Ruhige und trotzdem zentrale Wohnlage von Düren-Innenstadt. Der Bahnhof, das Stadtcenter und die Fußgängerzone sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Alle Nahversorger, Verwaltung, Schulen und Ärzte sind in fußläufiger Erreichbarkeit und trotzdem genießt man die Ruhe und den Weitblick ins Grüne. Ideal auch für Pendler, Singles, Ruheständler in der zweiten Lebenshälfte oder Studenten, da der Bahnhof und das Zentrum nur wenige Gehminuten entfernt sind und das Umfeld ordentlich. Die Lage ist top und mitten im "Geschehen".

Die hier zum Kauf offerierte Wohnung ist in zentraler und trotzdem ruhiger Wohnlage von 52351 Düren. Im 7.OG eines ruhigen und gepflegten Mehrfamilienhauses mit wunderbarem Weitblick in die Innenstadt und mit viel Grünflächen umliegend. Die Wohnung ist ideal zur Kapitalanlage, aber auch zur Eigennutzung.

Auf insgesamt etwa 53 m² stehen Ihnen ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein großes, sonniges Wohnzimmer, eine geräumige Küche, Diele und zwei kleine Abstellräume zur Verfügung.

Die Liegenschaft selber umfasst 32 Wohnungen und hat einen Personenaufzug im Haus. Das Haus hat eine sehr nette Eigentümergemeinschaft und eine gute Hausverwaltung. Das 7.OG ist spektakulär...von der Weitsicht und der Ruhe, mitten im Zentrum!

Die Ausstattung ist gut, weiße Kunststofffenster in Doppel-Verglasung, Fahrstuhl im Haus, Kellerraum je Wohnung, Ölzentralheizung mit Ableseservice über Verbrauchsröhrchen, Badezimmer, mit Badewanne, WC und Waschtisch, gemütliche Küche und großes und helles Wohnzimmer, mit Platz für einen Esstisch, Wohnbereich und Fernsehecke.

Der Grundriss ist wirtschaftlich und kompakt, alle Räume haben sehr gute Größen, sind hell und schick. Das Haus insgesamt ist sehr gepflegt.

Die Wohnung ist vermietet und das bereits seit über 50-Jahren. Die Mieterin zieht am 30.09.2025 aus und in Betreutes-Wohnen. Die Miete p.a. beträgt 4.800,00 €, zzgl. Betriebskosten. Die monatlichen Vorauszahlungen betragen 275,00 € an die Hausverwaltung, darin enthalten sind aktuell 91,50 € Heizkosten.

Alle Angaben sind vom Eigentümer gemachte Angaben und wurden von uns nicht auf Richtig- und Vollständigkeit überprüft, eine Haftung unsererseits wird ausgeschlossen. Alle vom Makler gemachten Angaben definieren den Kaufgegenstand ausdrücklich nicht.

Am 01. Mai 2014 ist die zweite Verordnung zur Änderung der Energieeinsparverordnung in Kraft getreten. Nach § 16, 16 a EnEV ist der Eigentümer, Verkäufer, Vermieter und Verpächter bei der Vermarktung seiner Immobilie verpflichtet den Energieausweis bei Besichtigungen auszuhändigen oder auszuhängen, bestimmte energetische Kennwerte aus dem Energieausweis sind in Immobilieninserate und Exposés aufzunehmen. Zum Zeitpunkt der Versendung des Exposés bzw. der Schaltung des Immobilieninserates existierte noch kein aktueller Energieausweis. Der Eigentümer, Verkäufer, Vermieter, Verpächter hat aber bereits die Ausstellung des Ausweises beauftragt. Dieser kann in Kürze, auf jeden Fall aber bei Besichtigung, eingesehen werden.