur. Im Flur befindet sich eine Bodenluke mit Treppenleiter als Zugang zum Spitzboden. Die Wohnfläche im Dachgeschoss beträgt ca. 33 m².

Durch den Rückbau der Abseitenwände zu den Dachkammern in den Dachschrägen kann weitere Wohnfläche im Dachgeschoss gewonnen werden.

Im Spitzboden befindet sich ein Raum, der sich als zusätzliche Abstellmöglichkeit eignet. Die Nutzfläche im Spitzboden beträgt ca. 22 m².

Im Vollkeller befinden sich mehrere Räume sowie ein Vorraum. Die Räume werden für die Haus- und Heizungstechnik, als Werkstatt und als Abstellraum genutzt. Der Vollkeller hat eine Raumhöhe von ca. 1,90 m. Die Nutzfläche im Vollkeller beträgt ca. 47 m².

Auf dem Grundstück befinden sich eine gemütliche und überdachte Terrasse, zwei Holzschuppen, eine Werkstatt, ein großer Abstellraum, ein weiterer Abstellraum sowie eine Garage. Die Nutzfläche Nebengelasse beträgt ca. 70 m². Auf der rechten Seite des Grundstücks besteht eine beschränkt persönliche Dienstbarkeit für die Stadtwerke Neuruppin. Hier ist eine Trinkwasserleitung verlegt.

Hinweis: Im Moment beträgt die Grundstücksgröße ca. 2.646 m². Das Grundstück wird im Zuge des Verkaufs geteilt. Die neue Grundstücksgröße beträgt dann ca. 1.600 m². Die Kosten der Grundstücksteilung trägt der Verkäufer.

- idyllische und zentrale Wohnlage von Alt Ruppin
- ca. 2 Minuten Fußweg zum nächsten Lebensmittelgeschäft
- ca. 7 Fahrminuten nach Neuruppin
- derzeit für einen Zwei- bis max. Drei-Personenhaushalt geeignet
- grundsolide Massivbauweise Baujahr ca. 1934
- im Original erhaltene Kaminöfen
- heller Wintergarten aus dem Jahr ca. 2000
- teilweise Kunststofffenster im Erdgeschoss
- im Original erhaltene Kastenfenster aus Holz im Dachgeschoss
- im Original erhaltener Holzdielenfußboden in allen Wohnräumen
- Warmwasserbereitung über elektrischen Boiler
- Ölheizung der Firma Rapido mit 3.000 L Ölvorräten
- gemütliche und überdachte Terrasse
- Garage in Massivbauweise mit einem Pkw-Stellplatz
- mehrere Nebengelasse mit viel Abstellfläche
- SAT-TV
- High-Speed-Internet DSL bis 250MBit/s
- voll erschlossen

Die Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inklusive 19% MwSt.) wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an die EMA IMMOBILIEN GmbH nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Ihre Anfrage.

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