ÜBER GRÖBENZELL
Gröbenzell ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Fürstenfeldbruck und verzeichnet ca. 20.000 Einwohner. Der Ort Gröbenzell liegt ca. 10 km westlich von München sowie in unmittelbarer Nähe des Fünfseenlands.

INFRASTRUKTUR
Gröbenzell bietet sowohl im Ortszentrum als auch im Gewerbegebiet ein umfassendes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten – alles, was man zum täglichen Leben braucht und von einer kleinen Stadt erwartet: mehrere Supermärkte, Haushaltswarengeschäfte, ein Baumarkt sowie Bekleidungsgeschäfte. Ergänzt wird die Infrastruktur durch Ärzte, Apotheken und eine vielfältige Gastronomieszene.

SCHULE, AUSBILDUNG UND BERUF
Gröbenzell ist die Heimat für junge Familien mit Kindern, ebenso wie für Senioren und alle, die Ruhe und eine grüne Wohlfühloase suchen. Mehrere Schulen und Betreuungseinrichtungen decken ein breites Bildungsangebot ab. Auf den drei Grundschulen sowie dem Gymnasium Gröbenzell werden die Sprösslinge für den Ernst des Lebens vorbereitet.

FREIZEIT & KULTUR
Gröbenzell überzeugt durch einen hohen Freizeitwert und vielfältige Erholungsmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight ist der nahegelegene Olchinger See – ein beliebtes Ziel für Spaziergänger jeden Alters. Auch Radfahrer und Wanderfreunde finden hier den idealen Ausgangspunkt für abwechslungsreiche Touren durch das idyllische Fünf-Seen-Land. Darüber hinaus bietet der Gröbenzeller Sportverein mit 20 Abteilungen und 24 Sportarten ein breites Angebot – hier ist für jeden etwas dabei.

VERKEHRSANBINDUNGEN
Gröbenzell liegt direkt am Autobahnkreuz A96/A99 sowie an der A8. Dadurch gelangen Sie schnell sowohl zu den bekannten Ausflugszielen im Fünfseenland als auch in wenigen Minuten ins Münchner Stadtzentrum.
Darüber hinaus ist Gröbenzell an das S-Bahn-Netz München und damit an den Münchener ÖPNV angeschlossen. Es verkehrt die Linie S3 von Mammendorf über München nach Holzkirchen. Ergänzt wird die Verkehrsanbindung durch Buslinien innerhalb Gröbenzells sowie in Richtung Puchheim, Olching und Lochhausen.

WINDISCH IMMOBILIEN präsentiert - Ihnen in zentraler Wohnlage in Gröbenzell - eine gut geschnittene 3-Zimmer-Gartenwohnung mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 78 m² in einem 3-Parteienhaus.

Eintreten und wohlfühlen!
Schon beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine einladende Diele mit ausreichend Platz für Ihre Garderobe. Von hier aus öffnet sich der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, das Herzstück der Wohnung.

Der offene Grundriss schafft ein großzügiges Raumgefühl und führt Sie direkt auf die sonnige Südterrasse mit Zugang zum Garten. Die angrenzende Küche mit Fenster bietet genügend Platz seinem Hobby nach Herzenlust nachzugehen.

Zur Wohnung im Erdgeschoss gehört zudem ein großes Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, dass als Gästezimmer, oder Büro gut genutzt werden könnte.
Das jetzige Elternschlafzimmer befindet sich im Untergeschoss (=Hobbyraum), welches über eine Treppe in der Wohnung erreichbar ist.
Abgerundet wird das Wohnkonzept durch ein helles Tageslichtbad mit Badewanne – ein Rückzugsort zum Wohlfühlen.

Zu der Wohnung gehört eine KFZ-Einzelgarage und ein großes, abschließbares Kellerabteil.
Sie haben außerdem im Keller einen gepflegten Waschraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner im Gemeinschaftseigentum.

Ein schneller VDSL-Internetanschluss sowie Kabel-Fernsehen sind in der Wohnung verfügbar.

Bitte beachten Sie: Die Wohnung ist seit 27.10.2013 vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt aktuell 1265,00€.
Für Kapitalanleger bietet die Wohnung somit eine solide, sofortige Rendite. Ein Eigennutz ist bei Bedarf im Rahmen der gesetzlichen Kündigungsfrist möglich (Eigenbedarfskündigung).

Auf Wunsch der Eigentümer hat ein Energieberater ein Konzept für eine energetische Sanierung erstellt, welches wir Ihnen gerne zur Verfügung stellen.

FAZIT: Eine seltene Gelegenheit für eine moderne Gartenwohnung in einem kleinem 3-Parteien-Haus in bester Lage in Gröbenzell!

+ Lichtdurchfluteter, offener Wohn- und Essbereich
+ Große Küche mit Fenster
+ Zwei vielseitig nutzbare Zimmer im Erdgeschoss
+ Zusätzliches Arbeits- oder Gästezimmer im Hobbyraum
+ Helles Tageslichtbad mit Badewanne
+ KFZ-Einzelgarage
+ Großzügiges, abschließbares Kellerabteil
+ Sonnige Südterrasse mit angrenzendem Garten

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.5.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 179.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

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