Ruhige Einzellage unmittelbar am Nordseedeich gelegen. Die Badestelle Südwesthörn ist in wenigen Minuten zu erreichen. Ebenso der Ort Klanxbüll mit dem letzten Festlandbahnhof vor der Insel Sylt. Die Fahrzeit nach Sylt von Klanxbüll aus beträgt ca. 25 Minuten. Nach Niebüll,
dem Zentralort der Region, fährt man mit dem Auto ca. 10 Minuten.

Objektnummer: 100-302-7

Bauweise
Mauerwerk massiv, Dacheindeckung mit Reet, Ursprungs-Baujahr ca. 1881.

Heizung
Ölzentralheizung mit Warmwasserbereitung, Bj. 2000

Grundstück
3.051,00 m² großes Gartengrundstück, umgeben von Bäumen und Hecken, Rasenfläche. Zuzüglich landwirtschaftliche Nutzfläche 10.506,00 m².
Das Grundstück ist voll erschlossen und verfügt über eine eigene Kleinkläranlage.

Energieausweis
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 191,4 kWh/(m²*a)
Wesentl. Energieträger: Öl
Energieeffizienzklasse: F
Energieausweis gültig bis: 02.05.2035
Baujahr lt. Energieausweis: 1881

Irrtum vorbehalten!

Besonderes
•Derzeitige Nutzung als Zweitwohnsitz und
Ferienimmobilie mit einer Aufteilung in 2 Wohnungen
•Parkähnliches Grundstück
•Laufend umfangreich modernisiert
•Inklusive hochwertigem Inventar
•Norweger-Kaminofen
•Zwei Trockensaunen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.5.2035.
Endenergiebedarf beträgt 191.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1881.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Raumaufteilung/Raumgrößen

Erdgeschoss Wohnung 1:
Wohnzimmer: 29,99 m²
Esszimmer: 9,61 m²
Küche: 9,22 m²
Heizungsraum: 7,59 m²
Bad: 3,89 m²
Erdgeschoss gesamt: ca. 60,30 m²

Dachgeschoss Wohnung 1:
Schlafzimmer: 27,72 m²
Badezimmer: 9,99 m²
Dachgeschoss gesamt: ca. 37,71 m²

Wohnfläche Wohnung 1 gesamt: ca. 98,01 m²

Erdgeschoss Wohnung 2:
Wohn-/Esszimmer: 34,02 m²
Schlafen: 16,86 m²
Zimmer: 15,04 m²
Eingangsbereich: 28,62 m²
Garderobe: 3,83 m²
Flur 2: 7,23m²
Flur 1: 6,52 m²
Küche: 12,40 m²
Hauswirtschaftsraum: 4,30 m²
Bad 1: 5,02 m²
Sauna: 3,60 m²
Bad 2: 11,17 m²
Erdgeschoss gesamt: ca. 148,61 m²

Dachgeschoss Wohnung 2:
Galerie: 11,83 m²
Zimmer: 23,30 m²
Schlafzimmer: 29,52 m²
Flur: 10,07 m²
WC: 1,94 m²
Dachgeschoss gesamt: ca. 76,66 m²

Wohnfläche Wohnung 2 gesamt: ca. 225,27 m²

Wohnfläche über beide Wohnungen gesamt: ca. 323,28 m²

Zuzüglich Terrassen und zwei Pavillione

Für die Berechnungen der Raumgrößen liegen jeweils die Grundflächen der Räume zugrunde.

Alle Maße sind ca. Maße, Irrtum vorbehalten.